深铁睿云中心——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：黄晓萍

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

深铁睿云中心位于深圳市南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧,滨海区域的大型高端综合体

【项目亮点】

1、项目价格为63000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积340㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站

【价格分析】

项目写字楼现楼发售均价为6.3万元/㎡起，对比周边高端住宅（如红树西岸、中信红树湾等单价超12万元/㎡），性价比突出；商务公寓主推大户型340-620㎡天际公馆，销售均价约12万/㎡，面向高净值人群，与周边豪宅价格持平，但依托稀缺地段和综合体配套，增值潜力显著。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积68285.89㎡；建筑面积470000㎡；总共1390户；建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市万科物业服务有限公司;物业费商业：9.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

商务公寓平层图-三居室-建面约340㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图商务公寓平层图

该户型建面约340㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

主推大户型340-620㎡天际公寓，面向高净值人群，与周边豪宅价格持平，但依托稀缺地段和综合体配套，增值潜力显著

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线;9号线/梅林线红树湾南(地铁站)/2号线红树湾站 与楼盘直线距离为426米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是红树西岸(公交站), 与楼盘直线距离为52米；

自驾：轨道交通：无缝接驳地铁2/9/11号线（红树湾南站、红树湾站）通达性：15分钟抵达福田CBD、前海等核心商圈，20分钟直达香港国际机场及宝安机场615。地下交通系统整合商业、停车、下沉广场，实现“零距离换乘”

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是红树西岸幼儿园，距离楼盘279米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为粤美特医疗健康体检中心，距离楼盘1745米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是天虹商场(沙河店)，距离楼盘722米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含340㎡,价格约63000元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君