全国正在爆发第五次“地王大潮”。
从2024年10月开始，深圳、杭州、成都已上演“抢地大战”。
没想到，2025一开年，地王“批量投产”了。
以摧枯拉朽之势，横扫土拍现场。
土地市场率先迎来“结构型牛市”，打鸡血！
上海最凶猛。
2月20日，金茂&新加坡庆隆联合体89.64亿，勇夺上海“瑞虹地王”。
成交楼面价11.75万/平米溢价率38.2%，未来售价至少18万才能保本。
静安地块楼面价高达16.23万/平米，成为上海新单价地王，也是全国地王。
上海的房价将会多恐怖？
去年徐汇的两宗地王，开盘售价将突破20万/平米。
杭州逢卖地必出地王。
1月底，杭州拍出史上最高楼面价6.5万/平米溢价率71%
2月20日，大家房产摘得安琪儿板块宅地，溢价率54%楼面价4.75万/平米
2月25日，华润在同一板块摘地，溢价率72%，楼面价5.06万/平米，仅5天就刷新板块地价。
深圳直接上王炸。
去年12月2日，华润+中海联合体以185.12亿元竞得深圳第9宗百亿地块。
楼面价约7.04万/平米，新房预计16万/平米，将刷新深圳新房单价纪录。
1月16日，大运中心一宗地被中海以30.65亿总价摘得，竞价246轮，溢价率超70%
除了一线城市，二线城市也在拼命“制造地王”。
郑州，8家房企血拼6小时，中海夺得金水区新地王，溢价87%
天津和平区山东路地块，2月26日4家房企竞价。
最终楼面价4.35万/平米出让，成为2025年天津的单价地王。
“今年不买房，明年买地王”。
这句被冠以贩卖焦虑口号，在某些城市正在成为事实。
从2005年到2019年，中国楼市出现过四波“地王潮”。
2025年，正值第五次。
但这次的“地王潮”有两个特点：
首先，不是全国性的，而是集中在一线和强二线城市；
其次，不是民企热血制造的，“央国平”占90%，成为地王主力军。
“地王潮”突然爆发，背后有3个原因：
❶土地出让规则调整
限地价、限售价、竞自持，已经全部取消。
土地价格重回市场机制，即——价高者得，溢价率飙升。
房企有更大的发挥空间，去做配置更强的产品，卖更高的价格，“有利可图”。
❷政府有意拿出核心压箱地块
“卖好地才能好卖地”，无论什么行情，一二线城市的核心地块都是“香饽饽”。
比如上海虹口、静安，天津的和平。
这些都是绝对稀缺的土地，只要房价算的过来账，必引发争抢。
有意卖好地，也是为了拉动市场信心。
❸房企预期向好，强势补仓
房企对市场的敏锐度极高，他们看的是未来2-3年的行情。
真心看好，才不惜斥巨资拿地。
比如上海，房企之所以愿意为16万/平米的楼面价买单：
一来，是看到了上海顶豪市场的强劲需求；
二来，他们知道，政策已经为市场兜底，是抄底拿地的好时机。
只要还想在牌桌上待下去，就必须要补充弹药。
地王更大的效应在于，能刺激短期乐观情绪。
这也是一种预期管理，引发资产重估。
每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。
上一轮的楼市复苏，跟地王息息相关。
2014年，除个别核心城市外，几乎没有地王出现。
2015年，北京、上海等一线城市和部分强二线地王率先爆发。
2016年，杭州、厦门、苏州、南京、天津等二线城市密集拍出地王。
地王从一线轮动到二线，这也是楼市复苏的路径。
归根结底，就是示范效应，提高房价预期。
这与股市操作逻辑一样。
龙头股慢涨，带动不了大盘节奏，龙头股一旦暴涨出圈，传导的情绪就会影响大盘走势。
不可能让低能级的城市先涨起来，这么多轮的周期规律表明，必定是高能级的城市先涨起来。
如今，地王重出江湖，说明楼市转向已经开始。
地王狂飙，还伴随着成交量翻倍。
这就意味着“止跌回稳”的信号出现。
截止到3月3日，各城市二手房实时成交量，相比去年都巨幅增长。
为了剔除春节的影响，如果将1-2月的成交量相加，深圳二手房比去年涨61%，广州涨44%，北京涨23%，上海涨34%……
从官方的态度也给出答案：“稳住楼市股市”。
言外之意，“止跌回稳”的“止跌”已完成，今年的任务是“稳住”。
那么，现在无疑就是底部。
年初，在365淘房《东方既白》年终盛典上，我们已经对今年的楼市定调——
2025年，是粮草先行的一年。
将先迎来城市轮动、供需关系的调整。
这种行情最适合置换，不亢奋也不悲观，是“稳态”。
现在的高溢价地块，都出自核心区。
比如和平山东路地块、南开可口可乐地块。
所以，房价分化还将加剧，优质与劣质资产价差会越来越大。
在这种局面下，必须要整合资产，尽量在今年完成。
房价的特点是“快涨慢回”。
一旦出现新一轮行情，房产税必然迅速跟进。
