今年房价一定要止跌，因为砸盘的情况正越来越少。
去年第一波砸盘的是投资客。在9月26号各种政策出台之前，他们恐慌性抛盘，尤其是2020年到2021年投资购买新房的那批人，即便高息买入、低价抛售，也铁了心要离场。所以去年不满两年的次新房大量上市，价格还特别便宜。这些房子对上冲击新房，对下打压二手房，直接击穿了整个价格体系。
然而，从10月份到现在，砸盘最厉害的其实不是投资客，而是换房改善的人群。投资客卖房会算账，考虑租售比、回报率，还得看市场形势。但改善换房的人可不一样，他们砸盘不计成本。
他们的逻辑是：自己从小房换大房，从便宜房子换贵房子，反正房价都在降，改善型楼盘也便宜了，甚至便宜得更多。这样一来，小房子虽然有损失，但买大房子就相当于赚回来了。关键是他们真的能改善居住条件，所以更不在乎成本。看过新房的大宽厅户型、高档园林，再瞧瞧星空顶车库，能忍住不心动的人真不多。
而且今年改善换房有个很大的好处，今年卖掉房子，今年买新房，今年就能交房入住，解决了改善型住房最大的阻碍——卖掉自住房到交房之前这段时间的居住衔接问题。
但是，2025年能交付的新房库存越来越少。很多人卖房就是为了买房，要是没有新房可买，急着卖房子也就没意义了。毕竟2025年后，新房交房时间直接到2027年、2028年了，卖了房子都没地方住。再加上像四代住宅这种，层高不低于3米、零公摊等新规的诱惑，很多人就会想等等看。
所以，今年已经买了新房的，算是早买早享受；今年还没买的，确实不用着急。这样一来，降价砸盘的动机就不明显了。所以2025年市场很可能会缩量上涨，价格稳住了，但成交量会收缩。
针对这种新的市场变化，买卖房子时对时机的选择就变得尤为重要。
