房价一旦开启全民追高，房子的回报率就会快步上升。
反之信心下挫，降价也不敢买。
如今，市场扑朔迷离，很多人也开始担忧：今年不买房，三年之后究竟会是什么状况？
是买不起？还是继续出现大降价呢？
这一期我们就来捋捋这事。
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三年后房价会有什么变化？
某论坛网上有一位大咖给出了个答案：
1、一线和强省会城市，必备人口虹吸效应
未来，一线城市因产业经济比较好，就业机会多，将吸引更多人才流入。
比如北上广深杭州等地，人口持续流入较强房价还将有更高的保值增值潜能，很有可能未来再次回到2021年的高点。
2、三四线稳中有降
从近几年的二手市场抛放量来看，挂牌最多的城市一般都在三四线，甚至更边缘地区。
毕竟这些区域空置率一直都很高，在加上产业经济单一，人口外流加剧，老年人越来越多，这种趋势下，预示着未来三四线阴跌可能性更大。
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现在买房好，还是三年以后买房好
先来判断利弊：
1、现在购房的利与弊：
有利一面：现在的房贷利率以及购房门槛都是历史最低位的，而且也可以享受更优惠的价格。
所以现在如果有钱，买到的都是性价比比较不错的房子。
弊端：
房价便宜了，但是很多人的收入也跟着下降了，所以购房成本压力还是很大，尤其是一线城市，房格依旧处于高位。
另外，市场供应过剩的那些地区，价格还有可能继续下行，如果这个时候冒人上车，恐恐蒙受损失。
②三年后买房的利弊
好的一面：
人口结构及流动变化，未来那些人口不断压缩的城市，房价会有更多下行空间，如果三年之后再去买，说不定选择性更多，价格还更便宜。
不好的一面：
利好政策的不断推进下，再加上国家队下场收储用于保障房供给，土地供应减少等等…
未来房子供应减少的地区，可能房价上涨。到时候更买不起。
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李嘉诚观点，暗示必要买房
到底买不买？很多人都拿不定主意，建议大家参考李嘉诚的观点：
如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
换句话来说，如果你买来是自己住的，手上也有充足的资金，未来还贷稳定性更强，这个时候买确实成本相对较低，而且房贷利率降了，住房压力也很小。
如果你买来不是自己住，而是为了投资，那么相比过去，从房子上面获得收益的难度已经变得越来越大了。
但考虑到长期的通胀因素，以及嗯子依旧是国内支柱产业，以后的投资就不能按照以前的那个逻辑了。
以后：买房选错地，好比炒股选到垃圾股，投资变“扶贫”。
所以，未来房地产市场投资最好的风水宝地：是那些发展空间大有前景的城市。
这些城市伴随着经济的快速发展，基础设施越来越好，比如教育，医疗通行等等，这些优质配套都会带动房价的上涨。
另外，建议你多元化投资，不要把所有的资金全部压在房子上，很容易我一夜返贫。
而且买房也要考虑到几个因素：
首先，购房成本很重要！
虽然首付比、利率都降低了，但并不代表没有利息，买方一定要根据自己的经济状况和能力，多加考虑。
其次，负载压力。买房之后，你能不能确保自己有长期稳定的收入去还贷？
最后个人需求和计划。
买之前一定要考虑到自己买房的需求是什么，是工作需求？孩子读书需求？还是未来的规划？全面考虑清楚了再决策。
最后，建议资金条件允许的话，优选一二线城市核心区；
再不然，核心城市周围的三四线也行，比如上海周边的卫星城，以后上海房价涨了，也会有一些外溢效应。
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