各位业主，看点二手楼市的好消息！
在二手网签量连续数周冲高后，上周成交数据出现小幅调整，但是依然守住单周2500套以上的高位。
关键是这价格，自2月中下旬触底后反弹，连续两周上涨！其中，天河二手网签均价突破5.8万/㎡大关，与前一周相比升幅超过1000元/㎡。
而珠江新城二手房，功不可没。
01
珠城成交趋势，变了！
截至发稿前，珠江新城合计成交42套二手单位，相当于一天卖3.5套。
而去年的3月，全月成交量仅62套。
按照这个趋势，成交量大概率超过去年同期，增幅有望超过40%！不管这部分成交是改善客撑场，还是抄家兜底居多，总而言之成交量有明显回暖。
单价较高的珠江新城成交量多了，自然拉高整个天河区的成交单价。
但如果看珠江新城成交单价，跟往年同期去对比，数据还是很虐。
在去年3月成交的62套单位中，有30套房源成交单价在10万/㎡以上，占比约48.4%；而今年3月的10万+单位，仅有4套，占比约13.3%。
再看代表楼盘，从去年到今年3月的价格走势——
嘉裕公馆，三房中高层北向，累计跌幅约28.2%：
2025年3月，12.32万/㎡
2024年8月，13.98万/㎡
2024年7月，14.26万/㎡
2024年1月，17.17万/㎡
利雅湾，三房高层南向，累计涨幅约9.9%：
2025年3月，12万/㎡
2024年10月，11.87万/㎡
2024年4月，14.77万/㎡
2024年1月，10.92万/㎡
保利心语，两房中高层北向，累计跌幅约9.3%：
2025年3月，8.66万/㎡
2024年12月，8.95万/㎡
2024年11月，9.88万/㎡
2024年9月，9.24万/㎡
碧海湾，三房中高层北向，累计跌幅约17.7%：
2025年3月，7.77万/㎡
2024年12月，7.85万/㎡
2024年10月，9.08万/㎡
2024年4月，9.44万/㎡
新城滨海花园，三房低层北向，累计跌幅约23.4%：
2025年3月，9.83万/㎡
2024年11月，10.56万/㎡
2024年3月，10.11万/㎡
2024年3月，12.84万/㎡
可以看到，珠江新城大部分楼盘在过去一年内，二手价格都在下滑，成交多是小面积户型。
说白了，卖出去都是楼盘里面宜居度、总价门槛偏低的单位。估计原业主是有出清物业，置换和升级新房的考虑；而资金雄厚的豪宅买家，更多都想等等珠江新城的新盘。
恰好今天，我们也拿到了珠江新城保利“大小王”——临江大道和绢麻厂地块的最新资料。
先说进度比较快的绢麻厂地块，保利·天曜。
4月开放临时展示区，5月开放实体展示区，吹风价约10-13万/平，产品为建面约120/140/175/220㎡新规大平层。
保利·天曜效果图
注意了！保利·天曜的设计是阳台率25%+开放空间10%是组合，极有可能成为广州市区绝版产品。
再说大王——临江大道地块，产品为建面约210-630平，半围合式布局，户户朝南，一线望江。
临江大道地块手稿图 仅供参考 具体请以项目公布为准
据称，这是保利集团近十年最好的项目，相应的，也会投入至高的人力物力财力。
此外，还有已经开放展示区的保利华创·都荟天珺（员村一横路地块），主打建面约157-257平大平层。
今年珠江新城的新盘，选择简直不要太多了～
掌牛哥还打听到，天河区将斥资680亿元，打通交通动脉，临江大道天河段将迎全线贯通。
在此之前，只听说临江大道整条街都在防着保利面粉厂地块，而接下来还得防着保利华创·都荟天珺和保利·天曜，临江大道东延线还有保利鱼珠岛（鹏瑞1号：隔壁老王来了）。
这下好了，防线东延，珠城二手或许还得降价。
02
如何看待珠城量升价跌？
看到这里，或许有人会问：
珠江新城价格下滑，为什么前面还说是二手楼市的“好消息”？
很简单的道理，正是因为连珠江新城都逃不开以价换量，各位业主更不用去纠结难过为什么自己的小区、所在片区价格还没止跌企稳。
你们可以安慰自己：放心，有钱人也在亏钱，亏得不比我少。
真相是，价格探底仍是广州二手市场的基本面，超九成业主都在面临的问题。
数据表现出的二手价格上行，更多是结构性改善，譬如市中心、改善板块、高价楼盘的成交多了，占比高了，最终拉高全市平均价格。
其次，在房地产中最可怕的，从来不是降价，而是降价也没人买。
市场一潭死水，流动性差，才是最糟糕的，譬如2024年上半年。
反过来讲，只要成交上来了，就不怕没有价格回涨的一天。而现在的广州楼市，已经迈出了第一步，网签量正大幅并且持续提升。
数据显示，今年前两个月网签约16316套，同比增长22.53%，为近八年来首两月网签量的第二高点。按照3月目前走势，本月网签有望再度突破万宗，延续热度。
再往前看，二手市场这波回暖已经持续小半年了，真的不是昙花一现！
有这么多积极变化，怎么不算是好消息呢~
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