正所谓“人有多大胆,地有多大产”,为啥各地方政府都特别热衷于搞房地产呢?

这是因为房地产涉及一种收入,叫土地财政,这来钱速度可比印钞还快。就拿那些发达的一二线城市来说,过去卖地收入最高的时候,一年能达到三四千亿。啥产业能贡献这么高的税收?全世界恐怕都不好找。

卖地收入全部归地方政府性基金收入,也就是说不用上缴。要知道,像你交的个人所得税、增值税这些,都是要分成的。地方拿到的只是一小部分,大概两到三成,大部分都得上缴,省里要拿点,上面也得拿走一部分,这样一来地方到手就没多少了。钱少了,怎么做事呢?但卖地收入就不一样,全归地方,有了这笔收入,就能做出政绩,而有了政绩,才有仕途发展。

什么样的政绩呢?

城市更新、基建,像修路、搭桥、建地铁,还有学校、医疗等各方面建设都得花钱。除了借债,但借债有个限度,除了借债,卖地就是重要资金来源。

除了这些基础基建,还有一个对地方来说特别重要的政绩,就是招商引资。招商引资就像一座大山,压得很多地方喘不过气。可能有人不明白招商引资是怎么回事,这么说吧,招商引资就好比商场招商。比如万达广场这类商业中心建好了,就得去招商。要是想引进大超市、咖啡店、大品牌,在它们入驻前,得先建商业中心,而建设商业中心、征收土地都得花钱。其实工业园区就类似商业综合体。

但很多人不知道,商业综合体里最好地段的店铺,像大门口的麦当劳、肯德基、星巴克等大品牌,要么免租,要么租金很低,而且还得帮它们装修好。就像给它们把窝做好,它们来不来还不一定呢。为啥要这样做?

因为大企业来了,能带来就业和税收,其上下游企业也会跟着来。比如河北的京东方,带动了多少上下游企业,为当地创造了多少就业和税收。看看合肥的产业园区,曾经一无所有、一穷二白,如今跻身全国强二线城市,靠的就是招商引资。没有招商引资,地方就会穷困潦倒,商业也发展不起来。

工业园区和企业的关系,就跟商业中心和商家一样,大型优秀企业不仅不掏钱,地方还得给它们建好厂房。建厂房的地要征收,征收得花钱,征来的地还要七通一平,也得花钱,建工业园区同样要花钱。不仅如此,还得给企业免税、贷款、注资,甚至参与共同投资,地方为了招商引资,要花很多心血和资金,难度可想而知。

现在回到最初的话题,为啥每个地方都热衷搞房地产呢?如果不把住宅和商业用地高价卖掉,工业园区的钱从哪来?要是没有工业园区,完不成招商引资任务,城市还有未来吗?人口会严重流失,没有产业,没有工作机会,人留不住,还怎么发展?没人的话,什么都干不了,有人一切才有可能。



ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp