还记得1月份，越秀今年拿下的广州首宗宅地——海珠新侨地块吗？
楼市君收到曝料，项目案名已经定了：越秀珠实·皓悦滨江，并预计在3月15日，开放3大城市展厅。
3个展厅的具体位置如下：、、
另外，具体的户型面积段，楼市君也搞到了，一起来看看。
壹
今年1月，越秀以8.8亿，楼面价3.2万/平拿下新侨地块。
现在2个月不到，就准备开展厅，果然神速。
显然，和越秀其他3个广府系项目一样，皓悦滨江同样是走“小盘快走”模式。
从2.7万方总建面看，皓悦滨江体量和珑悦西关类似，所以货量应该不会太多。
｜广州楼市发布 制图
据了解，皓悦滨江首推约84-107平超新规南向三至四空间，也是市面上最受欢迎的产品面积。
这点参考桂悦东晓就知道，其面积涵盖90-119平三至四空间，入市后一直卖得非常好，首推1栋锁房率达100%，2栋涨价加推也是迅速卖爆。
｜桂悦东晓售楼部现场
｜广州楼市发布 摄
更何况，皓悦滨江区位成熟，地段含金量极高。
从位置上看，项目位于滨江中板块，属于城市第一中轴，自古以来就是广州的政治文化中心。
海珠区的第一代豪宅区诞生在这里，近代史著名的大元帅府、廖仲恺何香凝夫妇故居，也在坐落在这里。
而且，项目面向前航道，是海珠少有的滨江物业。
对于市场来说，它不单单是一江两岸很多老广群体的置换标的，对执着于江景的改善客，也很有强劲的吸引力。
按照广府系入市以来的火爆程度，皓悦滨江很可能再次上演快开快罄的节奏。
｜皓悦滨江效果示意图
再加上，越秀广府系自去年推出后，几乎开发一个火一个，而在产品上，它也积累很多成功经验，创新设计很多。
因此，作为广府系第4个项目，皓悦滨江的产品力，同样很值得期待。
一方面，它是全南向新规设计，使用率很高。
越秀的前3个广府系项目，在空间感上，基本都能实现倍数级放大。
像珑悦西关的82平的户型，尺度感几乎相当于市面上的100平户型。
桂悦东晓的88平户型，客厅开间和阳台，则是做到了5米宽，大方厅空间感，堪比115平户型。
按广府系在空间上的造诣，同样采用全南向新规设计的皓悦滨江，即便是入门级的84平户型，空间感想来也不会比前面的广府三章差。
| 桂悦东晓样板间实拍
｜图源：项目资料
另一方面，它还是前航道上“江景版”的广府系，比起其他广府系，拥有望江优势。
从地图上看，皓悦滨江与珠江前航道，距离不过400米。
楼栋中高层的东北向和西北向，普遍都有观江视野。
而且项目对面，就是珠江夜游码头、海港城、二沙岛等景点，华灯初上的时候，夜景非常好。
｜珠江航拍
｜广州楼市发布 摄
而且，如果天气晴朗，甚至远眺望到二沙岛和广州塔。
可以说，它相当于把整个前航道最好的风景，都集合在窗台之前。
｜珠江航拍
｜广州楼市发布 摄
如今，项目开放城市展厅在即，估计户型图很快也会出来了。
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贰
事实上，自从新侨地块出让之后，市场对它的关注度就极高，底层原因也有两个。
项目所在海珠滨江中板块，不仅是广州底蕴最深厚的第一中轴，同时也是广州含金量最高的滨江豪宅带的一部分。
｜广州楼市发布 制图
包括天河、海珠、越秀价格最高的江景豪宅，几乎全集中在前航道的一江两岸上。
就拿海珠来说，保利天悦、珠江帝景、海珠半岛花园、天誉半岛等8-10万+/平的江景豪宅，全都是矗立在前航道之上。
｜广州楼市发布 制图
但数据显示，从2020年到现在，海珠成交的27宗宅地里面，位于前航道的江景宅地，仅有2宗。
其中一宗是已经售罄的越秀滨江·樾，另一个则是滨江中板块的江景独苗皓悦滨江。
它的稀缺性，由此可见。
更为难得的是，皓悦滨江还是目前整个前航道上，唯一一个主打小户型的新规项目。
这相当于为前航道的改善家庭，提供了一个选择产品户型空间更强，使用率更高的机会。
另外，项目除了地段相当核心，配套也十分成熟。
包括大元帅府、伍家花园、中山大学、仲恺农业大学等标志性建筑，都在周边，广府气息很浓。
｜广州楼市发布 制图
学铁商更是一应俱全。
比如步行就可直达海珠万国奥特莱斯广场，周边还有万联购物中心、益丰广场等，一江之隔则是海港城，商业配套相当丰富。
学校更是扎堆，大元帅府小学、滨江东路小学、广州五中、南武中学附属学校，全在附近。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
交通层面，更是四通八达，仲恺路、江湾大桥、海印桥等，直接接驳珠城、琶洲、环市东等。
另外，项目附近还有2号线市二宫站，等10号线通了，东面会多一个滨江东站。
这几重优势相互叠加，对于项目来说，意味着它接下来的热度，估计会很高。
甚至，不排除它会像珑悦西关那样，实现3个多月就清盘，毕竟皓悦滨江的体量也不大。
最后，楼市君再强调一下，上半年想上车海珠的，这个盘值得等一等。
