随着3月楼市小阳春来袭，上海一二手房的表现稳中有升。
数据来源：佑威房地产研究中心
来自上海网上房地产数据显示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等多种物业类型）共计完成网上签约6652套，与前一周相比增长了10.79%。
新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面积为10.8万平方米，与前一周相比，增加了18.78%。
Part.1
二手房单日网签再创新高
上周，上海二手房成交继续保持高位运行。
上海网上房地产显示，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房共计完成网上签约6652套，与前一周相比增长了10.79%，平均每日成交量达到950套。
至此，3月前16天，上海二手房已累计成交15171套，日均成交约948套，照此估算，距离月度累计成交量突破3万套就差“临门一脚”。
值得一提的是，在上周六（3月15日），上海市二手房成交量达到1473套，刷新2024年929新政以来的最高记录1466套，为2020年后的最高水平。
在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为62017元/平方米，环比下降0.37%。
挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39266套；其次是闵行，挂牌房源量为20141套。从环比变化来看，静安挂牌量涨幅居首，环比上涨11.06%。闸北跌幅居首，环比下跌30.67%。
Part.2
新房成交涨18.8%，“日光盘”涌现
二手房成交火热的同时，新房市场亦表现不错。
来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第11周(3.10-3.16)上海新房成交面积为10.8万平方米，与前一周相比，增加了18.78%。在价格方面，由于交易结构的变化，上周的成交均价为61238元/m²，较前一周下降了17.18%。
上周浦东新区以2.40万平米的成交面积和14.9亿元的成交总价位居榜首，分别占据了成交总量的22.23%和22.53%。
该区域的主要成交项目为曹路板块的金海汀雲台，成交面积为1.23万平方米，成交均价为63321元/m²。
成交个案方面，以刚需和刚改项目为主，成交面积前十榜单中，均价在3字头、4字头、5字头的刚需项目占了4席。
成交榜首项目为浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀雲台，该项目共完成网签110套，总成交面积约为12349平方米，网签均价63321元/m²。该项目于3月8日开盘，开盘当日136套房源全部售罄。
紧随其后的项目是位于宝山区杨行板块的四季隐秀，上周该项目共完成网签96套房源，签约总面积达到11567平方米。该项目于3月10日开盘，开盘当日241套房源全部售罄。
此外，上周表现亮眼的项目还包括嘉定南翔板块的时代之城以及金山新城板块的建发朗玥，这两个项目分别实现了3636平方米和2703平方米的网签面积。
供应方面，上周共象屿江湾悦府、西派海上、四季隐秀三个项目开盘，共计推出520套房源，其中四季隐秀在开盘当日成功实现“日光”，西派海上在开盘当日去化约82%，象屿江湾悦府由于认购人数少，取消摇号。
在认购方面，上周新房市场供应持续升温，共有11个楼盘启动认购程序，总计1184套新房即将推向市场。这其中包括了翎翠滨江、大华梧桐院等首次开盘的项目，以及备受关注的象屿联发金海汀雲台等往期热门项目。
从认购数据来看，目前尚无楼盘达到积分门槛，整体认购情况平平。表现突出的楼盘仅金陵华庭一个，其项目认购率达到了199%；尽管金海汀雲台尚未公布具体的认购成绩，但鉴于该项目前期的销售表现，预计本次认购情况也将相当可观。
新房公示方面，上周上海新增上市12个商品住房项目，共计1232套房源，分布于浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江以及金山。
除了期盼已久的徐汇滨江14.3万/㎡的能建西岸誉府之外，浦东也上了两个近期比较火热的新盘，分别是唐镇的浦发唐城，以及北蔡的浦发莲园。
Part.3
小阳春能兑现 成色确定超去年
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月以来，新房成交量虽然释放不多，但价格依旧保持坚挺。一方面，触发积分的楼盘陆续增多，市场活跃度稳步抬升。尤其是土拍市场的热度被点燃后，市场对未来房价的预期继续保持乐观。
另一方面，存量市场交易特别活跃，双休日网签数量基本保持在千套以上，并且周六的交易数据在不断刷新记录。市场挂牌房源在不断被消耗的背景下，房东对价格的底气在增强。同时，释放出来的改善需求回补新房市场需求。
因此，多方面配合下，3月楼市小阳春肯定会兑现，并且随着议价空间收窄以及挂牌价格主动下调的案例越来越少，房价回稳的趋势会得到进一步夯实。
