近日，乐清市北白象镇橡树湾（推广名：白象壹号）小区多名业主拨打热线88868886向“温都帮帮团”反映，该小区新房“交付”一年多，产权证却迟迟办不下来，给他们的工作生活带来困扰，“希望有关部门能介入处理，并及时公布事情进展。”
业主：全款购房却迟迟拿不到产权证
该小区位于北白象镇西才头村，系旧村改造一期工程（地块二）商品房建设项目，共5幢住宅楼，其中1号楼的商品房面积共11894.25平方米（可售88套住宅），开发商为乐清市新然房地产开发有限公司（以下简称新然房开）。项目于2020年10月开工建设，计划2023年12月底竣工交付使用；2号、3号、4号以及6号楼为安置房，共42188.85平方米，由乐清市北白象镇西才头村股份经济合作社委托新然房开代建，费用为3850元/平方米。
2023年4月，北白象镇中垟田村村民张先生购买了1号楼23层的一套房子，并一次性支付160.4万元购房款。2023年12月，新房“交付”时，张先生支付一笔金额为1.2万元的物业维修基金以及其他相关费用。“该缴的钱我们一分不少。合同约定商品房交付90天内要办理产权证，按时间算应该是2024年3月，但现在一年时间过去，连个产权证影子都没有看到。”
2号楼的业主赵先生持有的《房屋买卖合同》显示，出卖人为北白象镇西才头村旧村改造指挥部、乐清市北白象镇西才头村股份经济合作社，新然房开变为销售代理人，“当时是以商品房价格买的，而且也是一次性付了全款，后来才知道这是安置房。现在1号楼的业主办证困难重重，看来我们会难上加难。”
该《房屋买卖合同》第二十条载明，该房屋为划拨转出让性质，土地出让金费用由出卖人负责；同时约定，因出卖人的原因，买受人若未能在房屋交付之日起360日完成该房产的房屋交易手续和取得不动产权证，将承担相应责任。
产权证无法按期办理，给众多业主的工作生活造成困扰。业主林先生坦言：“没有产权证，我们没办法去银行办理抵押贷款，资金周转压力很大。如果后续还涉及其他纠纷，没有产权证就意味着我们很多权益是无法得到保障的。”
原因：资金缺口致无法办理项目竣工备案
乐清市不动产登记服务中心柳市分中心相关负责人透露，截至3月7日，他们未收到关于北白象镇橡树湾住宅小区的首次登记申请材料，“这类情况通常是建设项目还未完成房屋建筑工程竣工验收备案。”
今年1月施行的《温州市物业专项维修资金管理办法》规定：首期专项维修资金由建设单位或者公有住房售房单位代为足额缴纳。建设单位应当在物业竣工验收备案之前，向管理机构交存专项维修资金，待物业交付时凭专用票据向业主收取。“首期维修基金，业主按照所拥有物业的建筑面积交存，标准为90元/平方米。根据橡树湾住宅小区总面积来算，总金额为470万元左右，此前新然房开交过几次，但一直没交齐。”乐清市住建局物业维修资金管理科相关工作人员说道。
温州市房地产市场信息（商品房）显示，截至2025年3月7日，1号楼已售住宅80套，待售住宅8套。
新然房开一高管称，尽管1号楼商品房销售业绩尚可，但其回笼资金以及前期投入的自筹资金，根本无法有效覆盖整个小区主体建筑以及附属工程的费用支出，“我们内部粗略核算过，整个项目的资产是能覆盖成本的。现在主要的问题是西才头村经济合作社及指挥部还欠我们很多代建费，导致我们短时间内出现账户流动性吃紧的问题。”
西才头村旧村改造指挥部负责人林先生回应称，在5幢安置房中，仅5号楼、6号楼以及3号楼部分住宅用于当地村民安置，而2号楼以及3号楼剩余住宅委托新然房开销售，并由新然房开协助办理代销房产的相关手续，“新然房开代销的房产就是从村里认购的指标，本来就是用来抵扣安置房建设费用的，再加上其他个人现金支付部分，跟总的代建费用是大差不差的。前段时间，我们一直叫新然房开的人过来对账，但他们就是拖着不肯来。”
记者询问能否查看本地村民向该指挥部缴纳的代建费用清单以及指挥部向新然房开支付的代建费用明细，该负责人未及时提供。
“认购指标用于抵扣安置房代建费用确实有这么回事，前期没及时对账，主要是村经济合作社及指挥部东拉西扯讲不清，现在我们就等竣工备案后，再跟他们一笔一笔对。”新然房开高管说。
部门：维修基金已到位，推进产权证办理
据悉，橡树湾属于商品房与安置房混合开发，在乐清当地并不多见。自矛盾纠纷出现以后，北白象镇高度重视，指派专人对该事件进行深入梳理，先后举行多次座谈会，收集、协调小区业主、西才头村、房开公司以及建设单位等多方的意见和诉求，“去年以来，我们一直在全力以赴寻求解决方案。房地产项目是一个综合性问题，牵涉到方方面面，既要保障民生权益，又要考虑房开公司的现实困境，只能循序渐进。好在每一次协调，都能在原先的基础上将方案往前推进一步。”北白象镇相关负责人介绍。
“就在刚才，新然房开把剩余的58.3万元物业维修基金打入指定账户。”3月7日傍晚，北白象镇相关负责人透露了该项目的最新进展，“除了小区业主、房开公司等外，我们也在积极与乐清市住建局等主管部门沟通，以便有效地推动问题的解决。接下来该小区还会涉及商品房和安置房的产权办理，在政策处理上或许会存在差异，希望业主们保持耐心。”
乐清市住建局相关负责人称，此前主要是物业维修基金未到位，导致项目没有完成竣工备案。如今维修基金已经到位，预计本周房开公司工作人员会与相关科室工作人员对接相关事宜，推进产权证手续办理。
来源：温州都市报
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