房子的数量一确定，房产税加速推进就好办了。
根据住建部公布的消息，全国有6亿栋建筑确定无疑，而且有产权的房子也都统一入网，于示着房产税也快了。
这不，前段时间全会上已经宣布，确定了一个时间点，接下来，房产税可能要迈入实施阶段了。
隔壁楼栋的@权大哥说，这事要落地手上那几套房子，估计就要变成负债了，最近已经开始打听市场，看能不能快点变现。
这期咱们就来了解一下房产税，预计会什么时候落地，中国2套房以上的家庭房产税可能“这样”征，他们接下来的出路在哪。
01、房产税时间表有眉目了
咱们来看一看上面给出的时间表：
先是说查清了，总共有六亿栋楼，
然后大会上给了一个时间：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
有专家觉得，从具体方案，再到落地时间，估计房产税在2035年之前可能要跟大家见面了。
02、2套房及以上家庭怎么交？
房产税具体会怎么交，目前还在探讨阶段。但是也有一些专家结合上海，重庆的成功经验，给到了一些建议。
比如，某财税专家的建议就比较人性化，他说：
房产税可以按照人均面积40㎡免税，超过这个面积就实行阶梯式征收，比如：
超出面积50㎡以内，按0.5%
超出面积50—100㎡，就按0.8%；
超出面积100㎡，就按1.2%；
总体来说，超出面积的征收方案按照0.5%——1.2%。
如果按照这个方案的话，那么咱们就可以得出一个征收逻辑。
大家只要把自己的房子参数直接填进入，就可以得出自己一年可能交多少税了：
①家庭免税面积 = 人均40㎡ × 家庭成员数
②家庭应税面积 = 家庭总住房面积 - 总免税面积
③年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
按照这个逻辑，我们看看上海@王姐的缴税情况：
@王姐名下有两套房子，除去免税面积，总共超出面积40㎡，房子的评估单价是6万/㎡，超出40㎡的税率是0.5%。
最后计算她的年度税费 = 应税面积40 × 评估单价60000 × 税率0.5%＝12000元。
倘若王姐在上海的超出免税面积120㎡，那么税率就是1.2%，年度税费就是：
120×60000×1.2%=86400元。
另外，如果王姐不是在上海，而是在湖北，同样超出免税面积120㎡，但是房子的评估单价5000，同样按1.2%的税率，一年只需要交7200元。
由此可见，超出面积越大的家庭，单价越贵的房子，税费支出就更多。
03、哪些人影响最大？
1、大城市2套房及更多房产家庭
一线城市的房产评估价更高，一旦超出免税面积越大，房产税率更高，那么，每年的税费甚至可以高达几万甚至几十万。
拿北京的@琼姐来说吧，除免税面积以外，名下还有两套房子，评估总价2300万，按照1.2%的税率计算，一年需要缴纳的税费就是20多万，压力大到准备考虑提前卖房。
当然，如果是有钱人，区区20几万的房产税，简直就不值得一提。
2、三四线囤房族。
不要以为炒房客只在一线城市，三四线城市同样有不少炒房客群体名下有多套房。
但是这些囤房客的遭遇肯定比一线城市的更惨。毕竟一线城市房价高，变现还比较容易，他们大不了房子卖了，手上几千万，一样过得潇洒的很。
但三四线地区不同，空置率居高不下，挂牌率飙涨，很多都卖不掉又租不出去。如果这个税一下来，就是实实在在的“净支出”。
比如常年在上海租房打工的@王哥，家里囤了三套房，一套父母自住，还有两套空了两年多，租不出去也卖不掉，又担心家私家具坏的快，所以每年还花200块钱请侄子去家里帮忙住几天。
如果房产税下来，他一年需要缴纳的税费就高达8640元，压力直线上升。
3、高位贷款接盘的人。
这两年楼市调整，当初高位跟风接盘的人，可以说是惨不忍睹，首付亏没了，每个月还有七八千的房贷，如果再来个房产税，对于他们来说，可能是致命的打击。
比如我认识的一个人，2021年高价位换的大房子，每月还贷2万，去年公司倒闭，房子都快断供了。
于是，男的跑出租，女的主业以外兼职副业，两个人像不停的轴，拼命努力打工还贷。
一旦放下水落地，对于这样的家庭，无疑是“压死骆驼的最后一根稻草”，搞不好说崩就崩。
另外，还有两个误伤群体：
一个是继承了大房子的人：
他们本身名下就已经有一套贷款房子，如果再继承一套大面积住房，超高的税率可能让他们陷入收不抵税。
还有一个是经历家庭变故的人：
比如老伴在世，两个老人刚好达到免税面积，老伴一去世，一个人不仅要承担税收压力，而且养老金收入减半，退休生活可能变得举步维艰。
所以，针对这些特殊群体，将来政府也需要出台一些优惠政策来帮助他们。
04、普通家庭该如何应对房产税？
名下只有一套房，也没啥好想的，压力太大，实在扛不住，要么变现，要么就跟银行商量一下还款方案。
要不然就拼命努力赚钱还贷，争取早日“上岸”。
如果你名下有两套甚至更多房子，建议你看看财税专家老罗给出的三个方案：
方案一：优化资产，留优去劣
如果你的房子是在一线城市的核心区，这种房子出租出售都容易，租金收益也高，可以拿来出租抵消税收负担。
比如在深圳，每年租金收益42000，扣除12000的税费，还能净赚三万。
但如果房子全部在三四线城市，而且还刚好处于人口外流比较严重的区域，那么变现肯定更为明智。
卖掉的资金还可以用来多元化投资，抵抗通胀，增加更多投资收益。
方案二：活用政策，增加免税面积
房产税如果出来，可能还会有一些优惠政策，比如“单身狗”可以享受1.5倍的免税面积。相当于一个人就可以免税60㎡。
如果家里有几套房，就可以将已经成人的子女户口分出去，以增加免税面积，实现减轻税费负担。
比如四口之家在深圳，超出免税面积120㎡，税率按1.2%；如果将两孩子分户出去，超出免税面积就降到了80㎡，税率只要8%。
两个一对比，分户可以大大减轻税费压力。但靠这种方式减免税收，就要多跟踪政策动态。
方案三：以租养税，有点冒险
采取这种方式就要多方面去衡量，如果在一线城市，超出免税面积拿来出租，租金收益完全能覆盖税费，这当然是好事。
但也要考虑到这种方式的持续性，如果哪一天住房市场饱和了？或者保障房增加以后，租金收益大大降低。
到那个时候，就会出现“以租养税”入不敷出。
但如果是在三四线城市，房租收益根本覆盖不掉税费，与其打倒贴，还不如提前变现。
总之，不管你采取哪种方案，都要根据自己的实际情况来全面衡量。
客观一点，理性一点，千万别一厢情愿，市场是很残酷的，不会给你讲人情世故！
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