越秀国贸·观樾|天湖官方售楼处24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
越秀国贸·观樾|天湖官方售楼中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
越秀国贸·观樾|天湖官方售楼中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
越秀国贸·观樾|天湖官方营销中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询
越秀·观樾：湖山环绕的低密豪宅，广州东部改善新标杆
楼盘基本信息
越秀·观樾位于广州天河区世界大观板块，占地约13.6万㎡，总建筑面积约20.64万㎡，由25栋低密度小高层和叠墅组成，总计760户。项目三期产品“观樾|天湖”由越秀与国贸两大国企联手打造，推出3栋19层小高层及11栋4层叠墅，主打建面约190㎡大平层及约210㎡合墅。项目容积率仅1.6，在广州市场上极为稀缺。
项目特点
观樾最大亮点在于湖景资源。项目团队通过精细的三重净化技术打造日月双湖，同时形成“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的湖滨景观布局，为业主营造低密、高生态的宜居环境。此外，项目在规划设计上师承全球顶级豪宅理念，GAD公司操刀规划，XAA冼剑雄执笔建筑立面，SWA团队打造湖区景观，整体呈现高端自然主义豪宅风格。
交通配套
项目坐拥5横4纵路网，自驾出行可实现20分钟通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。地铁方面，4号线+21号线双轨接驳，3站可达天河公园，4站抵达金融城，7站直达珠江新城，通勤效率极高。未来随着21号线全线成熟，轨道交通将更加便利。
教育配套
观樾自建15班幼儿园+24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学，确保高质量教育资源。此外，项目周边还有缦云九年一贯制学校等知名学府，为家庭提供丰富的教育选择。
一次归家的旅程
A Journey Home
从自然的治愈走向自在的生活，越秀集团对于湖岸生活的打造，是克制对物欲的表达，极致对自然的追求。
在太阳湖北面临岸，告别湖光微波，邂逅观樾三期——越秀国贸·观樾│天湖。温润如玉的大理石铸成归家礼仪的第一个守望，自由生长的树迎接归家的人，日光从天空顶倾泻而下，浪漫地铺陈回家的路。
◉ 归家通道和星空顶
乘坐电梯向上，又进入一方归家园林动线。镜面水景延续湖美意境，与巨大的观景玻璃盒子似水相融，交响出一副引水入园的诗意之歌。似水流动的雕塑舞动生命奔腾的勃勃生机，凝固一方承接尊贵来客的静谧之所。
◉ 归家玻璃盒子
仪式入户「泛会所」
Honour Ceremony Entry
约4米挑高入户大堂，兼具恢弘与气度，与车马厅、茶室、落客厅等互通连接，既是归家门仪，也是一方休闲待客空间。
◉越秀国贸·观樾│天湖归家大堂、茶室、洽谈室、车马厅
越秀国贸·观樾|天湖官方售楼处24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
越秀国贸·观樾|天湖官方售楼中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
越秀国贸·观樾|天湖官方营销中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】
✅免责声明:
✅1、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
曾经，房地产那可是被大伙看作是“稳赚不赔”的买卖。
好像只要参与进去，钱就能源源不断地到手。
但现在，这个曾经火爆的行业，却陷入了困境。
必须得承认，如今房地产销售形势不太乐观。
很多人现在都抱着破罐子破摔的心态：
毁灭吧，别管了。
前几年楼市有多火？
销售额蹭蹭往上涨，那速度简直惊人。
可到了近两年，情况急转直下，销售额大幅下滑，
很多大型房企都面临着巨大压力。
以前那些风光无限的大型房企，
现在能撑下来的没几家，而且大多是国企央企，民营房企处境艰难。
对此，网络上也是议论纷纷。
有网友说，因为大部分愿意买的人几年前已经被套住了。
也有网友说，楼市降价的底层逻辑就是没钱买。
还有网友说，现在在跌价，买到手就会贬值。买涨不买跌是最简单的道理。
这背后，其实是房地产市场正在经历一场深刻的变革。那些依赖快速扩张、高负债运营的房企，
01
在市场的波动中就像脆弱的小船，说翻就翻。
债务问题随时可能带来危机。
比如曾经的一些知名房企，巨额债务让人触目惊心，
整个行业的未来也因此充满不确定性。
再说咱们老百姓，以前楼市火爆，
很大程度上是大家不断贷款买房推动的。
但现在，大家的贷款空间已经非常有限了。
居民的债务负担已经很重，很难再为楼市提供更多动力。
房子大量积压，卖不出去，这都反映出一个严重问题——供大于求。
不过，最近的广州楼市的情况也不是一无是处。
2024年，广州市一、二手住宅交易面积为1734.6万㎡，
同比上升3.8%，其中二手住宅成交量首次超过一手。
从区域来看，像珠江新城等核心区域，房价一直比较坚挺。
2025年3月的数据显示，
新房报价高达107784元/平（越秀部分区域，该区域配套成熟，商业、教育资源丰富），
二手房报价也有47873元/平。
这里配套设施完善，交通便利，商业发达，吸引了大量的高端人才和企业，对住房的需求旺盛。
无论是新房还是二手房，在这些区域都有不错的市场表现。
但在一些远离市中心、配套还不完善的区域，情况就大不一样了。
比如增城，2025年3月新房报价17067元/平，二手房报价11630元/平。
虽然房价相对较低，
但由于生活便利性不足，交通不够便捷，导致房子的销售速度缓慢。
2024年增城部分新开发楼盘去化周期较长，库存积压明显。
广州的房价走势也呈现出分化的状态。
热门区域房价稳中有升，2024年海珠区新房价格在政策影响下，
从年初到年末有一定涨幅，部分优质楼盘涨幅达4.64%。
而一些非核心区域，房价则面临一定的下行压力，
如从化2025年3月新房报价较之前有-0.31%的波动。
这种分化的局面，其实和区域的发展程度、配套设施、交通条件等因素密切相关。面对楼市的复杂情况，政府也在积极行动。
02
为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列政策。
比如说，降低了房贷利率，让购房者的贷款成本降低了不少。
以前贷款买房，利息支出是一笔不小的负担，
现在利率降低了，每个月的还款压力也减轻了。
还有放宽了购房资格限制，让更多有需求的人能够进入市场。
在一些区域，外地人购房的社保或纳税年限要求降低了，
这就给了更多人在广州买房的机会。
政府还鼓励开发商合理定价，促进房子的销售。
这些政策的出台，都是为了让楼市能够更加平稳地发展，
既保障购房者的利益，也让房地产企业能够健康运营。
那广州楼市未来会怎么发展呢？
从目前的情况来看，房地产市场正在逐渐回归理性。
以前那种房价疯涨的日子已经一去不复返了。
现在更多要考虑房子的租金回报和长期价值。
比如在一些热门商圈或者交通枢纽附近的房子，租金收益就比较可观。
即使房价涨幅不大，通过稳定的租金收入，也能获得不错的投资回报。
在选择房子的时候，一定要综合考虑各种因素。
地段还是非常重要的，好的地段意味着更好的生活配套和交通条件。
房子的品质也不能忽视，
质量好、物业服务周到的房子，居住起来更舒适，也更有保值增值的潜力。
还要关注区域的发展规划，
如果一个区域有好的发展前景，未来房价也有上升空间。
广州楼市虽然经历着变化，但它依然是大家生活中重要的一部分。
我们要适应市场的新规则，调整自己的购房和投资观念。
房地产市场不再是那个随便就能赚大钱的地方，但它也充满着新的机会。
