2月，房地产市场呈现出明显的企稳信号，新房及二手房销售面积同比增速显著回升，核心城市土拍热度延续，市场信心逐步修复。与此同时，广东省率先发行专项债券用于收购存量土地，为房企缓解现金流压力、优化土地储备结构提供了新路径。
一、市场动态：新房及二手房销售同步回暖
新房销售环比增长显著
根据房管局数据，2月21日至27日，32城新房单周销售面积达336.9万平方米，环比增长23.5%；年内累计销售面积同比增速达11.92%，较前值提升4.49个百分点。当月累计销售面积同比增速跃升至48.71%，较上月的-5.04%大幅改善，反映出政策支持及市场预期修复的积极效果。
二手房市场延续升温趋势
15城二手房单周销售面积环比增长18.4%，达222.8万平方米。年内累计销售面积同比增速达34.26%，较前值提升4.69个百分点。当月累计同比增速为92.27%，较上月增速（9.69%）实现跨越式增长。深圳、上海等核心城市二手房交易量价齐升，价格环比企稳，市场活跃度显著恢复。
综合市场呈现结构性分化
14个重点城市新房及二手房合计单周销售面积达376.5万平方米，环比增长22.9%；当月累计销售面积同比增速达58.21%，扭转了上月-8.92%的下滑态势。数据显示，核心城市改善型需求释放带动市场回暖，而低能级城市回升力度相对较弱，区域分化特征延续。
二、政策突破：专项债收储加速土地盘活
广东首创专项债收购闲置土地
广东省于2025年首批政府专项债券中发行307.2亿元，专项用于回收存量闲置土地，覆盖19个城市的86个项目。这是全国首个通过专项债资金收购存量土地的案例，标志着土地收储模式从传统财政拨款向市场化融资转型。此举可直接缓解房企资金压力，同时优化地方土地储备结构。
房企“退地换仓”渐成趋势
以越秀地产为例，其通过退地获得地方政府等值票据，用于置换新出让地块，有效提升土储质量。专项债资金的介入，为地方国资
本文源自：金融界
作者：观察君
