原本和睦相处的邻居张三和李四
却因一方院落里竖起的光伏设备
陷入了一场激烈的纷争
采光权究竟该如何界定？
案情概述
张三和李四是宝坻区某村的村民，二人为邻居关系，张三的院落就位于李四院落的西侧。2024年2月，李四与某公司签订《场地租赁协议》，协议约定租赁场地为李四家的房子，租赁期限自光伏电站完成并网之日起20年。
该光伏设施建在李四家院内，光伏设施距离地面最低处为2.8米，距离地面最高处为7.4米，其中两列光伏板紧邻张三家院落，对张三家的采光、日照都造成了一定的影响。
张三多次与李四协商拆掉这两列光伏设施，李四均不同意。无奈之下，张三诉至宝坻法院，要求李四立即拆除其安装的光伏设备中挨着张三家的两列光伏板。
宝坻法院审理认为，李四与张三的院落东西相邻，李四利用其院落中紧邻张三院落一侧的场地安装光伏设备，确对张三院落的采光、日照造成一定的影响，且李四利用院落场地安装光伏设备是用于经营营利，并非生产生活所必须，张三有权要求其停止侵害、排除妨碍。张三要求其拆除靠近西侧的两列光伏板，既能够减少部分光伏设备对日照、采光的影响，亦能够使李四继续利用其他院落场地获取收益，具有合理性。
法院依法判决，李四拆除光伏板中西侧的两列光伏板。
01
何为相邻关系？
相邻关系是相邻的两方或多方之间发生的法律关系。具体而言，相邻关系是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 常见的相邻关系有用水、排水相邻关系，通行相邻关系，相邻土地利用关系，通风相邻关系等。
本案中，采光相邻关系就属于相邻关系中的一种。我国民法典规定“建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。据此，不动产权利人依法享有采光权。
02
如何解决相邻关系纠纷？
根据民法典，法院在审理该类案件时着重从以下处理原则考虑：
1有利生产原则。将发展生产放在首位，尽量降低对生产的影响。
2方便生活原则。坚持以人为本，充分考虑相邻权利人的生活方便。
3团结互助原则。坚持睦邻、友善、互利、共赢，契合社会主义核心价值观。
4公平合理原则。坚持权利义务的一致性和平等性，合理行使权利。
邻里之间，一墙之隔，一门之邻，看似细微的界限，实则蕴含着深厚的法律与情感脉络。邻里间应多一分体谅，少一分争执，多一分换位思考，少一分不依不饶，让邻里间情谊满满，共建和谐家园。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
来源：宝坻法院
