大家帮2025年北京市场第3篇推送
友情提示：现在已经是2025年3月份了。
北京楼市也进入到传统的“金三银四”时间，不过今年的3月和4月有多少的含金量，能不能迎来小阳春，还是要等过完了才能知道。
因为如今的房地产市场，真的好难预测，让人难以捉摸。
不过，我们从2月份的市场表现和3月份的新房热度中，或许能看出点门道。
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先来看几组数据。
2025年2月份，北京新房成交2029套，虽然环比1月份的2572套，下降20.74%。
但因为有春节假期，再加上28天，而且同比去年2月份的1123套，大涨80.84%。
而成交均价方面，似乎有点反过来了。
整个2月份，北京新房成交均价5.49万/平，环比1月份小涨0.17%，同比去年2月份下降5.82%。
整体来看，2月份北京新房价格已经出现止跌现象。
二手房方面，2月份北京住宅成交11876套，环比下降4.82%，同比则大涨87.56%。
二手房成交量在2月份还是保持一个1W+的状态，比较难得。
二手房挂牌方面，绿家前台的真实在售二手房数据，在2月份降到13万套以下后，这几天则又冲到13万+。
看来二手房市场，人们快速出货的意愿依然比较强大，这也会导致二手房3、4月份的成交量不会低。
还有一个变化，就是进入3月份，安家的二手房挂牌均价小幅上升了0.42%，也开始止跌了。
或许2月份的一些数据，能够给3月份的市场一些预期。
3月份过去了几天，已经有几个项目开盘了。
3月2号，通州梨园的招商云璟揽阅开盘，官宣首开230套，成交208套，卖了11.46个亿，去化率直接超过90%。
首开的去化率和它的实际得房率一样，都超过了90%。
重点是，这项目总共也只有353套房，在12年段工的通州梨园板块，开盘热销在预料之中。
这项目总共有79平三居—128平4居户型，装标给得挺足的。
包哥做过它89平的视频讲解，你们可以先看下↓↓↓
3月3号，越秀在朱辛庄的现房项目，越秀星樾推出234套现房。
官宣的数据是，成交190套，去化率81%。
对于越秀星樾而言，从2023年期房开盘，首开售罄，去年12月推出了86套现房，直接60秒售罄。
如今现房再次开盘，也算是“三开三捷”，属实难得。
越秀星樾还有个优势，就是现房，还有小户型，60平1居总价只需要400万左右，首付60万就能上车朱辛庄。
网签成绩到底怎么样，相信以现在的网签速度，过不了多久谜底就会解开。
3月份目前开盘的这两个项目，可能也是今年北京新房项目的重点方向。
一个现房项目，一个“好房子”项目。
那些还未开盘的新房项目已经在摩拳擦掌了。
其中,位于通州宋庄的北京城建国誉颂，已经在3月3号和4号两天拿到了南、北两地块的住宅预售证，开盘在即。
国誉颂这个项目，优势就是1.8容积率的低密洋房，大部分房子的得房率95%+，无限趋近于100%。
还有就是146平、158平四居户型的空间尺度非常绝。
158平的样板间，包哥出过亮点解析视频，你们看下↓↓↓
昌平的越秀星耀未来，也刚刚开放了售楼处和样板间。
在朱辛庄遍地2.5容积率的新房项目中，星耀未来1.8的容积率仿佛一股清流。
而且项目规划了17栋，全是6—8层纯洋房。
项目自身还有很多突破，园林做得不错，还自带1400平的地下会所。
户型产品设计方面，内嵌式阳台、飘窗、设备平台，该设计的都设计了，整体得房率好的能达到90%，这一点朱辛庄目前新房的最高。
星耀未来主力户型92、97、107平三居和132平四居，样板间做了97、107和132，预计四月初开盘。
海淀几个新盘也有了最新的动态。
颐海澐颂售楼处和样板间都已经开放了。
颐海澐颂，位置很好，就在永丰南地铁站300米，与地铁站隔着海开自身配建的超12万方的商业综合体。
而且项目西南侧紧邻建华实验学校本部，北边就是永丰产业基地。
主力户型97平3居—171平4居，指导价9.3万，装标给得很足。
功德寺的和樾玉鸣样板间也出来了。
看完项目样板间后，包哥有些词穷，但同事给出了非常文艺的感受：
178平的烟雨江南石材+大雀眼影木纹，有种陌上公子、温润如玉的氛围感；
139平的超强收纳，书柜多到怀疑人生，真是学霸房的即视感。
海淀几个新盘，想去看看的，联系包哥。
中海朝阳三子都有新动作。
中海小红门项目，中海时光之境售楼处已经开放，包哥去看了项目的样板间，有两个亮点：
105平3居，是朝阳三环，乃至北京三环唯一在售的100平3面宽产品；
137平4居，收纳空间做得非常好，厨房延伸出去的北向阳台，做家政间无敌了。
还有一个优势，就是阳台内嵌设计，全盘综合得房率基本上能在90%以上。
中海十八里店项目，朝阳ONE，预计这周末或者下周售楼处做好。
朝阳ONE项目，包哥打听到的消息是，有阳台，而且极有可能会做成内嵌阳台，综合得房率90%+，部分户型产品能超过100%。
商业名字也基本上定了，寰宇城max。
中海酒仙桥项目，包哥得到的可靠消息是，这个项目应该是北京目前唯一几乎极其所有好房子元素的新房项目，可以期待一下。
进入3月份，已经开盘的项目都发了喜报，马上入市的项目开始摩拳擦掌。
那么问题来了，这么多好房子项目，北京楼市能迎来小阳春吗？
以上。
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