你们都知道，房屋买卖讲究的是缘分，而我说，这只不过是业主，为了给自己的错误买单，寻求一种自我心理安慰罢了。
销售的尽头不是玄学，更不是讲缘分，任何事情都讲究因果关系，作物之所以能生长，是因为土壤里含有水分和养料，你没有为此付出，就永远得不到这个缘分。
房屋买卖中，中介就像是红娘，为房子寻找适合它的买家，为客户寻找适合它的港湾。我们经常把房屋买卖比作“谈恋爱”，喜欢它，可能只要一个理由足以，更多凭的是感觉。
当你的房子，委托在这个中介的眼里，他对你房子并不来电，那么所有缘分就只能听天由命了。
讲一个故事给你们听：
2024年的6月份，某业主挂牌一套***花园的房子，给福州某中介公司的一个中介人员。至今仍未卖出，转眼一年的时间都要过去了。
卖房的这段时间里，业主也是心力交瘁，今天问问这中介有没有客户，明天又问问那中介有没有客户，一个月下来，来看房的客户只有那么一两个，如果在当初能够早点降价，也不至于现在降更多的价格。
中介说，春节后，福州的市场会更好一些，看房的人也会多起来，结果还是没有客户看房。
此刻，你们一定会认为，问题不在于中介，而是业主的价格，价格不够低，客户连看的欲望都没有，更不要提看房的事情。
现在卖房的业主当中，不乏有很大一部分是这样，自己把价格坚持着不放，却硬要求中介找到客户。
错不在业主，中介也有问题
站在旁观者角度是这样，而站在小编我的角度，没有错的业主，只有没能力的房产中介。在小编的眼里，任何一个卖房的业主，只要把房子挂牌出来，都是想卖掉。
首先，在中介的行业里，房产经纪人的能力不同，有些偏向于带客户，有些偏向于卖房子，加上他们工作年限的不同，以及个人的沟通能力上的差异，直接导致房子的成交效率。也就是我们会看到，有些人在房产行业里赚的盆满钵满，有些人却干不下去。
其次，福州有两大中介，一个是贝壳一个是麦田，在这两个平台里，房源都是唯一性。当你的房源挂牌给某经纪人后，他就是你的唯一跟单人，即使这个经纪人能力再弱，你也很难换其他人跟单。
曾经有卖过房子的业主，应该都有体验过中介服务，在服务的过程中，有些经纪人一周都不会有一次反馈，客户看完房子之后，也不懂得反馈给业主。同时，中介个人对房子无感，直接打入冷宫，也不进行推荐，等业主自己降价。
最后，我还认为，房产中介的能力应该跟得上时代的变化，他不仅要懂得欣赏房子，同时也要懂得市场，能够给出合理的定价，业主要的不仅仅是一个卖房的经纪人，而是一个能够帮助成交的销售精英。
合理定价的重要性
中介定价不合理，业主没有把握最佳的卖房时机，少则几万，多则几十上百万。
中介定价需要通过历史过往的成交记录作为参考，结合周边竞品在售的情况，包括楼层，价格，装修，户型，朝向等方面来分析一套房子的价格。
定价的意义在于房子有流量，也就是房子挂牌出去之后，会有客户看房，同时能够产生在谈。
定价的目的是为了能够在合理的区间，能够在最快的时间，找到买家，达成交易。
福州现有二手房市场，房源量已经达到53000多套，想要快速成交，不仅仅在价格上要有一个合理的定位，同时要找到一个负责任的房产经纪人，更要有大力度的推广。
你们卖房都有哪些经历？
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