近日，榆阳法院民二庭成功调解了两起租赁合同案件并当场履行，实现了矛盾纠纷的实质性化解。
案情回顾
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原告张某将其所有的车辆出租于被告曹某，租赁期间内，被告曹某经原告张某同意将车辆转租于白某。原告张某因被告曹某未按合同约定支付租金，向法院提起诉讼。被告曹某辩称，由于次租赁合同的承租人白某未履行义务，导致其无法按时支付主租赁合同的租金，其与白某之间的纠纷已经被法院受理，待白某支付租金后，方能向张某履行义务。双方各执一词，矛盾一度激化。
承办法官在充分了解案情后，认为将张某、曹某之间的主租赁合同与曹某、白某之间的次租赁合同合并处理，更有利于矛盾化解，针对两案当事人的诉求和争议焦点，承办法官采用“背对背”+“面对面”方式，耐心疏解心结、释法明理、分析利弊，并提出了切实可行的解决方案。最终在法官的主持下，三方当事人达成了调解，解除了两份租赁合同，由次承租人白某直接向出租人张某支付租金、返还车辆。至此，两案均得到成功解决，达到了一举双得的效果。
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出租人张某表示“三个人的矛盾一次就解决了，真好”，承租人表示“法院是说理的地方，调解的又快又好，我们都非常满意”。
法官说法
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民法典第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护；依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”
租赁合同法律关系中，承租人经出租人同意后将租赁物转租，涉及三方当事人，两个租赁合同法律关系。根据合同的相对性原则，转租行为并不能改变出租人与承租人之间的租赁合同法律关系。当承租人未按约及时向出租人支付租金时，出租人有权依据租赁合同要求承租人承担相应的违约责任，支付尚欠租金。
关于承租人以次承租人违约不支付导致其不能支付的抗辩理由，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十三条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理”之规定，其抗辩理由法院不予采纳。
作 者：乔 婷 张 乐 白龙飞
编 辑：刘宇轩
