这几天，涛哥在朋友圈和小红书刷到，不少人都在关注一个上海中环联排准现房别墅——
中环、联排、准现房？这三个词叠加在一起，让人感觉有些不可思议。
大华梧桐院实景图
要知道在寸土寸金的上海中环，除了内环少量天价的风貌别墅，联排别墅的供应极为稀缺。
别的先不论，约0.75容积率就让人惊掉下巴。最近十年，上海都没出让过容积率低于1的宅地，放眼全国也是凤毛麟角。
于是怀着好奇的心态，涛哥前去探访了这座紧贴上海中环、均价仅9.18万/㎡的热门项目——
大华梧桐院，绝无再有的超低密「绝版豪宅」
大华梧桐院效果图
在涛哥看来，他汇聚多重稀缺属性，过去罕见、未来也几乎不会再有——
一是资产稀缺，「价值潜力」值得收藏，便捷交通且完善配套，再加上未来规划预期，资产增值潜力巨大。
二是土地绝版，「十年一遇」所见所得，0.75超低容积率没有竞品，罕见的联排别墅本身也是尊贵的象征。
三是产品惊艳，「有天有地」墅居生活，上海唯一的联排现房含金量十足，是所有人向往的终极置换居所。
今天，涛哥就来和大家聊聊，大华梧桐院是如何将稀缺性玩到极致的。
1
三大彩蛋，「价值潜力」值得珍藏
在上海市区住别墅，是很多人的终极梦想。
所以，当听说在中环沿线还有联排别墅产品，大家第一反应可能和我一样：这种市区别墅，那不得卖个天价才行？
一方面从产品层面看，别墅一直是公认的「奢侈品」。目前上海供应集中的风貌别墅，动辄单价就18万、总价4000万起步。
另一方面从环线价格看，地王频出让中环「高不可攀」。新杨思卖12万/㎡、大宁要卖16万/㎡，千万级在上海只够买套小三房。
而深耕上海37年的大华，却给出了今年上海楼市的最大惊喜——
均价9.18万/平，就能买入上海最稀缺别墅资产
大华梧桐院实景图
用风貌别墅1/5，相当于高层小三房的总价买中环别墅，大华梧桐院不仅性价比炸裂，还有极具价值潜力的三大彩蛋：
一是「区位彩蛋」，繁华中环近在咫尺
静安直线约400米、中环直线约1.1公里、7号线场中路站直线约700米，这三个数据，决定项目极强的区位与交通能级。
无论是开车、地铁、还是走路、骑车，都可以迅速触达市中心，便捷程度甚至超过很多内中环楼盘。
涛哥开车去时发现，从静安大宁出发仅10多分钟就能抵达项目，坐拥大宁音乐广场、久光中心等综合体加持，无缝链接市中心生活。
大华梧桐院区位示意图
二是「配套彩蛋」，生活方式所见所得
大华梧桐院所在板块开发较早，不再需要“画大饼”，周边配套是看得见、摸得着的。
在周边转了转，与刻板印象中深居简出的别墅区不同，这里颇具烟火气息。
想要买菜消费，走路就是盒马X会员店；想要综合体娱乐，旁边就有宝山日月光中心；想要休闲散步，隔壁的大场老镇嘉年华随时满足，真的是啥都有了。
宝山日月光中心实景图
三是「价值彩蛋」，未来潜力不可限量
相比区位和配套优势，大华梧桐院独有的价值潜力，可能更值得大家关注。
一方面是「中环北抬」的快速推进：今年1月军工路快速路已开始施工，未来长江西路快速路、沪太路快速路若打通，头尾联通后将有望构成全新中环线。
届时，大华梧桐院将进阶为内中环别墅，资产价值必将显著增长。
中环北抬规划预期示意图
另一方面是「机场搬迁」的信号预期：早在2019年的沪通区域合作“1+4”整体协调项目，大场机场迁移、南通新机场建设被提上日程。
今年2月14日，江苏发布南通新机场排水渠相关预留工程的批复，新机场前期建设取得突破，意味着大场机场搬迁预期在逐步增强。
届时数千亩战略预留地得到释放，大华梧桐院旁将出现上海中环最大一块整体规划，潜力和势能必将超出想象。
大场机场区位示意图
虽然有人会质疑机场搬迁能否落地，在涛哥看来这更像是一种机遇，就是因为机场存在其销售价格才会如此亲民，一旦搬迁落地后显然价值将会直接爆发，也不可能有现在的售价了。
所以你会发现，大华梧桐院的资产价值，实际上存在非常大的想象空间——
用高层产品的价格，满足中环别墅终极置业的梦想，同时具备三大价值彩蛋，未来潜力非常巨大。
与此同时，大华给市场带来的惊喜，还远远不止于此，他们围绕土地稀缺性，将产品价值塑造到极致。
2
绝版土地，「十年一遇」所见所得
“物以稀为贵”的道理亘古不变，买房最重要的是对稀缺性的把握——
唯有持有足够稀缺、难以替代的资产，才有真正有底气穿越周期。
这也是项目最吸引涛哥的地方，近十年上海共出让602幅涉宅用地，其中容积率低于1.0的供应量为0，这意味着：
大华梧桐院，是真正意义上的限量绝版豪宅
近十年上海土地出让情况
产品可以重塑，土地资源无法再生。由于“限墅令”的存在，像这样容积率仅约0.75的准现房，过去罕见、未来也不会有。
一方面，低密度代表更高「资源浓度」
大华梧桐院是一个纯粹的别墅社区，由27栋联排+4栋叠拼组成限量141户，这141户业主享受“世外桃源”的独特体验。
首先是低密景观资源浓度高，社区内部规划了六重归家体系，保障了景观纵深和层次感。
通过两条景观轴线，“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”为主题的五大院落穿插其中，演绎出别样的江南园林美学。
大华梧桐院实景图
当你漫步在社区内部，会发现他们几乎是“一步一景”，不断切换的枯山水景、叠石夹道、花影林荫，让人随时沉浸在度假休闲状态。
大华梧桐院实景图
涛哥很喜欢他们错落有致的巷院规划，在绿植掩映下，业主惬意地由巷入院，兼具高审美、隐私性和仪式感，很有私家园林的感觉。
大华梧桐院实景图
其次是远望视野浓度高，超大楼栋间距让采光更舒适。
在现场明显感觉到，他们楼栋间距大到奢侈，辅以景观隔离，毫无遮挡且互相独立，视野非常开阔舒适，也保障了业主的隐私性。
更高的人居居住面积，塑造“世外桃源”的隐奢气质。这种舒适感以及松弛感，是市区其他别墅产品难以媲美的。
大华梧桐院实景图
另一方面，准现房产品力「所见所得」
最近几年“货不对板”的交付频频发生，尤其对于别墅买家来说，“开盲盒”的压力着实不小。
大华梧桐院就不存在这个问题，实景准现房，让客户能够近距离、无差别地观察其产品力。
社区大门是豪宅的“面子”，长约28米、高约4.6米的奢雅大门，甄选经典素雅天然石材作为基底，给足了业主仪式感。
大华梧桐院实景图
踏入门庭内部是精致的归家水景，通过泛星灯光、艺术景墙的点缀，营造出了豪宅品质的强大气场。
大华梧桐院实景图
石材为主的外立面极具辨识度，建筑主体采用素白色花岗岩石材，深咖色铝板点缀其中，与社区水墨江南的气质融为一体。
大华梧桐院实景图
车库更体验大华的诚意，地下车库的坡道上，星空顶随光影切换，归家动线充满梦幻色彩。
大华梧桐院实景图
车库内部同样质感奢华，地面采用环氧磨石、柱面采用石材，顶部巧妙融入光柱和星空顶，完全被尊贵感环绕。
大华梧桐院实景图
十年一遇的低密土地上，造出所见所得的豪华别墅社区，这些已经足够惊艳，而当涛哥踏入他们实景样板间还发现——
大华梧桐院，上演一场关于墅居生活的「空间革命」。
3
塔尖产品，「空间王者」墅居生活
为什么人人向往别墅？本质上是对空间需求的渴望。
可惜受限于土地指标等因素，上海市区别墅布局都偏紧凑，大华梧桐院则填补了舒适墅居的空白——
联排、叠加两大产品，都是上海同类产品中的「空间王者」
大华梧桐院实景图
一是联排极致奢阔，「有天有地」突破想象
涛哥首先参观联排样板间，映入眼帘的是独门独户的入户花园，门扇采用精美蚀刻工艺，将奢侈感体现得淋漓尽致。
大华梧桐院实景图
踏入样板间内部，瞬间被其强大空间感所震撼，「有天有地」的空间王者名不虚传。
一方面是「立体空间体系」，垂直分区+代际分层，满足终极需求。
入户迎面而来的是阳光大横厅，推开移门有专属南向私家花园，未来这里可以种花、种菜、养宠物，享受阳光花园的独特体验。
大华梧桐院实景图
二层、三层整整两层起居空间，可以满足三代同堂的居住需求，尤其是三层独立大套房极尽奢侈，无缝衔接星空露台。
大华梧桐院实景图
另一方面是「超大附赠空间」的奢阔，地下空间+露台+花园将尺度感拉满。
涛哥最喜欢他们挑高约5.8米的地下空间，垂直落差将空间感进一步放大，并且还有天井引入自然光，现场很有视觉冲击力。
这也赋予塔尖客户想象力发挥空间，地下可以定制健身房、影音室、酒窖，甚至还能打造一个私人会所，接待朋友、客户足够有面子。
大华梧桐院实景图
通过「立体空间体系」+「超大附赠空间」，大华梧桐院充分满足了有天有地、独门独院的终极目标。
二是叠加极致创新，「空间延展」品质进阶
看完联排再看叠加样板间，涛哥原以为落差会很大，没想到被大华“硬控”了。
大华梧桐院限量32席的叠加，用超大面宽+超高附赠的特点，实现了对空间的极致创新。
大华梧桐院实景图
下叠户型向地下、花园延展，南向大面宽花园实现业主院子梦想，超高挑空的地下空间满足个性化需求。
大华梧桐院实景图
这是涛哥从夹层俯瞰地下的视角，可以看出地下空间的尺度，立体居住体系大幅提升了空间体感。
大华梧桐院实景图
上叠户型向天空、户外延展，不仅实现电梯入户、满足三代同堂的功能性，阳台+露台+飘窗联动的设计，则将户内、户外空间充分融合。
大华梧桐院实景图
实地看完大华梧桐院，很难想象上海中环总价1000多万的产品，能够做到如此的空间感。
不得不说，这里完全是用中环小三房的总价，买到了超越大平层的墅居生活，同时还是容积率约0.75的绝版土地——
堪称上海中环一座错过不再有「绝版豪宅」
在涛哥看来，随着城市更新、产品迭代加快、未来上海中环并不缺高端产品。
缺的是真正稀缺、无法再生、唯一性的资产。
成熟配套、绝版产品、稀缺价值三者叠加的大华梧桐院，就是今年上海低总价入手别墅的最佳机遇，没有之一。
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