❧❧湾啟紫荆府❧❧
❧❧湾啟紫荆府开发商电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
❧❧湾啟紫荆府售楼处电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
❧❧湾啟紫荆府售楼中心电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
��若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【☎☎售楼处已认证】
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
开发商：招商局+前海管理局
物业：招商物业
占地面积：约1.5万平方米
建筑面积：约6.6万平方米
总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
总楼层：36/37层
层高：3.1米
总户数：485户
车位：595个（1比1.22）
得房率：套内约76%，加上赠送约92%
绿化率：待定
容积率：4.75
物业费：9.9元/平/月
产品类型：（住宅）
梯户比：四梯五户
产权：70年（2024年3月至2094年3月）
状态：（已开样板房）
交通配套
项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线。
道路方面北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道。自驾和地铁出行都是比较便捷的。
教育资源
项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校。周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等。
商业资源
片区大型商业不多，主要是前海印里，在建的自贸时代中心也会配建大型集中式商业，能够满足购物娱乐需求。
休闲配套
项目西侧是绿廊公园（规划中），东侧紧邻前湾公园，会兑现大量的休闲、娱乐、文体、公共配套，为片区居民提供优质、丰富的休闲娱乐配套。
【户型鉴赏】：
96m²E户型三房两厅两卫：
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²D户型三房两厅两卫：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台连通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
1、前海自贸区内今年唯一新宅盘，首个建筑新规设计。
前海当下没啥存量新盘，之前的新盘也都没吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，湾啟紫荆府是整个前海首个采用建筑新规设计的项目，公摊面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗，据说使用率拓展后最高接近100%，与板块现有产品直接拉开差距。
2、纯商品房，无保障房，高使用率户型。
项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。户型设计上也结合建筑新规活用飘窗，做出了高使用率。
3、4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。
在前海，3梯4户、3梯5户才是主流，湾啟紫荆府做出了整个板块稀缺的4梯5户产品，这样的梯户比相当于180平以上的配置。
另外非常难得的就是项目每户都有独立电梯厅。
提到“独立电梯厅”大家条件反射就是豪宅大平层，面积动辄200+平起，当下在售的新房项目里做到有独立电梯厅的都是大户型产品，像中海深湾玖序196㎡-328㎡户型，金地环湾城的180-250㎡住宅、开云府203㎡户型、中洲湾迎海的260㎡户型，无一不是大户型产品。
而湾啟紫荆府连96㎡和111㎡的小户型都做到了独立电梯厅，明显属于超配，相当难得且稀缺。
4、视野佳，近前湾公园，也更近海岸线。
从位置上来看，项目位于妈湾住宅区，临近前湾公园，且相比前面几期都更近海岸线。虽然不是一线临河或临海，但依然拥有一定的景观优势，坐享前海生态自然景观。
等一旁的前湾公园建好后，延河道步行至海边，一条延续性的生态景观长廊，所带来的宜居感也会比较强。
5、前海唯一的居住氛围聚集区，价值稀缺的潜力股。
豪宅片区价值的兑现，往往是要成行成片的。比如香蜜湖、华侨城、深圳湾、甚至宝安中心区，都是成片开发的代表。
前海虽然规划等级很高，但之前碎片化的土地出让，让前海始终未能形成一个真正宜居的整体性板块。只有湾啟紫荆府所位于的妈湾，是前海三湾唯一形成大型居住聚集区的板块，也是最有可能率先实现高端人居价值兑现的板块。
❧❧湾啟紫荆府❧❧
❧❧湾啟紫荆府开发商电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
❧❧湾啟紫荆府售楼处电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
❧❧湾啟紫荆府售楼中心电话:4000 437 779【☎☎已认证】❧❧
��若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【☎☎售楼处已认证】
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
