赶得早不如赶得巧!
昨天上午天河刚刚官宣临江大道天河段通车进入倒计时,下午保利就火速公布金融城等多个项目产品规划,主打一个快狠准。
不得不说,保利的这波操作真的很6。
不仅可以借助临江大道天河段通车的消息好好宣传一把,还能拉高市场预期,一举两得。
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那么对于临江大道天河段的开通,为什么市场会如此期待?
因为珠江新城与金融城虽然直线距离仅5公里,但长期以来仅依赖黄埔大道的交通格局,导致通勤效率与资源互动受阻。
而西起广州大道,向东至鱼珠段与临江大道黄埔区段相接的临江大道,作为串联珠江新城、金融城、黄埔临港经济区三大CBD的“黄金走廊”, 正是为广州经济密度最高的三大板块搭建了一个“立体连接网”。
而从去年开始,这条“黄金走廊”就打通了多个关键节点。
去年10月,临江大道隧道西往东方向正式通车;去年底,临江大道东延线 (车陂涌以西段800米) 及纵二路已贯通;
近期,金融城东区临江大道剩余路段项目建议书已获批复,待开工建设。
从目前的进度来看,临江大道天河段已基本建成,仅剩环城高速东圃大桥西侧两三百米路段。一旦完工,临江大道天河段将实现全程通车。
△图源:广州天河发布
从某种意义上来说,这条“黄金走廊”不仅可以分流一部分黄埔大道车流量,更将广州最密集的金融、科技与商贸资源整合到一起,为人才跨区流动与产业合作提供了更好的条件。
不仅如此,今年天河还将加快总投资680亿元的80个道路交通项目建设,在现有交通路网基础上,新增打通“六横七纵”交通主动脉。
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看到这里,就不得不佩服保利的眼光了。
去年,为了拿下金融城临江大道地块、绢麻厂地块和琶洲南地块,保利拿出了整整三分之一的集团投资额度,重仓“珠金琶”。
尤其是临江大道地块,一举打破天河楼面价纪录,有望刷新金融城未来房价“天花板”。
根据昨天保利公布的消息,临江大道项目将打造210㎡-640㎡江景大平层,瞄准高端购买力。
而绢麻厂地块项目也正式命名保利·天曜,主打建面约120/140/175/220㎡的改善产品,可承接珠江新城外溢需求。
高端配置叠加建筑新规,还有项目规划中包含教育用地与商业配套,将在一定程度上加速金融城东区短板的补齐。
而除保利外,珠实等房企也在临江大道布局,提前押注金融城未来。
所以说,临江大道天河段的贯通,不仅是物理空间的连接,更是直接拉升区域价值的推手。
△图源:网络
未来,像以保利临江大道地块项目为代表的高端江景豪宅项目,将更加稀缺;
而围绕着珠江新城、金融城和临港经济区铺开的“六横七纵”交通主动脉所覆盖的外围区域,也将借助多条道路建设,承接部分外溢刚需及改善需求,成为下一个潜力板块。
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虽然前景非常美好,但要注意的是,目前金融城东区商业配套建设还有待提升,教育、医疗资源尚未落地。
因此需要像保利临江地块项目、绢麻厂地块项目的进入,加快板块配套设施建设。
总而言之,临江大道虽说只是一个城市基建,但于金融城而言,更是对区域楼市价值的重塑。
而对房企和购房者来说,这也是用超前布局和提前占位换取红利的机会。