本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
随着流动性压力缓解，金地集团（600383.SH）在时隔近两年后重回上海，联合厦门国贸（600755.SH）和星狮地产拿下松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。
各路房企返场拿地，也是上海市土地市场回暖的缩影。在上海市2025年首场土拍中，4宗地块全部溢价成交，总土地出让金额159.26亿元。其中，华润置地（01109.HK）补仓浦东新区杨思地块，龙湖集团（00960.HK）“落子”奉贤区南桥新城地块。中国金茂（00817.HK）则以89.64亿元斩获虹口区瑞虹新城地块，成为上海市自2024年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。
随着2025年首场土拍的落幕，星狮地产和庆隆集团两家新加坡房企也在上海市成功“抢地”。“外资房企‘重现江湖’是一个积极信号。此前，和外资房企沟通最多的话题就是上海楼市是否有筑底迹象、什么时候筑底，政策什么时候放松、放松到什么程度。这次两家外资房企在上海市拿地，从某种程度上说明企业在楼市新政后看到了市场信心。”一名房地产分析师向《中国经营报》记者分析道。
中指研究院上海分析师苏晓东则表示，这是上海市2025年土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海市购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期和房地产市场整体企稳。
外资房企“重现江湖”
自2024年8月实施土拍“双高双竞”政策以来，上海市地块成交总价纪录再次被打破，这次的主角是位于虹口区的C080302单元hk329-11地块。
公开资料显示，上述地块出让面积为19319平方米，容积率为3.95，建筑面积76310平方米，起价64.86亿元，起始楼面价8.5万元/平方米。该地块位于上海市内环内，地处瑞虹新城十期瑧庭西侧，属于北外滩板块的高端住宅区，附近品质项目的二手房价超13万元/平方米，因此备受关注。
据悉，2月20日，该地块共计吸引5家房企及联合体参与竞争，分别为中海地产、保利发展、招商地产和绿城中国联合体、华润置地和越秀地产联合体、中国金茂和庆隆集团联合体。最终，经过184轮鏖战，该地块被中国金茂和庆隆集团联合体以89.64亿元拿下，溢价率38.2%，折合楼面价11.75万元/平方米。
值得一提的是，这一楼面价在全国范围内的排名高居第3位，仅次于2024年绿城中国拿下的徐汇滨江地块和宸嘉发展拿下的徐汇龙华地块，楼面价分别为13.1万元/平方米和12.6万元/平方米。
上海市此次土拍也引起外资房企广泛关注。据了解，庆隆集团是一家来自新加坡的老牌投资公司，创立于1949年，由黄祖耀家族全资持有，业务遍及东南亚地区。在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黄祖耀家族以78亿美元的财富位列第7。
公开资料显示，庆隆集团业务横跨银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域。在房地产开发领域，庆隆集团以开发高端住宅著称，在新加坡的代表项目为15 Holland Hill、Meyer House等。
庆隆集团很早便进入中国市场，并在上海市设有子公司庆隆（上海）投资管理有限公司，公司法定代表人为黄祖耀次子黄一超。早在2010年，庆隆集团以超20亿元竞得普陀区长风宅地，项目名为沁和园，2021年推出最后一批房源，目前已全部售罄；2012年7月，庆隆集团以超6亿元获取杨浦区新江湾综合地块，项目名为沁风雅苑，已于2023年1月开盘。
除庆隆集团外，另一家新加坡房企星狮地产也有所斩获。据悉，位于松江区的松江新城西区地块由厦门国贸、金地集团和星狮地产联合竞得，成交总价8.15亿元。
自2024年以来，来自新加坡的投资源源不断地进入中国房地产市场。当年6月和9月，新加坡政府投资公司相继从万科手中收购了南翔印象城MEGA和松江印象城两大核心商业地产项目的部分股权；11月，新加坡丰隆集团又联手厦门联发集团，成为黄浦区096街坊、097街坊的旧改实施主体，总价约90亿元。
金地龙湖返场补仓
以金地集团和龙湖集团为代表的混合所有制企业和民营企业相继回归，也是上海市土拍市场回暖的积极信号。
2月20日，金地集团联合厦门国贸和星狮地产摘得松江区SJC10008单元05a-24号地块。该地块位于松江新城西区，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。
苏晓东告诉记者，松江新城西区地块虽位于外环外，离地铁站较远，但邻近大学城、广富林公园、泰晤士小镇等优质配套，周边别墅项目林立，但已基本无新房供应，同时该地块容积率仅1.2，未来或可有效增加区域内的高品质低密产品供给。
接近金地集团的相关人士也表示，上述地块周边新房已长期“断供”。未来，该项目将规划为低密墅区，产品打造以创新型、大面宽叠拼产品为主，附加部分合院产品，产品力预计会全面升级。
记者梳理发现，金地集团上次在上海市拿地还要追溯至2023年4月。此后由于债务压力，金地集团“退居二线”。在此次重回上海市土拍市场之前，金地集团已经准备好“22金地MTN001”的兑付资金，本息合计约17.61亿元。目前，金地集团已完成上述中票兑付，成为为数不多基本完成公开债兑付、实现安全“上岸”的规模房企。
标普信评在最新研报中分析称，金地集团选择在政策效果更明显的高能级城市新增土储，一方面源于公司已有较长时间未在公开市场拿地，随着优质项目逐渐去化，公司有较强的补库存需求；另一方面，流动性压力逐步缓解，也让金地集团有一定余力进行补库存。
事实上，上海市房地产市场一直是金地集团的主要“粮仓”之一。自2002年深耕上海市场以来，金地集团已在嘉定区、松江区、青浦区、宝山区和浦东新区等区域开发了数10个项目。
据了解，2024年，金地集团位于上海市的在售项目金地嘉峯汇、金地嘉境销售业绩均在所属板块实现领跑。其中，金地嘉境项目是上海楼市的流量红盘之一，2024年实现首开去化率92.19%。
上述接近金地集团人士向记者表示，在土地购置决策方面，金地集团未来将充分考量宏观经济和行业形势变化情况，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平。
积极返场补仓的老面孔还有龙湖集团。在此次上海市土拍中，龙湖集团联合建华集团以10.57亿元竞得奉贤区南桥新城地块，溢价率16.54%，成交价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。这也是龙湖集团在时隔近1年后再次“落子”上海市。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）
