北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人认为只要一开征房产税,房价就会下跌,尤其是北京这种城市更是会暴跌。但问题来了,上海是从2011年开始征收房产税的,到今天已经14年了,房价很便宜吗?
很多人又会说,上海这征税额度太低,而且不是所有房子都征收,不能算。那问题又来了,咱们的香港已经征收了180年了,而且是普遍征收,只要过了土地年限就得交,但香港房价便宜吗?
估计又会有人说,香港这城市太小,没有代表性。那好,日本东京不太小吧?都传说日本正是因为推出了房产税所以才导致楼市崩盘的,其实纯属谣言。
日本是1950年就开征的“固定资产税”,1956年开征“都市计划税”,这两项合称为“固都税”,也就是所谓的房产税。然后在1973年还推出了“特别土地保有税”,也算作房产税。但是,日本房价还是随着经济增长而上涨啊,到1991年时达到了高峰。
那年日本确实推出了“地价税”,准备从1992年开始征收。但其实这税率才0.3%,而且是从0.2%起征的,同时还有免征额,实际税率也就0.1%多点儿,100万的土地每年才交1000来块钱,对房价的影响很大吗?
算很大吧,毕竟日本楼市就是从1991年开始下跌的,可以说跟这多出来的“地价税”有关。但是,这属于“国税”的税种实际上没征收几年,1996年就宣布取消了,1998年完全停止。
当然,其他的房产税还是继续征收的,可以说导致日本房价陷入了失去的30多年,至今还跟狗似的趴着呢。
但是,东京等大城市的房价却特殊,从2012年开始止跌回涨,到今天已经连涨了13年。尤其是东京,不仅完全涨回去了,而且还创了新高。那问题来了,这房产税为什么没遏制房价啊?
估计又有人说税率还是低,毕竟日本房产税虽然规定的很高,理论上“固都税”要达到0.3+1.4=1.7%。但实际征收时有各种减免,导致实际税率仅为0.3-0.5%。
那问题又来了,美国的房产税征收了200多年了,所有房子都收税,税率也高达1-3%,平均都得1.5%,请问美国的房价便宜吗?
如果认为便宜,那为什么有那么多的流浪汉?为什么美国房产持有率才66%,另外三分之一的美国人只能租房住,为什么?是他们不想吗?
要知道美国人也是很热衷于买房的,而且总统政府还很支持,否则小布什就不会于2001年推出“居者有其屋计划”了,目的就是让低收入群体都住上自己的房子。
但这后果就是房价暴涨,尤其是南方地区,最高峰甚至达到每年一倍以上,七年涨了9倍。那问题来了,当时的房产税为什么没起到遏制作用啊?
当然,美国房价还是在2007年前后崩盘了,而且还引发了席卷全球的“次贷危机”,把全球经济都拖入了泥潭。欧洲诸国之所以爆发欧债危机,根子其实就是次贷危机,后遗症到今天都没消除,大部分国家也陷入了“失去的十多年”。
但是美国却缓过来了,毕竟他们有“美元霸权”,所以GDP能持续增长。甭管是不是虚高,反正数字是在上涨。尤其是口罩之后大放水的这几年,美国不仅GDP不错,股市和房价也都上涨。
以纽约为例,中位数房价从2019年的68万,涨到了现在的105万,幅度高达50%以上。请问这是为什么?美国人难道不怕交房产税吗?司马南等爱国表演艺术家难道也不怕吗?
其实也没别的原因,就是因为美联储大撒币呗,后果就是物价上涨。尤其是作为刚需的房子不动产更是首当其冲,成为了货币的蓄水池,也是有钱人的“财富载体”。
总之,房产税作为房子的持有成本,确实能起到一部分遏制房价上涨的作用,但也绝对没有某些人想象的那么大。或者说这就跟“工资税”似的,挣的越多交的越多,确实在一定程度上遏制了很多人的赚钱欲望。但是,真的有人为了少交税而拒绝涨工资吗?或者是因此而拒绝做生意的高利润吗?
没有的,因为投资就是做生意,只有预期赔本儿的买卖才没人做呢。而只要是预期能赚钱,那就算是杀头的买卖都有人做,何况交税呢?
交税只不过是政府的财政手段,取决于人家的预算支出。即便不收房产税,也自然有其他的税种所替代。反正都是从社会经济中提取罢了,取之于民,用之于民。
任何一种税种都是财政工具,目的都是多征收,政府这才有各种基建+福利的经费。而如果因为征税导致商品价格大幅下降,那就征不到什么税了,为什么还要征收?与投入的征税成本相比划算吗?
所以房产税在推出的初期有可能会对房价起到遏制左右,长期也会有一定的压制。但是房地产是所有经济体的支柱产业,任何税种都是促进产业健康+有序发展的……
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