关于未来我国楼市的走向，不论是行业内外，大多数人都能发表一番见解，至于那些自诩专家的人士，更是十分乐于预测国内房地产市场的走势。
不过在众多专家中，万科集团创始人王石的预测，无疑是不容忽视的，因为他多次在关键时刻，做出了令人惊叹的预判，并且准确率极高。
万科集团创始人王石
如今，王石再次预测了未来我国楼市的走向，不出意外的话，这次大概率又是对的。
与此同时，在3月5日国务院新闻办公室举行的“吹风会”上，稳住楼市股市首次被写入了政府工作报告总要求之中，这无疑是在向外界传达了重要信号。
- 人民日报 3月5日 关于“稳住楼市股市首次被写进政府工作报告总要求”的报道
那么，针对未来我国楼市的走向，万科创始人王石究竟又做出了哪些预测呢？
王石再次预测楼市走向
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我国房地产市场的每一次波动，都牵动着亿万中国老百姓的神经，而在众多预测者中，万科创始人王石的判断始终被视为行业风向标。
从2016年精准预警调控“新常态”，到2018年提出“活下去”的生存哲学，再到近年屡次预判行业调整周期，王石的观点总能精准预测中国楼市的走向。
王石
在2016年的时候，全国各地的房价如同“脱缰野马”般地一路飙升，但王石却没有因此而被冲昏头脑。
他十分冷静的指出，在供给侧结构性改革的宏大时代背景下，房地产调控即将步入“新常态”，简单来说就是，房地产调控要进入“持久战”模式了。
楼市调控
果不其然，在王石做出大胆预测后不久，相关部门便推出了一系列的房地产调控政策，这些政策的目的也都十分明确，那就是要给不断攀升的房价降降温。
在预测被验证后，王石也因此在业内名声大噪，甚至就连部分普通老百姓都感受到了王石的厉害之处。
王石
到了2018年之后，王石更是当初抛出了“活下去”的口号，这在当时那个国内房地产一片欣欣向荣的时期，无疑在业内掀起了一片轩然大波。
“未来几年，房地产市场将面临大洗牌”，王石的预言直指行业的核心矛盾：高杠杆扩张的不可持续性。
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2018年，王石在万科投资交流会上提出“活下去”时，国内房企平均负债率尚在80%左右，而到2024年，这一数字在部分企业已飙升至了120%以上。
王石
“活下去”似乎真的成为了多数房企的目标，反观在王石领导下的万科通过控制拿地规模、保持流动性安全，成为了少数稳健存活的头部企业。
而就在2025年年初，已经74岁高龄的王石再度出手，又一次对未来楼市的走向做出了预测。
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在王石的预测中，本轮房地产调整至少需要3-5年时间，这既是对过去23年单边上涨周期的修正，也是市场供求关系逆转的必然结果。
要知道，自1998年房改以来，中国城镇居民人均住房面积已突破40平方米，整体市场从“供不应求”转向“供大于求”。
债务违约
尤其2023年后，头部房企债务违约、烂尾楼频发等问题集中爆发，进一步拉长了市场修复周期。
对此王石指出，化解债务危机、重建购房者信心需数年时间，而政策层面的“救市托底”虽避免硬着陆，却也延缓了市场出清速度。
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王石的这一判断与相关数据高度吻合，2023年全国二手房成交量同比上涨40%，但新房销售持续低迷，折射出购房者更趋谨慎的选择逻辑。
王石
在此背景下，王石将当前阶段比作“马拉松”，既非短期冲刺，也非瞬间崩盘，而是通过时间换空间，逐步剥离投机属性，让房价回归与居民收入挂钩的居住本质。
最关键的是，王石的这次预测大概率又是对的，因为近些年相比于新建住宅，国家更青睐于城镇老旧小区改造任务。
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据住建部于2月28日公布数据显示，2024年，我国实施的城中村改造项目多达1863个，共惠及了136.7万户居民，安置房建设套数达到了189.4万套。
在老旧小区改造方面，2024年我国全年新开工的改造城镇老旧小区数量更是达到了5.8万个。
楼市
如今，政府工作报告更是首次将“稳楼市”与“稳股市”并列，有观点认为，这既承认了房地产的支柱地位，也预示其将褪去金融投机色彩，回归民生属性。
王石
因此王石认为，未来我国楼市实现“软着陆”的概率是非常大的，国内楼市的发展前景也是一片光明的。
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最后，相信在相关部门和社会各界的共同努力下，中国楼市一定会更加稳定合理，中国楼市的未来也将迎来全新的发展阶段。
