绿城馥香园，一家民企拿下的海珠项目。
这是2024年12月绿城约24亿元拿下海珠客运站地块，剔除配建，楼面价为3.5万/㎡。
项目推出102-128㎡三至四房，全南向新规产品，使用率125%。
这是绿城首进海珠区的产品。
要等它吗？
项目宗地面积约1.9万㎡，建筑面积4.16万㎡，是典型的小而精的项目。
绿城馥香园共有5栋楼，1#楼两梯五户，2-6#楼两梯四户，产品有102-128㎡三至四房，还有85㎡、88㎡刚需户型。
该项目是海珠新规产品，使用率125%，楼层也不高，只有32层。
面对这样的产品，海珠今年新项目中交天翠、中建天钰、越秀·桂悦东晓，还有什么大招可以拿出来？
绿城馥香园区位地图
绿城馥香园首推5#、6#楼，产品有建面约102㎡、115㎡、116㎡、128㎡南向三至四房，小面积85㎡、88㎡。
绿城馥香园除了新规产品，其户型亮点也不少。
102㎡为四房两厅两卫，南方向可观赏花园美景，高层还能远眺部分河涌风光。但需留意的是，房屋内部存在部分门对门的设计情况。
115㎡为四房两厅两卫，采用南北通透的户型设计，设有入户玄关。需注意的是，低层北向房间正对客运站，高层则面向繁忙马路，对于追求宁静居住环境的人，可能需要谨慎选择，避免日常生活受到干扰。
116㎡为四房两厅两卫，115㎡的镜户型，高层拥有开阔的视野，可以眺望远处的河涌景色，但北侧受到旁边1栋建筑的遮挡，因此该户型的北侧采光可能会受到一定影响，尤其是在白天光线较弱的时候。
127㎡为四房两厅两卫，这套是116㎡的放大版，南北对流和双阳台，但留意噪音问题，低层北向阳台会朝向客运站，高层北向阳台则朝向马路。
看完产品，在项目外走一走，你就会觉得这个项目值得考虑。
绿城馥香园位于海珠区海珠客运站旁，坐落于南洲地铁站C1出口附近，紧邻南洲路与东晓南路交汇处。
项目与地铁2号线、广佛线换乘站南洲站的直线距离仅约100米，步行几分钟可达。
绿城馥香园效果图
项目周边生活配套成熟，涵盖南洲商业广场等商业体，同时配建24班学校，将引入广州五中教育集团，是五中教育集团旗下唯一小学部。
学铁商都齐了，而且还有自身花园，作为民企项目，楼主觉得是不错的。
目前项目吹风价约5.8-6.2万/㎡，你觉得行吗？
