先有财政部要推进房产税立法,后有全会上明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
预计房产税板上钉钉,已经渐行渐近了。
有人担忧,“如果收房产税,这房子可就从‘资产’变成‘负债’了,还不如卖了!”这话道出了很多人的心声!
这一期我们就来了解一下,房产税怎么收,以及未来该如何应对。
.01
房产税怎么收?
去年,已经公布我有六亿栋楼,这也就意味着,为以后征收房产税,扫除了技术障碍。
房产税试点扩围,已经做好了技术准备。
怎么收?
有财税专家提出建议,
1、免税面积按人均40㎡。
2、超出免税面积,税率0.5%-1.2%
具体超面积税率:
超出50平以内:按0.5%
超出50-100平:按0.8%
超100平以上:按1.2%
如果按照这种方式计算,超出100万的房子,按照1.2%的税率,一年税费起码要12000。
而且房价越贵的城市,超出面积越大的家庭,将来面临的税费负担越重。
深圳@杨女士,超出面积的房产价值2000多万,按照1.2%的税率,每年需要缴纳税费24万以上。
@杨女士说:扛不住压力,计划提前卖房。
.02
房产税对谁的影响最大?
1、一线炒房客
对于一些炒房客来说,他们不仅要面临超高的还贷压力,甚至每年的税费可能高达数万甚至数十万。
深圳贷款囤房的@瑶瑶姐,三套房总价1700多万,按照1.2%的税率,一年的税费支出就高达20.4万。
这样的税费支出,对于有钱人来说,不值得一提,但是对于那些贷款囤房的人来说,可能就成了压死骆驼的一根稻草,搞不好就要陷入债务危机。
2、三四线囤房一族
房价上涨的时候,三四线甚至18线城市,也有很多人囤房。
然而,这些城市如今面临着超高的空置率,再加上年轻人都愿意去大城市发展,结果很多囤房客大把房子砸在手里,卖不掉也租不出去。
一旦房产税落地,对于他们来说,就是实实在在的“净支出”。每年都得往里面填大几万块。
.03
房产税普通大众的影响
从2021年到现在,全国房子均价基本上跌幅20%,有的地区甚至腰斩。
如果房产税落地,加上市场明显的供过于求现状,有专家预计,房产税将加速挤出房价泡沫,短期可能继续让房价下行10-20%。
结石扛不住,压力的都会纷纷提前抛货,变现难度可能提高。
这事对于刚需来说,好处就是楼市回归理性,以前掏空家底也付不起首付,以后也能买得起房了。
而且房产税对于绝大多数普通家庭来说影响并不大,毕竟城镇人均住房面积才38.6㎡,意味着绝大多数家庭都在免税门槛内,都不用担忧房产税的影响。
.04
多套房家庭如何应对?
房产专家给你三个自救方案,仅供参考!
1、优化资产,抛劣留优。
如果是一线和强省会城市的房子,尤其是好地段的房子,可以出租抵消税费负担。
如果是三四线或者18线城市的垃圾资产,抛掉变现更为明智。
2、活用政策,降低税费
说不定房产税落地的同时,也会有我们优惠,有专家建议:单身狗免税面积按1.5倍。
相当于人均免税面积40平,单身男士的免税面积就是60平。
对于有多套房的家庭,如果子女长大成人,可以将户口分户出去,以此来增加免税面积。
比如三个子女家庭,原来三个子女的免税面积是120平方,分户以后的免税面积180平方,免税面积增加了,就减少了不少税费支出。
3、以租养税,谨慎决策
按照这个方案,前提是你每月出租的收益能够抵消税费支出。
比如你在深圳,出租收益每年72000,一年的税费只要3万,相抵扣之后,还有42000的净收入。
如果你在南昌,每年租金收益7200,一年税费8000,以租养税、入不敷出!
所以采取这种策略,一定要考虑到以租养税,能不能抵消税费。还有需要考虑未来保障房供给增加以后,的金收益会不会下降?
还想像过去那样买了房子躺赚,不现实了!
以后的红利将逐步转向实体经济和技术革命,这一变革有助于恢复精力快速增长,老百姓的生活稳步提升。
所以要清醒的认识时代的变化,顺势而为,才能立于不败之地!
(文中图片来源于网络,侵删)