3月20日，央行公布最新一期LPR，保持不变！
5年期以上LPR为3.6%；1年期为3.1%。
2024年11月开始，LPR已连续5个月按兵不动。
由此，房贷利率也暂不下调。
目前天津商贷利率为：LPR-45BP，即3.15%。
去年10月，天津已取消首二套之分。
现在只要商贷买房，无论第几套，商贷利率一律为3.15%。
不过，天津房贷利率的基点“已错过最低”。
去年12月底回涨15BP后，一直保持在-45BP，且未有要下调苗头。
LPR若要下调，恐怕公积金利率需“打头阵”。
好在官方已经发话，公积金利率有望降低。
3月16日，官方两部门发布《提振消费专项行动方案》。
明确提及“适时降低住房公积金贷款利率”。
天津存量公积金房贷利率，在今年1月1日已下调。
目前公积金贷款利率首套2.85%，二套3.325%。
二套利率已经比商贷高了。
为避免“公商倒挂”，公积金利率势必要“让路”，为商贷利率继续下调打开空间。
今年高层会议已多次提到“择机、适时降息降准”。
3月20日，住建部发声“坚决稳住楼市”。
考虑到“促进消费”的大方向，2025年货币方面刺激的强度，不会小。
不过，LPR的调整无法与国际大环境脱钩。
3月20日凌晨，美联储在议息会议上决定不降息。
2025年预计将降息两次，每次25个基点，预计最早将在9月。
因此，央行在降准、降息上会比较慎重，“择机而行”。
