成都新楼市文|黎小小
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一开年，成华区连续给出两次惊喜
——今日土拍，成华区中环线再上两宗重磅地块，成交楼面价再破2W大关，距离1月底中环线宅地破2W仅一个月，“金色中环”真正坐实！
地块为位于东客站片区的连襟地块，面积均约13亩，纯住宅用地，容积率约2.0，起拍楼面价15700元/㎡。开拍后，共有5家房企报名，最终竞价49轮，成交楼面价20500元/㎡，由绿城摘下。两宗地成为成华区楼面价TOP地块，同时也成为东客站板块楼面价新高。
此次参拍的5家房企中，据传分别为金茂、龙湖、绿城、五矿、建发，其中多数自2025开年以来已经多次参拍，在竞价的最后阶段，绿城、建发鏖战多轮，可见大房企对拿地补仓的渴求度。
另一方面，距离绿城上一次在蓉拿地已经时隔近2年，这也是绿城在成华区首个自主开发项目（绿城锦园为代建项目）。
这两宗地也采用了组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。
值得注意的是，这已经是去年底至今，第三笔采用组合供应方式出让成功的宅地。早前建发拿下的青羊百仁地块，中铁天圆本月拿下的天新麓山地块，均为此类情况。可以猜测，后续的连襟地块出让中，组合供应方式仍有可能频繁出现。
△宗地位置，截自寻圭投资云地图
地块本身情况方面，虽处于成华区，但一街之隔就是锦江塔子山板块，片区整体的城市界面、商业消费场景、居住都具备一定氛围。不远处就是新希望塔子山壹号、建发央玺、人居九林语等项目，周边紧靠cosmo天廊、华宇广场、联合广场、东客站等商业配套，短距离可以抵达攀成钢核芯区；同时紧靠东站，交通配套的便利度也无须赘述。这为地块带来了先天的客群基础优势，可以承接攀成钢外溢改善需求。
地块西侧就是去年底拿地的城投31亩地块，一街之隔，成交价已达20700元/㎡，说明市场对板块的认可度和接受度颇高。
不过相比之下，今日两宗地虽能同时享受锦江和成华的商业、交通等城市公共配套，但分属不同行政区，教育资源和区域整体均价仍然有一定差异。
宗地位置：成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组 （原三圣乡花果村8组）
宗地编号：CH08(070102):2024-039
面积：8853.90平方米 (合13.2809亩）
起始价：15700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于8854且不大于17707平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：20500元/㎡
竞得人：绿城
溢价率：30.57%
宗地位置：成华区保和街道斑竹社区3组，锦江区沙河街道农村联合小组二组 （原三圣乡花果村8组）
宗地编号：CH09(070102):2024-040
面积：8716.89平方米 (合13.0753亩）
起始价：15700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于8717且不大于17433平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：20500元/㎡
竞得人：绿城
溢价率：30.57%
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