你家的房子达标了吗？
近期北京悄悄出了个大新闻——2月12日北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，给“好房子”定调。
到底什么才算是北京“好房子”？技术要点提到8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。
既要有产品实力，又要有立面颜值，这样的“八边形战士”，没想到咱丰台人先尝到甜头了！丰台四环直接杀出个课代表——建发金茂·观宸！
难怪3月1日建发金茂·观宸样板间开放，直接挤爆售楼处，据说当日有超千人到访，排队等看样板间，有客户说：“上一次排队，还是去环球影城。”而且刚刚过去的这个周末现场依然火热，人气持续爆棚！
实景大门本周即将开放
营销热线：010-52662666
实地体验，不留遗憾！
到底凭什么这么火？今天就带大家八一八。
地段开挂，四环核芯，TOD4.0
建发金茂·观宸的地理位置没得说——距离新宫地铁站约300米，4号线、19号线双地铁交汇，5站到金融街，6站到丽泽，可以快速辐射北京几大产业圈，丽泽、首都商务新区、金融街、临空经济港、国贸CBD，上班通勤非常方便。
更牛的是，观宸的地段是TOD4.0高阶版。不像以前的地铁上盖房，交通方便，但是有噪音震动影响。观宸把距离拿捏得刚刚好：下楼走几步就是地铁站，与地铁通勤保持着舒适的距离，回到家就是江南园林，外享繁华内享静谧。步行约800米，就是网红“南奥森”，大悦春风里就在马路对面，约400米就是万达，住在这里，妥妥的“上班通勤贼快，下班生活贼爽”！
生态优越
家门口免费享约万亩湿地公园
朝阳群众有奥森，丰台人民有南苑！自古以来，南苑就是皇家行宫苑囿。现在更是规划为奥森2.0，规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），是北奥森的约2.5倍，朝阳公园的约6倍，万亩湿地、观鸟栈道、森林氧吧……周末遛娃露营连公园门票都省了！
教育配套也有新利好。周边不但有槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学等多学府环绕（非学区承诺）。而且，根据24年上半年发布的槐房街区控规提到，未来这里将重点补充一处高中和一处初中（非学区承诺），值得期待。
偷偷说一句，看看现在奥森和朝阳公园附近房价都啥样了？懂的都懂！
中式美学暴击！
“瑞鹤图”同款大门本周盛启
以前总羡慕南方朋友住中式大宅，这回，作为“新中式匠造者”的建发房产，直接把【风雅宋韵】搬到了北京四环。都说民族的才是世界的，宋代美学早就已经穿越时空，是我们刻在基因里的鼎级审美共鸣。
建发房产在北京已经深耕5年，建发金茂·观宸是其在北京的第8个项目。
建发房产|北京交付项目 建发·长安和玺 实景图
内城
内城罕有低密，容积率约2.0四环边的改善大宅，容积率做到约2.0，这操作放眼北京都不多！
大门
《瑞鹤图》大门镇场子：大门一向是建发房产的擅长。这一次，观宸直接复刻了宋代名画《瑞鹤图》里的那扇宫门，约63米宽（含沿街展示面）、约11米高的宋式大门，飞檐如瑞鹤展翅，主门内还挂着漆画大师历时数月纯手工打造的《千里江山图》巨幅漆画！就这排面，四环新地标无疑！
立面
建筑取意《营造法式》中式笔法：在外立面层面进行了重磅突破，采用四面铝板为主，经典三段式立面。
底座选用天然石材、入户门头局部采用奢石，同时将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等传统元素提炼至立面中，归家之路优雅大气。
中段以四向香槟金铝板为主体，搭配三玻两腔Low-E玻璃，为还原宋代“钩窗”意境，将窗地比做到惊人的约0.28，最大单块玻璃面积可达约10㎡，几乎与次卧面积相当，远超市场平均水平。顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”。
园林
园林复现《西园雅集图》：约1500㎡水系+九亭八水+多棵名贵古树，叠石是“香山帮”非遗匠人手工堆叠，恍惚间还以为穿越到了一幅名画！
细节
壕到骨子里的细节：室内精装、大门墙面等，都用到了万元级进口天然奢石，连单元门门把手都没放过！
户型卷出新高度，
精装品质直追10万+
看完样板间，终于明白为啥有那么多人慕名排队了！
观宸由11栋6-18层的洋房、小高层组成，面积分布为：建面约111㎡三居、113-116㎡四居、132-136㎡四居、150、165㎡四居。
这次样板间开放，展示了观宸136㎡、165㎡奢装样板间，可以说是年度神户型提前预定。
宸章
建面约 111㎡三居“面积魔术师”
南向三面宽+全明格局，卧室最小也有约10㎡！厨房面宽约4.3米（轴线尺寸）U型布局+步入式转角收纳柜，中西厨岛台直接安排，这空间感堪比别家130㎡！
宸熙
建面约116㎡四居“三代同堂神器”
建面约116㎡做到了四居，就问还有谁？四叶草户型全明双卫，LDK一体化客厅足足约30㎡！阳台、飘窗、设备平台等设置，使用率非常高，二孩家庭闭眼入！
宸逸
建面约136㎡四居“家族社交主场”
建面约136㎡实现餐客厅同宽、达到约4.7米（轴线尺寸），可以放下6-8人大圆桌，餐桌旁能摆下两组餐边柜，放在四环，同面积段户型里很难找到这样一个客厅。全屋无北向卧室，主次卧为约270°转角窗。
宸颂
建面约165㎡四居 智慧精装 “改善新典范”
建面约165㎡四居，南向四开间、面宽达到约15.3米（轴线尺寸），约6.3米（轴线尺寸）IMAX横厅，约270°环幕主卧套房，还可以跟次卧形成子母套房，独立南北通透，形成自然穿堂风。年轻人在客厅欢聚，长辈在套房卧室休息，互不干扰，享天伦之乐。
观宸此次的精装配置也十分亮眼，堪称内城改善新标杆。通过材质甄选、巨量收纳与品牌臻装，重新定义四环精装新标准。
在硬装上甄选天然奢石、高奢岩板、影木、皮质硬包等材质；
在细节处理上，采用圆弧吊顶、金属收边、客厅地面（奢石、高奢岩板）拼花铺装（部分户型房间）等；
精装品牌上，飞利浦（或同档次品牌）智能门锁支持5种便捷开门方式；厨卫空间臻配博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）蒸烤一体机、洗碗机等全套厨电，卫浴洁具精选杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具，以精工品质赋能奢适体验。更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型），以科技之力守护生活之美。建面约150-165㎡户型配备华为（或同档次品牌）全屋智能系统，实现智慧交互。
四环核芯+双地铁双商场+约万亩公园+宋韵大宅，观宸这次直接把改善盘的配置卷出了新高度！展示中心、宽幕样板现已开放，感兴趣的小伙伴快去体验一把“住在宋代山水画里”是啥感觉吧！
实景大门本周即将开放
营销热线：010-52662666
实地体验，不留遗憾！
