新一期LPR利率公布！
3月20日，据央行网站披露，3月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。
自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR共下调12次，5年期以上品种共下调10次。自2024年10月起，1年及5年期LPR分别调整为3.1%和3.6%，随后5个月LPR均维持不变。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，本月LPR继续“按兵不动”也受去年一揽子增量政策延续效应带动，年初宏观经济保持较强增长动能，消费、投资增速加快，降息的必要性、迫切性不高。
招联首席研究员董希淼表示，LPR保持不变，既有助于维持银行净息差的基本稳定，增强银行体系的稳健性和服务实体经济的持续性；又有助于减少资金空转和套利行为，提高资金的使用效率；同时，还有助于减轻中美利差带来的压力，促进人民币汇率保持基本稳定。
尽管3月LPR未调整，但市场对年内降息的预期持续升温。
央行近期发布的《2024年第四季度中国货币政策执行报告》提出，将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，以确保流动性充裕，这一表述替代了上季度“综合运用7天期逆回购、买断式逆回购、中期借贷便利（MLF）和国债买卖等多种工具，保持银行体系流动性合理充裕”的表述。中国民生银行首席经济学家温彬认为，这一变化预示着未来降准降息的可能性仍然存在。
王青表示，不排除今年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能，这是2025年持续促进房地产市场止跌回稳的关键一招。
广州房贷利率仍在低位！
小阳春火力全开，多个新盘杀到
据悉，目前，广州主流的首套商贷利率为3%。甚至有银行能够做到2.85%，与公积金持平。
那么在降息预期之下，后续广州各银行的商贷利率能不能全面进入到“2字头时代”，这仍有待后续观察。
但后续LPR下调，能够直接利好存量房贷。
因为，当前商贷重定价周期比较灵活，可以按季度调整、按半年调整、按年调整。（PS:只能调整1次）
所以，在LPR下行周期之下，存量房贷可以更快地享受利率下调的红利。
另外，据日前统计，2025年3月广州楼市约10个全新盘有新动作。区域分布方面，中心区是“主战场”，海珠3盘领先，荔湾黄埔番禺各2盘紧随，白云仅1盘推新。
房企分类方面，既有保利万科中建中交广州地铁地产等实力雄厚的央国企，也有星河绿城等优质民企上场，可谓百花齐放。
图源：房天下广州
海珠区
海珠区是3月楼市的“主看点”，是全新盘集中面世最多的区域，产品以刚改和改善型为主，主要集中在广州中轴南端和琶洲。先来看看广州中轴南端的新面孔——绿城·馥香园和中交·天翠。
绿城·馥香园即原来的海珠客运站地块，项目最大的优势是“学铁”俱全。首先项目紧邻广佛线/2号线的南洲站，50米即可直达，未来还会有地下连廊直通地铁，这放眼整个海珠都是少见的。
学校方面，配建了一个24班的小学，已经证实为五中附小，也是项目的一大卖点，不少在海珠买房或者置换的客户或多或少都要看着是否有好学位。
另外，项目也是海珠难得的大地块，规划4万㎡大花园；周边自然环境也不错，南面临水拥有一线河景，直线距离约1.3km外就是珠江后航道，高层房源大概率可以南向望江，相当于双水景。
产品方面也比较抗打，整体使用率超过125%，主推85-128㎡南向三至四房，其中85㎡三房能塞进U型厨房，128㎡四房主卧能放婴儿床，算是做出了改善型住房的范儿。目前吹风单价5.8-6.2W，总价预计在500-800W之间。
中交·天翠与绿城·馥香园相隔不远，最近的地铁站同样是南洲站，不过直线距离约500米，步行的时间比绿城项目要长。由于小区内并没有配建学校，所以大概率也是要蹭隔壁的五中附小。周边有万达广场和湿地公园等配套，烟火气与休闲娱乐都不用担心。
项目规划7栋46-48层超高层一字排开，主打91-113㎡高使用率三至四房刚改户型，南向高层有机会看江景。值得一提的是，户型层高达到3.1米，舒适度较高。总价方面，预计会比绿城项目略高。
纯改善型客户则可以关注保利琶洲项目，预计3/4月面世，最快3月底开放展厅4月初开示范区，目前由保利官方正式对外的信息不多。
从地块信息来看，项目的容积率低至2.5，肯定主打高端改善客。地段就更不用说了，北靠琶洲CBD+11号线，妥妥为电商大佬、跨境老板还有珠江琶高级打工者而设的。
荔湾区
从今年1月至2月21日，荔湾新房网签套数占比中心四区超过46%。而在总价300~600万区间内，占比更是高达51%。可见，荔湾已经成为了中心区域中最重要的成交大区。
3月份，荔湾区的看点也不少，万科与保利的两大新盘（新组团）——万科理想花地·傲璟与保利珠江印象将正面对垒。具体的两盘对比，可以看下表。
目前保利珠江印象已经在2月底先拔头筹，取得不错的销售佳绩。首推310套货量，认筹超过400组，开盘价仅4.5万/㎡起，比此前曝光的价格要便宜3千/㎡。万科理想花地·傲璟是否能延续这波成交热潮，值得关注。
白云区
3月份，白云区仅有中建·白云之星正式对外开放营销中心。作为中建三局在广州首度推出的豪华改善住宅项目，将被打造成白云地标级城市综合体，定位与规模不可谓不高。
据了解，项目位于白云区黄边公园旁，总建筑面积约112万㎡，是一个名副其实的“巨无霸”楼盘。项目距黄边站（运营中）直线距离约800m，临近14号线二期彭边（建设中）、鹤南（建设中），地铁交通便捷度较高。
商业方面，直线距离3km内有时光汇、云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等，是目前白云商业氛围最浓厚的板块。教育配套方面，项目内部规划配建一所九班幼儿园，西侧即华中师范大学白云学校。
产品方面，项目主推128-226㎡等多种户型，较为切合白云地缘客对于大面积户型的追求。
黄埔区
3月份，黄埔区的科学城板块与海丝城板块也分别有全新项目入市，看点颇多。
星河臻华府是星河地产在黄埔布局的第二个旧改项目。过去几年科学城板块的供货量不算多，星河臻华府的加入，能给整个科学城带来2800户的供应，属于科学城货量最多的项目之一，项目定位主力做刚需刚改。
项目总建面近70万平方米，沿开创大道展开，巧妙分割开融资住宅与回迁住宅。首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。
主推85㎡三房和95㎡3+1房，各两个户型，105㎡标准四房以及125㎡阔绰四房。据悉，这也是科学城香雪片区首个使用率超100%的新规项目。
配套方面，项目规划配建一所九年制中小学和两所幼儿园，还有超1万方社区底商，自建古树口袋公园。交通方面，距离地铁6号线香雪站约1.6公里左右，未来将有23号线与6号线东延段在项目附近设站。
另外一个全新盘则来自于海丝城板块的广州地铁地产·珑岄上城。
项目地处广州第二CBD东进主轴上，傲踞老黄埔海丝城核心区位，地铁5号线双沙站上盖，4站金融城，一线直达珠江新城，享受约半小时珠金琶CBD生活圈。
整体规划建面约35万㎡，以约5000亩龙头山森林公园为幕、以建面约1.5万㎡社区中央公园为营。首期容积率仅约2.17，依托山景资源打造山居高层、中心园林打造低密洋房。
全部产品均为新规，使用率超120%，主推建面约72-92㎡高层三至四房，户户南北对流，还有建面约110-125㎡低密小洋房，独立专梯入户。
番禺区
3月，番禺区同样有2个全新项目有推新动作。
其中位于番禺广场板块的绿城·云海棠已经对外开放城市展厅，上年底拿地几个月就准备入市，动作不可谓不迅速。
作为绿城在广州的首个海棠系作品，绿城玉海棠共有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，南向、四空间双卫、主卧270°飘窗，走刚改路线。全部产品是新规户型，使用率超过110%。
项目毗邻约10万方中央公园，是番禺广场板块中一线望公园的在售新盘。周边坐拥众多商业体，包括永旺广场和盛基万科里，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。学校方面，按照街道划分是分到东兴小学，目前已被纳入省一级的德兴小学教育集团进行管理和运营。
另外一个全新盘则是广州地铁地产·珑曜上城，项目地处广州向南发展的金脉中轴之上，位于“万博CBD-番禺广场”辐射圈，通过3号线无缝接驳4/18/22/17号线，3站万博，5站珠城，30分钟畅享珠金琶大城生活圈；约900米接驳南沙港快速，约1小时畅行大湾区。
项目整体规划约68万方全配套大城，首期拟引入九年一贯品牌教育，配套约4000㎡立体商业长廊、两个主题会所，东侧沿河打造约1.6km滨水漫步公园。
项目一期配有6栋住宅楼，打造建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫，以超高使用率、全系赠送入户花园 、270°环幕观景、全系4米+ MAX宽厅等产品力，带来更强功能的舒居户型。
来源丨中国人民银行官网、中国证券报、房天下广州、安居客广州
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