2025年开局，国内一线城市的土拍市场纷纷迎来开门红。
上海首拍，4块土地全部溢价成交，其中最瞩目的是主城内环内29亩土地（容积率4.0），以总价89.64亿元、楼面价11.75万元/㎡冲榜全国地价TOP3（前两名均来自上海徐汇，数据来源：中国房地产报）；
北京首拍，距离圆明园、清华大学直线1公里的朱房村棚户区改造项目二期（剩余用地）两宗土地，揽金近182亿，其中59亩宗地以90.4亿元总价、约9.5万元/㎡楼面价成交（数据来源：克而瑞北京区域）；
广州首拍，毗邻大元帅府纪念馆的12亩土地（容积率3.5）由越秀地产竞得，折合楼面价约3.2万元/㎡，成交总价约8.8亿元（数据来源：南方都市报）……
发现了吗？一线城市的价值，都在回归传统主城。
▍上海市中心，任何一栋低矮建筑都不容小觑
另一个趋势是：主城区的土地，越来越小、越来越贵，这就指向一个结局——主城房价越来越贵，容积率越来越高。
这甚至不是中国城市独有的趋势，纽约、伦敦、东京……过去几十年，世界一线城市相继上演“人口回流”现象，人们的追求从“住烦了城里的高层，想去郊区过低密生活”向“体验过郊区生活，还是觉得城里的生活更舒适”转变，“城市回归主城→人口回流→城市资源持续迭新”形成闭环。
作为“新一线榜首”的成都，也呈现出相似的趋势。
据成都向上统计，2023～2024年，成都主城供应的土地中，90亩以上越来越少、30亩以下占比越来越大，楼面价纪录不断被刷新；今年，主城成交的6宗土地中，10亩+就占到了一半，同时楼面价“破3”。
很显然，成都已有与一线城市同样的趋势：主城土地越来越小、越来越贵， 并且，“3w+地块”大概率会在今年成为常态——因为，成都的城市发展很有可能在短时间内追平一线。
首先，近年成都在国家战略中的地位明显上升。去年，四川成为国家钦点的「战略腹地」以及关键产业备份 ，而成都就是腹地之中心以及关键产业备份之主力。
其次，在当前国际形势下，成都有明显的地理优势。既是国际航班最多的西部城市，又因远离沿海而不依赖国际交易，无愧“双循环”高地。
▍天府国际机场实景图（来源：@成都东部新区）
最后，成都的产业格局以及近年所展现的人才吸引力，已经非常接近一线城市。
城市价值会率先体现在土地价格上，城市能级追平一线，必然的结果就是，土地价值会向一线靠拢。而全世界一线城市价值都在“回归主城”，成都最有可能追平一线土地价值的区域，必是主城。
偌大的主城，未来的价值制高点在哪里？
一线大佬们早已给出答案：保留着一座城市原汁原味生活的老城区——全国楼面价天花板 （13.1万元/㎡） 出自以“老洋房”著称的上海徐汇区，北京皇城根儿下的四合院值几个小目标，广州的楼面价纪录保持者是“老广味十足”的琶洲 （75670元/㎡） 。
而成都未来的价值制高点，也必然是“最成都”的老城区。主城唯一的古蜀文明发源地——青羊区，显然最有发言权。
▍青羊区宽窄巷子实景图
深度参与、见证广州城市发展、拥有超强“读城能力”的越秀地产，也给出了同样的回答。
作为发轫于广州的全国第一批成立的综合性房地产开发企业，越秀地产亦是城市更新排头兵： 不仅在广州多个城市更新项目中均取得了实质性的进展，去年底更成功取得上海主城虹口一宗历史风貌保护地块——论对“主城”的理解，越秀罕有敌手。
在成都，越秀地产同样表现出强大的先锋性与前瞻性：过去两年重仓主城5宗土地，精准同频成都“回归主城”的步伐。
其中，位于崔家店的越秀·天悦云萃1、2期以及槐树店的越秀·望悦均成为主城成华的现象级热盘：前者屡开屡罄，全年销售额约30.17亿，问鼎成华TOP1，荣登成都TOP9 （热销数据来自案场数据，排名数据来源锐理数据） ；后者持续热销，成为主城东新晋顶流。
▍越秀成华两大热盘位置示意图
两大项目的热销，让区域市场信心与关注度不断上涨，进而带动周边地价屡创新高，今年更双双实现楼面价首次“破2”，越秀对主城洼地价值的洞察力、强大的产品力以及板块价值推动力，可见一斑。
▍ 越秀·天悦云萃2期美学示范区实拍图（具体以交付为准）
2025年，越秀再推力作——择址青羊金沙，打造城市复兴开元之作「阅今沙」，自然也让人思考：为什么不是成华、武侯，偏偏是青羊金沙？
因为这里，代言的是全国乃至全球语境下的「成都」：所有的文化特征、城市气质、生活烟火，一一囊括在内。
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青羊之“贵”
在于对核心资源的极致占有
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青羊代言成都的底气，与徐汇代言上海、东西城区代言北京一样，是对核心资源的极致占有，尤其是不可复制的资源。
•古都青羊。博物馆可以复制，但古蜀文明发源地、太阳神鸟的出土地，主城只有一个——青羊。
•人文青羊。主城区80%以上的文化资源都汇集于青羊：金沙遗址博物馆、杜甫草堂、青羊宫、宽窄巷子……
▍金沙遗址博物馆实景图
•省府青羊。市级机关可以搬迁，但省府机构始终不离青羊：省政务中心、省党校等省级党政军文教医，纷纷驻扎于此。
•教育强区。“五朵金花”“四七九”分校遍布全城，但本部只有一个，青羊独占半壁江山：人中成实小、泡桐树小学、树德宁夏、文翁石室。
▍文翁石室实景图（来源：@成都石室中学）
•生态青羊，烟火气越足的地方，往往生态面积越小，但青羊区是例外，公园就是烟火气之源——两条河流穿境而过，人民公园、浣花溪、百花潭……茶社品茗、赏花泛舟，好不快哉！
▍人民公园实景图
• 产业青羊。全国可以有无数科学城，但国家级航空产业核心区只有五个，青羊航空新城便是其中之一，超2600家科技名企汇聚，城市经济又一极核冉冉升起。
坐拥主城最高的权力机构、最顶的教育资源、最纯的成都生活、最强的产业格局、最优的生态环境……放眼主城，只有青羊。而青羊精华，都浓缩于金沙。
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三千年青羊
金沙独占八分
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仔细观察会发现，青羊区的城市格局有着明显的“产业向外，生活向内”的 趋势。
而金沙，就是人文青羊的原点——都说“三千年成都”，实则“三千年金沙”，早在三千多年前，这里就是古蜀王国的祭祀区所在，代表权力的顶点。 后世达官贵人、文人儒客往来不绝，从“资历”上说，金沙较浣花甚至都更胜一筹。
此外，金沙不仅坐拥太阳神鸟、黄金面具，在城市资源方面亦可称“西贵”集大成者。
•交通配置一流，地铁4、7、27号线三轨环绕，二环、中环、清江西路、成温高架等路网交织，公交站点密布。
•名校荟萃，金沙幼儿园、成实小、金沙小学、石室联合中学、青羊实验中学及附小、西南财大……家长公认的“学区40佳”亦坐拥数席。
•公园星罗棋布，除金沙遗址公园外，区域及周边还分布有金沙滨河公园、黄忠公园、苏坡公园等，更有两条满载人文底蕴的河流——清水河与摸底河。
▍金沙滨河公园实景图（来源：@锦绣青羊）
•娱乐消费圣地多如牛毛，西单、一品天下、西村大院等商业与周边优品道、仁和春天等老牌商圈共筑城市烟火。
•“三甲”触手可及，省医院、成都第一人民医院金沙医院、苏坡医院等扎堆。
这一切，汇集成味道最浓的“来了就不想走的成都”：三步一家百年老店，五步一家“黑珍珠”，不一定是最繁华的，却是最“地道”的成都；抬脚就能在金沙遗址博物馆饱览成都历史，出门就能遇见一所“梦中情校”，长期浸润于此，举手投足都带着“底蕴”二字……
所谓的“回归主城”，本质不就是回归那个“来了就不想走的成都”吗？未来的金沙之于成都，必如徐家汇之于上海，西单之于北京，是主城价值的真正“锚点”。
浓缩成都无法复刻的过去、资源集中的当下、确定性发展的未来，择址青羊金沙打造城市复兴开元之作，越秀又“秀”出了非凡的“读城能力”。
▍ 越秀·阅今沙区位图
要理解越秀的「城市复兴」，必须要先厘清两点：动机和目标。
先看动机，金沙有历史有底蕴有人文有资源，有任何新城新区所缺乏的、因「人」的高度聚集而生的烟火气，但还不到满分：设施完善但界面不够接轨时代、烟火充足但太接地气、生活贵气但还需迭新。
与此同时，越秀深谙在供地奇缺的金沙，每一寸土地之上的笔墨呈现，都是城市形象的具象表现。
因此，阅今沙生来就被寄予厚望：在为金沙“加分”的同时，完成对西贵正脉的传承与赋新。
越秀的“手法”也很巧妙：复新主城价值、赋新成都烟火、馥新西贵生活，将先锋场景融入蜀王府规制礼序，以全新产品原创“新西贵”生活——“公园城市先锋生活样本”应运而生。
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前庭
后院
传承千年王府内涵，赋新主城高级烟火
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蜀王府规制礼序，讲究“前庭后院”，前庭与民同乐，后院闲适生活。
阅今沙所在的土地，生来就有“前庭后院”之分：住宅用地+配建生态用地规模达到约100亩，其中公园达到约60亩，既是「蜀王府规制礼序」的前庭，亦是项目的“降容神兵” 。
▍ 越秀·阅今沙意境图
不同于传统公园专注于“造景”，越秀将公园的重心，放在了“众乐乐”的场景营造上：不仅植入“今沙八景”，更斥资千万、对标公园商业标杆进行打造，实现城市空间与社区空间的有机缝合，迭代青羊传统公园模式。
这是一座与麓湖CPI同源的主理人公园， 将引入最新的年轻潮流生活业态，落地越秀「樾+」咖啡，从此，金沙的公园也不再只能喝茶赏景，“早C晚A”、下午茶、打卡网红店……都可在逛公园的同时完成。
▍ 越秀·阅今沙配建公园意境图
也是一座大小朋友咸宜的乐园，在以“奇幻山丘之旅”为故事线的“兔崽子乐园”，蹦床、爬网、户外剧场、阶梯草毯……艺术节、音乐会时刻上演，晒太阳也别有格调。
▍ 越秀·阅今沙配建公园意境图
亦是由麓湖的景观团队操刀的“西贵最美归家路”， 上百棵蓝花楹与乌桕串联成色彩交织的浪漫林下空间，行于其间，如若误闯森林秘境。
▍ 越秀·阅今沙配建公园意境图
可以说，阅今沙的诞生，并非只是“为金沙新添一座公园”这么简单，更是以更前沿的设计提升区域的城市风貌，亦通过精致的生活场景营造，引领金沙生活方式向“高级烟火气”跃升。
而内部园林作为“后院”，则以豪华落客区、城西首个“中央车站”以及成都文化符号为底的园林等，重现游园式归家礼序，创造独树一帜的精神共鸣。
▍ 越秀·阅今沙意境图
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大师定制
当代府院
以“传世”之作，原创新西贵生活
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整个项目，其实就是一座“西贵生活博物馆”：圈层会所、超级架空层、立体空间、檐下空间……既有悬崖270°书屋 （樾+书局） 满足内涵提升，亦有行政酒廊、茶吧、健身房、私宴厅等会所功能带来情绪价值；既不失王府气度，亦满溢高级烟火。
▍ 越秀·阅今沙意境图
在户型设计上，阅今沙则在“新规”之上进行再迭新，带来城西市场罕见的「空中院子」产品，从室外的市政公园、社区园林，到自家的光厅入户、空中花园……家，亦成为“后院”的延伸。
▍ 越秀·阅今沙意境图
“新规”所创造的超高实得率，亦为项目的产品设计提供了广阔天地。
• “成都最强130”：建面约130㎡户型不仅拥有比肩千万级豪宅的约30㎡餐厨花园入户，更超配约44㎡巨大社交厅、双厨社交聚厅、双套房 （四房三卫） ；「新西贵主卧套房」尤其亮眼，完美匹配男女主人对生活享受的不同追求，亦将松弛感与仪式感拉满。
▍ 越秀·阅今沙建面约130㎡户型装修改造意境创想图
• “比肩180的143”：对标市面180㎡级产品打造的建面约143㎡户型，则拥有更强的享受感：客厅+南向X空间连通，可打造约56㎡尊崇家庭社交厅，予享270°转角景观舱；五房三卫设计，满足“大家族式”生活；约40㎡“恋人主卧3.0”，堪比五星级酒店的行政套房……
▍ 越秀·阅今沙建面约143㎡户型装修改造意境创想图
从红线外到红线内，从社区园林到空中花园，从新规户型到空间创新，在阅今沙，越秀用「城市复兴」与成都城市发展进程又一次同频，而其强大的「读城能力」，也再一次无比清晰地展示在我们眼前。
越秀·阅今沙的诞生，之于金沙而言，是城市界面与西贵生活的双重迭代，更是城市价值的重新回归——2025，金沙势必王者归来！
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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