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项目总用地面积约为41.8万方，

分两期开发，

一期包含洋房、叠加、和别墅。

已全部售罄并交付使用。

目前即将销售的是项目二期为纯别墅

项目推荐 · 理由

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你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：

项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。

如今，“璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！

在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

入手联排几率只有不到约2%纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建 筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

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璟云里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 项目沙盘图

而联排别墅究竟有多臻稀？

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据小编统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

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从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

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从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

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别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

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若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

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作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

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由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同不是一两个中式元素的简单植入而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

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其实看懂三点即可：

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一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

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归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

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入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

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项目实景图

随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

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项目实景图

中式元素中，璟云里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 我最喜欢的是折桥和回廊。

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折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

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而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

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项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

项目实景图璟云里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

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二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

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值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

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户型面积：

①D地块:建面约138㎡-164㎡-188㎡-211㎡-215㎡

②E地块:252-455㎡

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户型分布图（点击放大更清晰）

户型鉴赏璟云里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

⭕138㎡，三房两厅三卫

⭕https://www.720yun.com/vr/228jz7tauk4 （VR全景看房）

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⭕164㎡，3➕1房两厅三卫

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⭕188㎡，四房两厅三卫（点击图片更清晰）

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⭕211㎡，4➕1房两厅四卫，北入户南临河

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⭕215㎡，四房两厅四卫，侧入户东西临河

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样板房示范区164平户型

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“璟雲里”二期位于朱家角板块，是上海的西南门户、更是长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，同时又是大虹桥辐射影响，可以说是坐拥两大国家级战略规划。作为产业与城乡融合的生态宜居之镇、创新与活力共生的创新发展样板、古朴与时尚兼收的包容开放窗口、自然与生态并蓄的绿色发展示范，优先得到政策及国家级资源倾斜，近年来跨入高速发展历程。

产业方面

距离"璟雲里"项目直线距离约7公里的华为练秋湖研发中心，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米。

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总投资约120亿元，科研、办公及配套设施完善，规划最多4万人在此工作，将成为华为在国内最大的集中研发中心。华为练秋湖研发中心未来将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展，打造具有国际影响力的产业科创中心和绿色发展示范样板，必将极大的推动区域经济的发展。

商业方面

淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方等，组成西上海百万方商圈。区域内核聚万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场5大旗舰级商业体，近百万方商业体量，对于璟雲里而言，只是一脚油门10分钟的事。

教育方面

民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校，朱家角中学等硬核名校都在周边，覆盖全年龄段教育。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所绿舟幼儿园（平和托管已开学）和中学（在建中），滨湖小学（在建中）。

交通方面

双轨并行，上海示范区线（在建中）+地铁17号线，东方绿舟站（1.5公里），一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可11站约40分钟直达虹桥枢纽，凸显价格洼地；另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥与市区的距离。

生态方面

示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%。可以说是上海西面的大绿肺，项目毗邻上海最大的天然淡水湖，是不可多得的湖居别墅，周边就涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区和多个国家AAAA级景区（朱家角古镇、东方绿舟，大观园、青西郊野公园，淀山湖风景区），生态人文景观优越，宜居宜业。

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