2025年，上海新房价格暴涨的序幕已然拉开。要是你们再不买房，上海房价恐怕真要涨上天了。
嘉定新城远香湖地块经过49轮竞价，最终以30%的封顶溢价成交，被招商拿下，预计最终售价会直逼6万大关。注意，这块地周边连地铁都没有。而同板块此前售罄的新房，像远香湖岸高层，400多万就能轻松买到，如今一年就涨了20%。
你们是不是都以为上海新房价格暴涨，只是核心区在涨？是不是都觉得土地价格暴涨，只是为了收割有钱人？其实不然，上海新房全面暴涨的时代终于来临。
过去很多年，上海土拍市场一直执行10%封顶溢价成交的规则。也就是说，一块地哪怕有再多竞买者，也只能按封顶价格成交。大家都知道，面包价格由面粉价格决定，只要控制住土地价格，就能人为调控新房价格，避免其涨得太离谱，从而保护刚需购房者上车。
那为啥以前要保护刚需，现在却肆意抬高地价呢？
徐汇滨江房价涨到20万，大宁涨到16万，这么贵的房子到底要卖给谁呢？这时候，你得站在楼市“操盘者”的角度去思考问题。从他们的视角看，当下上海楼市是什么情况呢？
第一，上海房价已经涨了20年，如今，一套老破小或者动迁房，动不动就得三四百万。20多岁的年轻人，一个月挣一万，买套四五百万的房子，得不吃不喝二十多年。即便放松限购、降低首付、下调利率等大招频出，年轻人还是不肯买房。为啥呢？很简单，背上的债总是要还的。70后、80后吃尽了时代红利，炒高了房价，凭什么指望00后来接盘呢？“操盘者”一想就明白，刚需已经拉不动楼市了。
第二，既然刚需拉不动，难道要把房价、地价降下来？这根本不可能。因为房价一旦真降了，那些原本不买房的人更不会出手。当年50万的房子能涨到500万，凭什么500万的房子不能跌回50万？上海房子本来就是从两三千一平涨起来的，那不如等它跌回两三千再买。既然降价这条路走不通，那就只能涨价。
于是，疯狂抬升新出让土地的价格，把大家都想买的好地段新房门槛涨到2000万、3000万。与此同时，由于新房价格猛涨，市场购买力逐渐难以承受，只能回流去买二手房。那些品质好的二手房，自然也就不会降价了。年轻人刚需上车预算有限，要么去五大新城买新房，为土地财政做贡献，要么去内中环买个老破小，打通上海楼市的置换链条。不管选哪条路，都在“操盘者”的算计之中。
第三，抬高地价最终会怎样呢？
很简单，上海新房价格涨得越快，上海放松限购的速度就会越快。几年之后，说不定在上海，只要有钱，哪里的房子都能随便买。但到那时，上海商品房价格也就和普通人彻底没关系了。
第四，有人说，咱不玩了行不行？
一辈子不结婚、不买房、不背债，不被资本绑架。当然可以，不过故事的结局，天涯大神早就写明白了。未来，商品房会越来越少、越来越贵，00后这代人里会出现终身租房的群体。到那个时候又会发生什么呢？
房租全面上涨，房产税全面落地。既然卖地的游戏不可能永远玩下去，那就必须找到土地财政的替代方案，这个方案就是：向没房的人收房租，向有房的人征房产税。
你说，还有一招，回农村？
不好意思，也不行。
