当春风化雨，滋润万物时，市场的启动，就有些迅雷不及掩耳。
自春节后，广州楼市率先在二手中复苏，最近几个周末，光是贝壳的带看量，就超过了1万组。
而新房更是在上周末迎来爆发，仅两天时间，就成交了900多套，小阳春的脚步声，越来越清晰可见。
越秀·熙悦江湾售楼部现场
越秀·大学·星汇锦城售楼部现场
这并不是一场意外。
从去年9月底开始，广州政府就大招连出，全市取消限购，限售，降低首付比例，利率和契税，并对人才落户，出台了极度宽松的征求意见。
而在本月初的两会上，政府工作报告更提出：实施适度宽松货币政策，适时降准降息，促进楼市股市健康发展。
一切都是明牌。
但市场的企稳回暖，并不意味大家可以躺平，尤其是DeepSeek，Manus等人工智能的崛起。
所有人都在思考一个问题：我们的行业要怎么变，才能跟上时代？
越秀地产，大象转身
在广州房企中，最早有这种危机意识和转型意识的，是越秀地产。
它的体量早有突破了1000亿大关，近几年城市销冠，全国销冠拿到手软，但这并无妨碍越秀地产，对城市和行业再一次深度思索，比如：
是不是销售金额最高，市场占有率第一，就是最好的？
是不是得房率越卷，从130%卷到140%，就是最好的？
是不是卖房一时爽，交付物业马虎应对，就是最好的？
这些，或许能让一家企业的财务数据更好看，但似乎忘记了更重要的东西：
人的感受和体验！
来源@视觉中国，已获授权
业主在小区内，有没有情感共鸣；回到家中，是不是温暖舒适；左右的隔壁邻居，能不能玩到一起。
有了这些思考，再加上几百户的深入调研，越秀地产在拿地，项目定位，物业服务，社群运营上，有了一系列改变。
大象转身，市场一震。
从精准拿地，到广府四子
风起青萍之末，越秀地产的深度求索，从去年拿地就可以看出端倪。
自2024年4月开始，这家企业在广州市场上，一口气吞下了8宗地，其中1宗是天河湖居豪宅越秀·观樾的三期，另外7宗，则分布在白云、越秀、荔湾、海珠等核心板块。
这改变了过去，房企拿地遍地开花，盲目拓疆的打法。
而把目光聚焦到成熟区，越秀地产抓住了“学铁商”这个改善底盘，买家什么都不用等，出门就是现成的，甚至连公园都可以在家门口。
按道理，只要不出大错，热销是可以期待的。
但几乎所有人都没想到，越秀在广纸地块（即熙悦江湾）、东晓路地块（即桂悦东晓）、何柳街地块（即珑悦西关）以及新侨地块中，推出了全新产品：
广府系。
怎么形容广府系？用买家的话来说，就是一进样板间的厨房，就决定买它。
因为，还有哪家开发商会配置不干烧，煲汤专用炉灶呢；哪个项目，会采用不怕开裂，可以大力剁骨的操作台面呢；哪里的洗碗机，又可以容纳17副碗筷？
越秀地产把100多个细节，融合到产品系中，无论是榕树剧场，还是茶饮空间，不管是镬耳屋、满洲窗，还是“堂下周屋”的烟火街区。在街坊邻居眼里，都是满满的亲切感。
还有，虽然都叫广府系，但每一座都有在地化的个性，和而不同。
所以，广府系，堪称是最懂广州人的房子。
| 广府系厨房设计展示（仅供参考）当你尊重买家，大卖就水到渠成。进入三月中，广府系第四子新侨地块——越秀珠实·皓悦滨江终于要公开亮相，其旁边就是大元帅府，这里的土地，蕴含着振兴中华，海纳百川的雄心壮志；这里的珠江，是皓月引潮汐，八坊烟火胜。
先锋系开启，懂你更懂生活
当广府系大杀四方时，越秀地产没有停步，先锋系呼之欲出，这是一种把悦己发挥到极致的生活方式。
正如《哪吒》里面的台词，我命由我不由天，小爷成魔不成仙。生活想怎么过，我自己说了算。
率先纳入先锋系的两个项目，一个是拥有南向江景的大干围地块（即江湾潮起），一个则是珠江新城隔壁的广州大道中地块。
和之前不同，先锋系不会用陈词滥调，向你输出项目的卖点，比如：
我的户型实用率有多少，有几开间朝南，那是基操，越秀的实用率从来都是领先行业，无需多言。
也不会和你反复唠叨：
我家门就是地铁，几站到珠江新城，因为一路之隔就是珠江新城。
更不会拉着你手显摆：
你看这马桶是德国进口，这厨具是瑞士品牌，这些舶来品懂中国人吗？
先锋系只会强调，这是可以让你愉悦自己的生活方式。
家务活太繁琐？没关系，越秀与方太深度合作，推出集成厨房，30分钟搞定5道菜；在厨房布局1平米，即解决所有清洗工作。
剩下的时间，你去江边慢跑可以，去广百小酌一杯可以，在阳台欣赏落日可以，去园林闻闻花香，在静静空间发呆更可以。
喜欢毛孩子？很赞成，越秀会给你建狗狗停车站；还会打造宠物和主人共处的「欢乐宠苑」。
女生喜欢瑜伽，更在意隐私，先锋系干脆给你一个女性专属的健身房。这一切都是在无形中，给你爽感。回家的感觉是什么，是你穿着西装，都不好意思走进家门，因为那不随性，更不洒脱。这宛如空气感的悦己，正是越秀地产打造的生活方式，懂广州，懂买家，更懂生活。
从交付房子，到交付生活如果说，项目打造已颇为不易；那么，收楼更是一道坎。这几年，我们见过太多“叙利亚风格”的收楼，太多货不多板的交付，以及住进去，一大堆糟心事的烦恼。真是住又住不了，退又退不掉。而越秀地产，对交付以及未来70年的服务，是有更深思考：从交付房子，变成交付生活，从改善居住，变成改善城市。
华发越秀·和樾府交付实景
什么是交付生活？工程质量就不说了，这是最基础的。
越秀地产要做的，是以楼盘为抓手，将片区变成美好生活的发展底盘。极为典型的案例包括琶洲南TOD，越秀·观樾和万博城。
琶洲南TOD是全国销售金额No.1的神盘，但它的交付更令人惊艳，别的不说，先看颜值：
仅外立面，业主的情绪价值就直接拉满。在这背后，是航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗的大量运用。
我们再来看车库，除了星空顶之外，还别出心裁的引景入库、地下造园，并用冰河世纪、墨雪冰雕、海纳百川、范思哲黑等，将车库打造成“奢石博物馆”。
之前这样的石材，只用在四季酒店、华尔道夫酒店身上。
而对整个片区而言，琶洲南TOD还修建了滨水公园，中轴绿廊商业街，超级核心下沉式公园商业，36班九年制省实预计今年9月开学，高端会所也投入使用，今年底，楼下的地铁12号线也将开通。
可以说，在没有项目之前，这是叫“赤沙”；而当项目开始交付时，这里是与珠江新城比肩的CBD。
你能说，越秀给业主交付的，只是一套房子？
同样的故事，也在越秀·观樾所在的天河国际湖区上演，面对荒废已久的乐园，越秀不仅是拿地盖楼，更是走遍全国，寻求湖泊的治理方式，以及湖岸的景观设计。
于是，在十五运会开幕式主场馆隔壁，有了这样一片果冻湖，湖水能见度超过1.5米，也有了这样一条短片。
未来很多年，住在这里的业主，醒来的第一眼就会充满幸福。因为越秀地产交给他们的是：清澈的湖泊，飞翔的水鸟，湖岸的商业体，以及那一簇簇满树的繁花。
其实，片区美好的生活缺什么，越秀就补什么，越秀·万博城所在的万博CBD，不缺购物中心，不缺产业，不缺公司总部，但生活，总感觉少了点什么。
于是，越秀就引进学校，招揽高奢酒店，造公园，修广场，建文化馆少年宫，甚至还能把街区玩出花，让你从地面走向屋顶。
为此，我们评价一个项目，要从业主的幸福度，社会的公益价值来判断，还要从未来几十年的服务来衡量。
上文说到的观樾，就会采用高定“臻越ONE”生活服务体系，这是堪比五星级酒店的标准水平：
比如24小时的双管家服务，5分钟内必应答；比如，空置房通风、托管服务，你在不在家都安心；比如，雨后30分钟内，确保康乐设施和主出入口无积水等。（以实际交付服务为准）
2025年，继续追求确定性
在经过深度求索，不断改变后，2025年的越秀地产，或许不会继续冲高销售额，或许不会再诞生全国销冠，但势必会成为一家更理性，更全面，更受尊敬的公司。
因为它从更高维度，从业主的视角，重新审视了这个行业。
在广州买越秀，买的不仅是地段的确定性，更是交付的确定性，品质的确定性，优质生活方式的确定性。
所以，当我们摊开地图，重新审视越秀的项目时，你会有一种心安感。
想买豪宅，奔着琶洲南TOD、琶洲樾|华樾、观樾去就好了。
离不开老城，想与父母保持一碗汤距离的，留意广府系，尤其是第四座广府，越秀珠实·皓悦滨江就好了。
喜欢无拘无束，悦己生活的，可等待先锋系：江湾潮起和广州大道中项目。其中江湾潮起即将推出高区，可享受南向一线江景，楼下的广百海港汇也将于今年开业。
另外在天河北、白云湖、金沙洲、番禺万博、长隆、创新城、广州南站、增城新塘、花都湖等板块，越秀地产都有一系列项目在售。
其中绝大多数都已引入名校，与地铁和商业挨得很近。
相信在接下来的小阳春，广州将会和往年一样，再度刮起“越秀旋风”。
