说个事实，楼市已经走出底部，回暖信号十分强烈。当我们走出底部再回头看，才发觉自己没能抄到底。从土地市场回暖、专项债盘活存量土地、房价结构性上涨，到关键企业脱困，多重信号都表明市场已完成反转，并非短期反弹。
第一，开发商又开始争抢土地，民营企业也参与进来。前几天，上海首轮土地拍卖，虹口瑞虹新城地块溢价率达38.2%，总价90亿，创下“双高双定”以来的新高。诞生“科技六小龙”的杭州，城东新城地块溢价率更是高达54%。北京、深圳、重庆、成都等地也出现类似情况。
第二，去年就提出通过地方专项债收购存量土地和库存商品房，以此减少市场供应。但去年资金不足，在12万亿化债之后，今年这一举措加速明显。广州15个区已启动354亿的土地收储计划，北京发行了463亿专项债用于土地储备和棚改。就像最近，我看到四环边上的城中村都被拆平，显然这些土地未来会建成城市豪宅，远郊的商品房去化速度也会加快。3月相关大会之后，可能会有更大量资金涌入。
第三，1月通常是楼市淡季，然而70城房价数据显示，一线城市新房环比上涨0.1%，二线城市结束19个月连跌，首次转涨。比如北京二手房交易量比去年同期上涨50%，从8000套直接涨到10000套，这么多年1月都没这么热。量稳住之后，价格就会持续回升。
第四，万科得到救援。去年3月我们提到万科会被救，下面还有人抬杠说救不了。其实万科本质和恒大、碧桂园不同。最近，万科获得申万宏源42亿低息贷款，融资成本比LPR还低76个基点，大股东已累计支持70亿，“灰犀牛”风险得到化解。
这四步之后，随着土地、资金、销售等环节打通，现在就看今年流动性到底能放松多少，放多少楼市就能回补多少？
