一、资讯见闻：
1、厦门配售型保障房新规：
提取总结：
①、年龄门槛降低（家庭成员满18周岁，单身满25周岁）；
②、严禁上市交易！封闭管理，持有满10年之后才可转让给符合配售保障房的家庭。
③、价位：
最新的批次为：厦门市2023年第一批保障性商品房(社会批次)配售方案
本批次均价为市场评估价的45%，层差价为每层50/㎡，详见下表：
划重点：市场评估价为2.8~3.25w/㎡，实际成本均价1.27~1.46w/㎡。
以翔安新店周边二手房成交情况为例：
美地雅登的成交价在1.48~1.89w/㎡，汇景新城中心2.2w/㎡，联合博学园1.7w/㎡，海晟颐翔湾1.7w/㎡，首开领翔花郡1.48w/㎡；
从均价而言，翔安新店的保障房1.4+w/㎡与目前周边二手房售价非常接近。
从目前新店周边的二手房价位看，新店的保障房性价比不明显，除非接下来新店的二手房大幅度回暖，否则附近的保障房大概率还有优惠折扣空间，这点可以大胆幻想。
而海沧马銮西的地铁保障房周边的二手房：
春江天玺2~2.32w/㎡；海玥和鸣2.2w/㎡；海投尚书房1.52~1.68w/㎡；灌新路的泰禾首玺1.64~3.1w/㎡；首开龙湖春江彼岸1.97~2.46w/㎡；
从二手均价看，略高于保障房地铁社区，如果作为极致刚需，手头预算实在压力大，近期又非常着急入手自住的，可酌情对比。
此外，去年厦门关于安置房的规则，已经明确：
“厦门将严控增量、优化存量、进一步解除本市房地产限制措施；加快公共设施建设，增加片区“含金量”；提升土地价值，优化土拍条件；完善房票等。”
严控增量：原则上不再新建安置房。
未来购房成本方面。年轻人该入手商品房还是保障房？
保障房的面积为60㎡2房和75㎡左右的三房，面向的是纯刚需客群。
除了首付方面，最大的支出便是月供，今年关于调整房贷利率的各方博弈：
①、三辆马车：投资、出口、消费。
房贷利率下如果持续下调，意味着：存款、理财等收益也同比调整。反之，高利率，意味着高存款。而大量新增存款明显是高层不愿意看到的，唯有消费才能推动发展。
②、促进消费，本质是增加收入，加工资？发补贴？
最低薪资的起付线更大城市均又再次上调，今年适时研究幼儿园入学的育儿补贴方案，尚未出炉，叠加各种家电消费券、装修补贴等，但这些真金白银的成本高，一时易，一世难。
③、加大定向放水：
支持当地去回购商品房做保障房，现在只放了3000亿基础货币出来给银行，银行只有5000亿贷给地方，后续还会持续放。
④、拉动内需，鼓励消费，就必须让人口袋充实起来，去年6月份我们就预判存量房贷必然下调，最终如愿。今年同样的，LPR将会在3、4月份再次下调，唯有不断给中产减负，促进消费的效果更容易立竿见影。
