北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
朋友在某小区的物业公司，前些天业主们对物业积攒的怨气爆发了，强烈要求成立业委会，然后撤换物业。
朋友他们公司无所谓，反正这种规模小+有电梯的小区也不赚钱，总公司按照惯例还是四项基本原则：不支持，不阻挠，不参与，不评价。
然后很快业委会就成立了，不出所料，平时闹的最凶的那位大哥当选了主任，然后就是几位退休的老头儿老太太。
按常规是不应该选这位带头儿大哥的，因为谁都知道他连工作都没有，所以才天天有时间的组织各种维权。也不能说这种人不好，但大多数情况下，很可能一旦掌权就惦记着从小区维修费中挣钱。可其他业主要么没时间，要么不愿意担责任，那就只能让带头大哥当选了呗。
业委会成立之前这大哥就跟物业透露风声了，基本表明了可以合作的态度。但物业按着原则不接招儿，静观其变。成立之后大哥提出来让物业给他们业委会发工资，倒也不多，三五千的意思意思。
但朋友他们也没这权力啊，更没有预算，只能婉言拒绝，连报销都没同意，让他们还是自己想办法吧。
然后就开始招标新物业了，朋友他们根本不在乎，让走就走。但到现在也没走呗，就因为找来的物业公司都不合适，知名的收费更高，不知名的那就怎么看都不正规了，网上一搜还净是负面消息。业主们又不傻，所以折腾了小半年也就不了了之了。
之后业委会的各项计划物业公司都不参与，索性连会议都不参加，提出只要是流程规范的就配合，其他的一概不理。
然后就到了现在了，业主群里要求罢免业委会人员的呼声越来越高。我问朋友是不是他们挑唆的？回答说没有，这种小区的规模太小了，都犯不上动什么手脚，看着他们折腾也闹不长久。
主要就是维修基金太少，根本就不够干什么的。可业委会恨不得每天都能有八项提案，这个说要换电梯，那个要粉刷外立面，还有要重铺防水的，反正只要是由亲戚朋友干什么生意那就有什么提案。
但狼多肉少啊，钱不够就只能让业主们交钱。可他们竞选时却不是这么说的，那些不花钱多办事儿的承诺都不算数了吗？
这几天是这带头大哥做的有点儿过分了，重新铺装道路和树坑儿的小工程竟然预算几十万，而且估计是为了躲避审计，还给拆成了十多个项目，他也不嫌麻烦。那业主们就算不懂，一看工期也能知道不对啊，所以就开始有人提议罢免大哥了。大哥的态度倒不错，堵着楼门骂好几天了，反正他也不上班，有的是时间。
我问朋友这闹剧会怎么收场？回答是收不了场，就这么折腾下去吧。主要原因还是小区太小，实在选不出来合适的人选，那就只能任由大哥折腾了。但也折腾不出什么来，业主们就是不同意交钱，维修基金也没多少，再折腾几天估计也就都累了，一切照旧。
哎，我是见过很多次这种闹剧了，没一次有好结果的，从来都是理想很丰满，现实很骨感。如果是大型社区，那业委会的大概率会被物业收买，无非是发点儿补助而已，然后就一起搞钱呗。小社区的是没什么油水儿，折腾几次就都累了。
最开始我还想不通，说这么多业主呢，怎么就选不出几个既有能力又能全心全意为小区服务的呢？但后来想明白了，组织严密管理严格的公司想选出个好班子来都非常难，一团散沙的业主们就更没戏了。
而且人性就是无利不起早的，业委会的也都是人，凭什么白折腾啊？当然，有很多人在当选之前是一片公心的，但当选之后呢？一边是业主们的不理解，一边是钱财权力的诱惑，那就很难再保持初心了。
这就不多说了，反正到现在为止，我没见过什么成功运作的业委会。有表面上看着不错的，审计也没问题，但实际上怎么回事儿懂的都懂。
我有时候也想不通，美国的HOA（业委会）到底是怎么运作的？虽然也有很多欺压业主、贪污挪用和乱罚款的，甚至是无理没收拍卖业主的房子。但是，既然这种制度和组织能运转200年，那就说明大部分HOA成员还是说的过去的，也就是维护了业主们的共同利益。可他们是怎么做到的呢？又是怎么监督的？
只能说国情不同吧，虽然人性都是一样的，但不同的传统导致了截然不同的运作模式，效果自然也不同。中国的业委会要想完全靠自治来运作，任重道远啊……
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