146户100%签约！居民告别煤卫合用的“老破小”，30个月后搬进新家

“别人家养猫养狗是为了有个伴，我家是为了捉老鼠、赶老鼠。” 72岁的施利玉居住在中兴路1377弄7号楼1楼，从1979年结婚至今，已蜗居了40多年。忍受了几十年老鼠遍地跑的日子，施利玉日夜期盼能带着18岁的狗狗David一起搬进新家。

现在，她的愿望终于要实现了。

近日，静安区中兴路1377弄成套改造项目146户居民及3证非居签约率均达到100%。新民晚报记者获悉，本次改造将采用“拆一还一，原地回搬”的方式。30个月后，一幢高楼将在原址拔地而起，老小区迎来“新生”，居民也将告别煤卫合用的历史，搬进宽敞明亮、设施完备的新家。

告别“不见光”的日子

打开施利玉家的木门，一股浓烈的霉味儿扑鼻而来，让人的胃里忍不住一阵“翻江倒海”。“房子通风不行，就算一年到头开着窗，还是有味道。”施利玉边说边指着长着霉斑的墙：“看，到处都长了霉，隔两三年请人刷一次还是不行。”

同样是从1979年结婚住到现在的张巧芬，逢人便感慨自己“一年里起码要有3个月见不到太阳。”早些年，房子对面的高楼还没造起来，张巧芬每天要和楼里的邻居抱着衣服被单等去马路边上抢“位置”。“两棵树之间拉一根绳，就是晒衣服的地方。”后来，居委会在小区内打造了公共晾衣区，虽然不用再去抢“位置”，但也仍然要上下楼，走一段路。“我年纪大了，腿脚也不好，越来越搬不动。”

据悉，此次成套改造项目涉及146户居民及3证非居。房屋主要为上世纪50、60年代建造的“两万户”住宅，均为小梁薄板，空间狭小、实用性差。居住条件艰苦，多为四五家煤卫合用，雨污不分离，普遍存在管道堵塞、房屋漏水、墙面开裂等问题，安全隐患较大，环境脏乱差。居民在此生活不便，对居住环境的改善尤为迫切。

去年至今，芷江西路街道以成套改造为抓手，全力推进城市更新工作，取得“双首日”捷报——去年8月31日，中兴路1377弄成套改造项目首日即以98%的高同意率通过居民意愿征询；今年2月10日，居民首日签约率超过95%，项目正式生效。

随着成套改造项目100%签约，低品质的居住环境终于即将成为过去。“我是第一批去签字的。听到100%的签约率，太高兴了！”施利玉激动地说，她已经租下3年的过渡房，“施工周期2年半，还有半年用来装修、通风，然后就能高高兴兴地搬进厨卫独用、有阳台、有地下车库、带电梯的新房啦！”

“一户一策”圆安居梦

旧区改造，历来被称作“天下第一难”，难就难在诉求多元、众口难调。为此，芷江西路街道从内部集结了工作经验丰富、善于做群众工作的精兵强将，组成5个工作组，辅有处理经验丰富、沟通能力强的专业律师和设计团队一同攻坚克难。其间，工作组每日召开工作例会，实时对接，分享最新进展，进一步形成工作合力，化解难题。

为确保居民们能住上心仪的新房，成套改造项目的工作人员把每家每户的情况都“摸透”了，还针对不同家庭的特殊情况，制定相应的设计方案。他们通过一户户走访居民，召开设计研讨会探究优化可行性，从实际生活的角度对方案反复分析修改了15稿，最终的项目设计方案包含28种户型，户均增量建筑面积21.33平米。

“不用放弃好地段还能住上新房！”97岁高龄的小区居民孙兴仁连声称赞，但因为年事已高，一想到要“折腾”烦恼不已。“爷爷，您放心，借房子、搬家的事情，我们都会管的。”成套改造项目小组工作人员确认孙兴仁的租住诉求后，链接多方资源，联络周边资质、口碑较好的房产中介，为他找到了符合要求的房源。

“像孙兴仁这样的独居老人有不少，我们方方面面为他们盘资源、送关怀，最大可能地满足他们的实际需求。”中兴路1233弄居民区党总支书记曹润介绍，由于改造期间，居民需要暂时搬离小区，在外面过渡一段时间，成套改造项目工作小组多次上门沟通，耐心介绍成套改造过渡政策，帮助他们顺利度过过渡期。最终，不少有租房困难的老人，都找到了心仪的“落脚处”。