照理来说，房子降价，囤房者们也不得不低头将房子出租以减轻持房压力。
然而，现实很奇怪，很多炒房客是房子“宁空不租”！这究竟是为何？
关于这个问题，让人百思不得其解。这一期，我们就来听一听房东是怎么说的。
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装修和维护成本高
以前进城租房的群体基本上都是农民工，他们一般对住房要求不高，只要不是毛坯房，都能接受。
但现在市场住房主力军主要是年轻人群体，他们更重视生活品质。
这种情况下，房东想要把房子快速出租，就必须先给房子做个装修。
但毕竟装修不是一笔小钱，少则几万，多则十几万，这笔钱都需要好几年的租金才能收回成本。
而且房子出租以后还有各种维护成本，比如遇到一些不省心的租户，租房几个月就把精装房破坏成“老破小”，最后还得花钱整理翻修，得不偿失。
很多房东不想去，沾了这些麻烦，所以宁愿房子毛坯空着，他们也不愿意装修出租。
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租不到好价钱
以前的租赁市场，只要你的房子不是毛坯房，简单装修就能租个好价钱。
但现在租赁市场也供过于求，房东要租个好价钱，就得有好的配套。
比如装修的好一点，空调，洗衣机，冰箱，微波炉等等这些设备一应俱全，这样才能提高出租价格。否则租不出钱，还不如空着。
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出租烦心事多
房子出租不是说签了合同就可以做甩手掌柜，啥事都可以不管。
只要签了合同，就意味着后续有一系列的问题。
比如租房期间，租客导致的邻居之间的矛盾，你得去做和事佬；租客要求更换家电，你也需要去跟他沟通，家里的加十家具坏了，租客找到你还得上门给他维修…
总之，房子一旦租出去，就免不了要面临各种琐碎事情，耗费精力不顺，还可能引发纠纷。
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出租了影响卖房
很多人买房囤房的目的就是待价而沽，等到房价上涨再变现。
如果房子租出去了，一旦价格回暖，想要出售，就要等到合同到期才能变现，反而容易蒙受损失。
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留着将来自己住
很多人在大城市发展，并且在三四线也买一套房子空着，其实目的不是炒房，而是想着将来留给自己退休以后回去住。
还有的人买房长期空着，只是想着将来给孩子做婚房用，或者将来给孩子上学用。
你让他们将精心装修，打算以后居住的房子先租出去，他们肯定不会干，不说划不划算的问题，等到他们自己住，心里肯定也会觉得不舒服。
毕竟自己买的房子自己都没有住，就给先别人住了。
再说了，很多人买三四套房子，并没有什么经济压力，即使一年多了几千块的物业费，对他们的生活品质也不会带来影响。
所以很多房东宁愿房子空着，也不想把房子出租给自己找麻烦。
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出租房子，如何避坑？
对于一些想要通过以出租收益，来抵消释放压力的房东，建议在租房合同里填上以下4句话：
1、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，甲方（房东）有权立即单方终止合同而不视为违约。
2、乙方在甲方交付房屋后可更换门锁，发生安全事故、财产损失由乙方自行负责，与甲方无关。
3、因乙方造成的所有损失及伤害均由乙方承担，与甲方无关。
4、在租赁期内，乙方是该房的实际管理人，在该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气使用不当、在房屋内摔倒等、给乙方及同住人员造成的人身伤害，因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责，甲方概不承担任何责任；同时，乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，甲方（房东）有权立即单方终止合同而不视为违约。
这四句话，看似简单，实际上给自己避免很多坑。
毕竟房子一旦出租，没有明确写明上述几点，租客在房子里面做了违法的事，或者出现了安全问题，房东都要承担连带责任。
有了这些条款，就可以避免这些问题。
总之，所有的条款都必须白纸黑字写清楚，这也是租客和房东双方的权益。
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