北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人认为只要一开征房产税，房价就会下跌，尤其是北京这种城市更是会暴跌。但问题来了，上海是从2011年开始征收房产税的，到今天已经14年了，房价很便宜吗？
很多人又会说，上海这征税额度太低，而且不是所有房子都征收，不能算。那问题又来了，咱们的香港已经征收了180年了，而且是普遍征收，只要过了土地年限就得交，但香港房价便宜吗？
估计又会有人说，香港这城市太小，没有代表性。那好，日本东京不太小吧？都传说日本正是因为推出了房产税所以才导致楼市崩盘的，其实纯属谣言。
日本是1950年就开征的“固定资产税”，1956年开征“都市计划税”，这两项合称为“固都税”，也就是所谓的房产税。然后在1973年还推出了“特别土地保有税”，也算作房产税。但是，日本房价还是随着经济增长而上涨啊，到1991年时达到了高峰。
那年日本确实推出了“地价税”，准备从1992年开始征收。但其实这税率才0.3%，而且是从0.2%起征的，同时还有免征额，实际税率也就0.1%多点儿，100万的土地每年才交1000来块钱，对房价的影响很大吗？
算很大吧，毕竟日本楼市就是从1991年开始下跌的，可以说跟这多出来的“地价税”有关。但是，这属于“国税”的税种实际上没征收几年，1996年就宣布取消了，1998年完全停止。
当然，其他的房产税还是继续征收的，可以说导致日本房价陷入了失去的30多年，至今还跟狗似的趴着呢。
但是，东京等大城市的房价却特殊，从2012年开始止跌回涨，到今天已经连涨了13年。尤其是东京，不仅完全涨回去了，而且还创了新高。那问题来了，这房产税为什么没遏制房价啊？
估计又有人说税率还是低，毕竟日本房产税虽然规定的很高，理论上“固都税”要达到0.3+1.4=1.7%。但实际征收时有各种减免，导致实际税率仅为0.3-0.5%。
那问题又来了，美国的房产税征收了200多年了，所有房子都收税，税率也高达1-3%，平均都得1.5%，请问美国的房价便宜吗？
如果认为便宜，那为什么有那么多的流浪汉？为什么美国房产持有率才66%，另外三分之一的美国人只能租房住，为什么？是他们不想吗？
要知道美国人也是很热衷于买房的，而且总统政府还很支持，否则小布什就不会于2001年推出“居者有其屋计划”了，目的就是让低收入群体都住上自己的房子。
但这后果就是房价暴涨，尤其是南方地区，最高峰甚至达到每年一倍以上，七年涨了9倍。那问题来了，当时的房产税为什么没起到遏制作用啊？
当然，美国房价还是在2007年前后崩盘了，而且还引发了席卷全球的“次贷危机”，把全球经济都拖入了泥潭。欧洲诸国之所以爆发欧债危机，根子其实就是次贷危机，后遗症到今天都没消除，大部分国家也陷入了“失去的十多年”。
但是美国却缓过来了，毕竟他们有“美元霸权”，所以GDP能持续增长。甭管是不是虚高，反正数字是在上涨。尤其是口罩之后大放水的这几年，美国不仅GDP不错，股市和房价也都上涨。
以纽约为例，中位数房价从2019年的68万，涨到了现在的105万，幅度高达50%以上。请问这是为什么？美国人难道不怕交房产税吗？司马南等爱国表演艺术家难道也不怕吗？
其实也没别的原因，就是因为美联储大撒币呗，后果就是物价上涨。尤其是作为刚需的房子不动产更是首当其冲，成为了货币的蓄水池，也是有钱人的“财富载体”。
总之，房产税作为房子的持有成本，确实能起到一部分遏制房价上涨的作用，但也绝对没有某些人想象的那么大。或者说这就跟“工资税”似的，挣的越多交的越多，确实在一定程度上遏制了很多人的赚钱欲望。但是，真的有人为了少交税而拒绝涨工资吗？或者是因此而拒绝做生意的高利润吗？
没有的，因为投资就是做生意，只有预期赔本儿的买卖才没人做呢。而只要是预期能赚钱，那就算是杀头的买卖都有人做，何况交税呢？
交税只不过是政府的财政手段，取决于人家的预算支出。即便不收房产税，也自然有其他的税种所替代。反正都是从社会经济中提取罢了，取之于民，用之于民。
任何一种税种都是财政工具，目的都是多征收，政府这才有各种基建+福利的经费。而如果因为征税导致商品价格大幅下降，那就征不到什么税了，为什么还要征收？与投入的征税成本相比划算吗？
所以房产税在推出的初期有可能会对房价起到遏制左右，长期也会有一定的压制。但是房地产是所有经济体的支柱产业，任何税种都是促进产业健康+有序发展的……
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
