大家帮2025年北京市场第4篇推送
以海淀为首的一众新盘，已经瞄准北京有钱人。
这是今年3月的北京楼市，给包哥的整体感觉。
先是上周日，海淀永丰南颐海澐颂官宣开盘成绩：
30分钟，成交606套，销售额突破72.5亿。
每套的均价无限接近1200万。
颐海澐颂热销海报
包哥仍然清楚地记得，上一次一把卖出70亿+的神盘，同样是在海淀，也同样是海开，栖海澐颂开盘卖出75亿。
栖海澐颂热销海报
海淀，真是创造奇迹的地方。
而今天（3月21日），仿佛全北京都在等功德寺双雄开盘。
功德寺双雄
3月12日，和樾玉鸣13栋444套房源全部拿证，预售住宅拟售均价在9.88万/平—11.11万/平之间。
其中，三栋单价10万以下的楼栋，主要分布在南侧临路，一共92套139平户型。
和樾玉鸣444套房源拿下预售证后，短短8天认筹就超700组，就一整个“僧多粥少”。
和樾玉鸣户型分布及楼栋拟售均价
紧跟着3月14日，和樾望雲14栋639套房源也全部拿证，预售住宅拟售均价都在10万/平以上。
1号楼80套139平拟售均价最低，10.06万/平，9、12、13、14这四栋楼主要分布176套98平、108平小户型，拟售均价最高，基本上在10.8万/平。
和樾望雲 户型分布及楼栋拟售均价
今天功德寺双雄，火力全开，最终的开盘数据包哥会用“文章修改功能”更新到下方，你认为会是多少?
和樾玉鸣：开盘成交_套，销售额_亿。
和樾望雲：开盘成交_套，销售额_亿。
恭喜！恭喜！
北京怎么有钱人还是这么多？！
其实，功德寺双雄注定会实现一场意料之中的热销，上地板块不会再出现的10.5万/平的指导价，小区域内本身新房二手房也有明显的倒挂，再加上海淀上地强学区的加持。
还有，功德寺双雄的产品力都不错，这点在当下的市场环境下，同样很重要。
提到价格 ， 周二海淀树村那场见证历史的土拍 ，也 在 影响着 海淀甚至北京的新房格局。
树村地块具体位置
海淀树村地块，历经3个小时，264轮激烈举牌竞价，75.02亿的成交价溢价率直接干到27.93%。
重点是，中海树村地块创造出了北京土拍历史上第一个楼面价突破10万/平的纪录。
中海树村10.23万/平的楼面价，也让其东侧1.5公里的朱房0029、0030双雄松了一口气。
朱房地块具体位置
要知道，华润+招商+中铁联合体拿下的朱房0029地块，楼面价8.92万/平。
而隔壁建发拿下的朱房0030地块，楼面价更是高达9.5万/平。
功德寺双雄当时的楼面价是多少？只有7.1万/平。
颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲已经把海淀新房市场的场子热到沸腾，接下来，看朱房双雄、树村怎么接了。
不过可以肯定的是，朱房、树村未来入市的价格，肯定就不是10万/平出头这样的小打小闹了。
只能说，功德寺的含金量还在上升。
海淀树村史上最高楼面价一出，其他板块也都想蹭个热度。
尤其是丰台，有项目直接说出了“北五环外楼面价都突破10万了，而我们三环售价才9万+”。
包哥想说：你是第一天听说“南三不如北五”这一说法吗？
它可是北五环的海淀，它可是北五环的上地。
正所谓“一村落槌，集体狂嗨”。
虽然海淀抢走了全北京的焦点，对于北京有钱人的“狙击”却不止海淀一个。
中海朝阳三子，已经在纷纷落地。
最先落地的朝阳小红门项目时光之境，主打一个“朝阳三环800万总价遗珠”。
时光之境具体位置
时光之境项目105平做得确实不错，阳台内嵌使整个项目实际使用率超90%。
指导价8万/平，主力135平、155平，套均总价基本上都会在千万以上。
大热板块十八里店，朝阳ONE项目也在前几天面世。
朝阳ONE 具体位置
朝阳ONE主力户型更大，150平—190平，指导价7.9万/平，套均总价也在1100万以上。
还有中海重点打造的酒仙桥项目，案名前几天也定了，中海萬吉玖序。
萬吉玖序 具体位置
这项目指导价是12.5万/平，隔壁就是卖得贼好的北京宸园。
包哥打听到，萬吉玖序这次打算做更大，主力户型覆盖165平—352平，比宸园要大。
尤其是352平楼王户型，10层洋房，一层一户，南向面宽近23米，层高3.6米，U型跑道阳台。
包哥还打听到，萬吉玖序这项目中海是自上而下的重视，总部直管，力保项目的整体品质和口碑。
萬吉玖序楼栋规划效果图
365平，指导价12.5万，总价4563万，注定与普通人无缘。
中海最近很忙。
前两天，其在丰台万泉寺的项目也发布了案名：中海丽金府。
丽金是不是“丽泽+金融街”的意思？
目前包哥打听到的产品信息，丽金府规划13栋楼，1060户，主力136平—231平，不限价，但总价1400万起。
丽金府产品分布图
丽金府该有的内外双阳台等黑科技都有，得房率到时候可以期待一下。
此外，离丽金府不远就是中海西南郊冷库地块项目。
丽金府具体位置图
西南郊冷库项目包哥目前拿到的消息是，项目532套房，最小户型99平三居，主力是110平—155平四居。
产品面积段虽然相对丽金府小了，但最低总价也要1000万起步了。
丰台还有俩改善盘项目即将入市。
丰台新宫的建发金茂观宸，还未开盘就先开放了实景大门，特别震撼。
观宸具体位置图
观宸给的装标也非常高，165户型的地板都是奢石拼接，厨电全是AEG（或同等品牌），卫浴也是汉斯格雅、杜拉维特或同等等国际一线品牌。
从拟售均价来看，4号楼67套150平、165平楼王户型最贵，均价达到8.64万/平。
8、9号楼共132套111平房子最便宜，均价都在8万以下。
也就是说，上车观宸的门槛在850万左右。
建发金茂观宸 户型分布及楼栋拟售均价
观宸具体的开盘时间也定了，3月23日这周日。
还有丰台科技园的北京隅·西颂，去年10月31日拿地，时隔半年，终于要在下周开放样板间了。
西颂内外双阳台，主打静音、花园社区，到时候产品可以期待一下。
北京隅·西颂具体位置图
西颂指导价9万/平，最小112平，总价也大概在1000万左右了。
北京豪宅似乎在3月的这几天，呈现出一种井喷的状态。
就如咱们题目所说的：以海淀为首的北京楼市，已经瞄准北京有钱人。
那就没有普通人关注的盘吗？
当然有，只是这些豪宅项目真的太集中，太扎眼了。
下周，咱们再盘点一下适合咱普通人的北京新盘。
以上。
关于北京新房市场，最近上新的新盘实在太多了，想了解具体项目的一手信息的，加包哥微信，我发你资料。
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