武汉城建·水岸 截图自安居客APP
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道
全国各地都在探索存量商品住房收购的途径。日前，湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸352套存量商品房作为学生宿舍，受到广泛关注和讨论。
作为首例高校“收储”案例，此次行动被认为一举多得，既让大学生有望住上原本为商品住宅的江景房，也为开发商减少了去化烦恼，更是拓宽了存量房收购路径的思路。
值得留意的是，3月5日的政府工作报告延续既有政策思路，提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
基于上述情况，业内专家向《华夏时报》记者分析指出，武汉在此类领域的创新意识很强，也为后续全国各地高校收房提供了更大的启示。和两会政府工作报告提及的给予城市政府更大的自主权的导向是完全吻合的。后续各地可考虑利用存量房，开拓县中振兴住宿资源，为家长提供陪读住宿资源。
首例高校“抄底”存量房
近日，湖北省发改委官网披露了《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》，批复内容显示湖北大学阳逻校区将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘武汉城建·水岸352套存量商品房，改建为学生宿舍。
上述商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积37048.04平方米，将新增学生住宿床位2800个，项目估算投资为19824.74万元，其中，毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。依据上述信息推算，湖北大学阳逻校区本次购置房产的平均收购单价仅约4650元/平米，比此前的备案均价每平米便宜2000多元，购买价格不到备案价的7折。
湖北大学拥有多个校区，分别为武昌主校区、汉口校区和阳逻校区，本次购置存量房的阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年级学生的通识教育任务，虽然距离主城区较远，但是因为校区建筑设备较新，且毗邻湖泊公园环境优美受到学生们的喜爱。
武汉城建·水岸又名阳逻水乡，由武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村管理有限公司开发，位于武汉新洲区阳逻平江大道湖北大学阳逻校区往东200米处，与湖北大学阳逻校区只隔着一条平江东路，东临长江支流倒水河。“江景”曾经是武汉城建·水岸宣传的卖点。阳逻校区的大学生有望住上江景房，让不少人心生羡慕。
同时，一众网友还关注到该项目三居室的户型设计。注意到该项目的住宅户型包括92平米至118平米的三室两厅，以及135平米的四室两厅。而据安居客监测资料显示，武汉城建·水岸5号楼和6号楼均为22层，均设立两个单元，房源均为92平米至118平米的三室两厅户型。
“三室两厅”的设计，让不少人对于户型是否适配学生宿舍产生了疑问。不过，多位网友在线答疑，称自己大学已经有类似户型用作学生公寓的先例，有网友表示：“川大江安校区宿舍就有三室一厅住12个人的设计。一套房就是一个大宿舍，每个房间是一个小宿舍，整个大宿舍共用卫生间和阳台。”
值得一提的是，此次高校购置存量房用作宿舍是全国首个案例。湖北大学阳逻校区方面公开回应称，目前阳逻校区师生大约共有6000人，今年下半年将有部分学生要迁入阳逻校区，师生规模将达到7500人左右，但是目前校区内只有约6000个床位，满足不了住宿需求。武汉城建·水岸的住房就在阳逻校区对面，购置能帮助国企去库存，优化资源利用。
有媒体评论认为，此举形成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，这充分说明各地在积极创新，不断深入研究存量商品房去化和功能用途的发挥。说明武汉在此类领域的创新意识很强，这也为后续全国各地高校收房提供了更大的启示。
存量住房有望加速去化
自2021年5月份开盘以来，武汉城建·水岸去化的速度一直较慢。去化压力促使该项目“以价换量”。公开资料显示，武汉城建·水岸7、8号楼高层备案均价7409元/平米，但是在2022年9月底就推出了每平米4000多元的特价房源。
不过，降价并未能换来快速去化。武汉住更局资料显示，截至2025年3月4日，武汉城建·水岸项目共计有1606套房产，其中，626套为非住宅，980套为住宅，非住宅已售446套，住宅已售仅25套。
有市场人士反映，从2022年底开始，武汉城建·水岸的售楼部就长时间处于关闭状态。2025年3月5日，《华夏时报》记者致电售楼电话，相关工作人员向记者表示，目前武汉城建·水岸主要以团购的方式销售，仅7、8、9、10栋的部分房源对散客销售，92、118、135的三居室。目前该项目已经是现房状态，工作人员在物业处办公，未再设立售楼部。
阳逻板块位于武汉郊区新洲区，属于武汉的房价洼地，板块内楼盘众多，但是距离武汉主城区较远，公共交通不是十分便利。安居客监测数据显示，截至目前，阳逻板块在售以及待售新房楼盘共计43个，均价多在6000元/平米上下。
武汉新房去化“亚历山大”，外围库存是重要的压力来源。据克而瑞监测数据，截至2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平米，库存量仅次于成都，略高于广州，库存去化周期在20个月以上，郊区板块东西湖、黄陂、蔡甸、新洲的库存占比分别达到14.28%、10.61%、8.23%、7.97%。
武汉郊区较多楼盘目前已是现房在售的状态。例如，同样位于阳逻的德雅国际城项目，在2019年12月24日已经开盘，常阳东骏城在2023年12月9日开盘，目前均是现房、准现房。新房中介人向《华夏时报》记者透露，现在德雅国际城还有较多存量房，三居户型在6、8、10、16、21层都有房源，不过，阳逻已经好几年几乎没有新推楼盘了。
房地产去库存是多方关注的重点，近年各地涌现大量的存量房收购案例，保障房是主流消化途径。据不完全统计，全国已有超过30个城市发布了“收储”的细则。2025年3月5日，政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
“此次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生宿舍用途，这和两会政府工作报告提及的给予城市政府更大的自主权的导向是完全吻合的。”严跃进向《华夏时报》记者分析指出，后续各地还要进一步开拓思路。比如近期两会明确，今年将推出国家县中振兴行动计划，把县中作为面向优质均衡的一个重点突破内容。据此，各地可开拓相关住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更安心。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
