莫天全：中国房地产百强企业研究背景及二十二年总结

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

大家下午好，欢迎大家参加今天下午举办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会”，今天我代表TOP10研究组给各位参会嘉宾做一下介绍，2025中国房地产百强企业研究以“止跌回稳，提质增效”为主题。

中国房地产TOP10研究组2003年1月10日正式成立，致力对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，开展系列TOP10研究工作。中国房地产百强企业研究是由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办，已连续进行了二十二年，研究组紧跟市场变化，持续研究房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。

中国房地产百强企业研究成果得到广泛的应用。一方面促进政府对百强企业的全面了解，主管部门通过《中国房地产百强企业研究》成果，对百强企业经营实力和运营进行全面了解, 支持政府决策和制定政策。另一方面，主流媒体全方位报道，邀请国内主流媒体多角度报道。

下面阐述下我们在研究过程中，过去22年企业的发展与变迁：

百强企业销售变化：百强企业销售额均值2024年为394.8亿元，自2020年达到顶峰1097.7亿元后连续四年下降；百强企业市场份额2024年为40.8%，降至2016年水平；经历本轮市场周期调整，百强企业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式，保持适度规模、更加注重质量。

百强企业收入变化：百强企业营收均值2024年为338.2亿元，连续四年下降，与2015年基本相当；百强企业净利润均值2024年为4.2亿，与2007年相当，利润更加微薄；百强企业要更加注重经营质量，提高运营效率，追求有利润的收入和有现金流的利润。

百强企业结构变化：2021年前后，不同性质的企业比例发生逆转，近几年央国企占比七成以上，成为百强企业的主力军，当前格局基本趋于稳定。

最后，代表Top10研究组感谢一下支持我们做数据收集、基础研究的机构——中指研究院和房天下，正式因为他们的数据收集对我们的研究形成了数据的支撑，感谢他们。最后感谢在场的和不在场的企业界朋友对中指研究院、对中国房地产TOP10研究组这个研究项目在过去22年的大力支持。谢谢！

历年百强研究成果

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两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

https://u.fang.com/yqew9v/

落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！