经济观察报 记者 田国宝 3月10日，周一，在北京市通州区梨园璟云雅苑项目售楼处，看房人络绎不绝，他们在销售人员的带领下，参观样板间、计算房款及首付金额。
璟云雅苑是北京首批“好房子”项目之一，也是2025年北京较为热销的楼盘之一。据销售人员介绍，该项目于3月2日开盘，当天售出200多套房源。截至3月10日，累计售出260多套，去化率超过三分之二。
自2024年下半年起，北京在部分城区推动“好房子”项目建设。目前，包括璟云雅苑在内的多个项目已陆续入市。据经济观察报了解，除个别项目销售滞缓外，大多数项目均获得较好的市场反响。
入市情况
璟云雅苑于2月22日取得预售许可证，3月2日正式开盘。项目提供89平方米三居、108平方米三居和128平方米四居三种户型，得房率约为90%，均价约为6万元/平方米。
以89平方米户型为例，南侧为主卧和客厅，北侧为两个卧室，整体呈长方形格局，客厅宽度甚至超过108平方米户型。
璟云雅苑拥有20多名销售人员。据一名销售人员介绍，3月8日和9日两天周末，每天带看量约为400组，平均每名销售人员一天接待20组客户。这种热闹景象在通州新楼盘中已许久未见。
位于通州宋庄的誉颂佳园项目，于3月3日和3月4日分别取得两张预售许可证，共提供628套房源，面积从88平方米至158平方米不等，拟售均价约为4.7万元/平方米，得房率接近100%。据销售人员介绍，项目目前处于认筹阶段，已有约200组客户排卡，预计将于3月中下旬正式开盘。项目共有7种户型，其中88平方米的三居室仅有60多套，是最受欢迎的户型之一。
颐海云颂嘉苑位于海淀区永丰产业基地，于3月10日发布预售许可证预告，预计近期取证。该项目首推97平方米至171平方米户型，包括三居室和四居室。据销售人员介绍，项目预计销售均价为9.3万元/平方米，得房率约90%，精装交付。目前项目处于认筹登记阶段，已登记约300组客户。
同在海淀永丰的另一个“好房子”项目——和樾，预计3月下旬开盘，主推139平方米至267平方米户型，指导价为10.5万元/平方米。目前处于认筹阶段，意向登记客户超过500组。
丰台3月份预计有两个“好房子”项目入市。其中，观宸项目计划于3月底开盘，户型面积从110平方米至165平方米不等，指导价8.3万元/平方米，得房率接近90%，目前意向登记客户超过200组。西颂项目位于丰台科技园地区，预计3月下旬开盘，户型面积从112平方米至154平方米不等，预计售价8万元/平方米，得房率超过90%。该项目已有上百套团购预定，其余房源将面向市场销售。
此外，中海万泉寺地块、西郊冷库地块、小红门地块、十八里店地块等“好房子”项目，预计将于2025年上半年入市。
北京“好房子”项目主要通过赠送阳台和设备间等面积提升使用空间。例如，璟云雅苑的客厅和南侧卧室均配有面积较大的阳台，其中一半建筑面积为赠送；部分北侧卧室还附赠设备间。誉颂佳园是目前得房率较高的项目，其100%的得房率主要通过赠送1.8米进深的阳台面积实现。以88平方米户型为例，客厅和南卧室的阳台面积合计达18平方米。
渐进发展
相较于成都等地动辄120%的“好房子”得房率，北京“好房子”的得房率普遍在88%至100%之间，为存量房地产项目开发预留了充足空间，体现出主管部门的审慎态度。
一位国有房企人士向经济观察报表示，目前北京的“好房子”项目虽按新规批准，但在设计尺度上有所保留，更像是传统住宅与典型“好房子”之间的过渡产品。这种方式较稳妥地衔接了新旧标准。
在他看来，“好房子”项目的性价比不仅体现在交易环节，如得房率、契税优惠等，还体现在入住后的使用成本上。由于物业费、取暖费等按建筑面积收取，“好房子”项目理论上使用成本更低。
2024年，北京开始探索“好房子”相关标准。相关部门举办北京“好房子”设计大赛，并将部分获奖作品应用于实际项目。2024年9月开盘的萃雅家园项目便是设计大赛一等奖作品的落地成果。
在新建商品房项目领域，通过阳台、设备平台、飘窗等赠送面积设计，得房率从75%提升到80%—100%。同时，普及三面宽、南北通透户型，配建业主会所、风雨连廊、下沉庭院、共享书房等公共空间。
在保障性住房建设领域，2024年北京要求保障性租赁住房全部精装交付，配置家具家电，实现拎包入住，并配套食堂、超市、健身房等社区设施；在建设中尝试采用建筑节能技术。
在老旧小区改造领域，通过加装电梯、外墙保温、智能安防等技术，提升居住舒适度和功能性，响应住建部“新老房子均需达标”的号召。这些探索为北京制定“好房子”标准积累了丰富经验。
2024年11月，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布，提出提升居住空间舒适度的标准，包括起居室挑空设计、按需设置封闭或敞开阳台、架空层公共空间利用等创新点。
2025年2月，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，鼓励设置开敞式风雨连廊，增配邻里共享公共空间；允许建筑高度局部弹性管控，优化城市支路空间利用；强调提升建筑立面品质，推广全屋智能技术应用。
根据供地计划，2025年北京商品住宅首次采用弹性供地方式，全年计划供地240公顷至300公顷，其中新增宅地60%来自平原新城。通过容积率弹性管控、配套先行等政策，推动顺义、大兴等区域形成职住平衡的高品质社区。
也就是说，2025年北京出让土地的“好房子”项目将重点布局在大兴和顺义等平原新城地区。
田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
