(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
2013 年，林宇希望购买位于北京市朝阳区的房屋，与王浩、K 公司签订房屋买卖合同。然而，后续交易过程中出现诸多问题，王浩和 K 公司未能履行合同义务，房屋建设停滞，产权证书也未交付，这导致林宇的购房目的无法实现，进而引发诉讼。在案件审理过程中，涉及合同效力、款项返还以及损失赔偿等多方面争议。
二、案件详情
合同签订：2013 年 1 月 17 日，林宇与王浩、K 公司签订《北京市房屋买卖合同（内部认购）》，约定房屋坐落于北京市朝阳区某地，售价每平方米 3 万元，总价 270 万元，林宇需支付定金 100 万元，K 公司应在合同生效三十日内交付房屋产权证。王浩作为出卖方代理人签字，合同出卖方处盖有 K 公司公章，但合同除关键信息外多为空白。
款项支付：林宇于签约当日向王浩转账14 万元及 86 万元，称还曾给王浩 6.8 万元现金存入其账户，但未举证。
争议焦点：K 公司否认与林宇有合同关系，称合同公章非其公司公章，王浩也非公司员工，未收到购房款。林宇则认为二被告未履行合同义务，要求解除合同、双倍返还定金、返还已付购房款并赔偿房屋增值损失。
相关证据：经鉴定，合同上K 公司印章与样本印章不一致；房地产交易信息公示显示项目预售许可期限已到期，未售房屋不能网上签约，K 公司称项目烂尾未建好；林宇未对房屋增值损失申请评估。
三、裁判结果
确认王浩与林宇签订的《北京市房屋买卖合同（内部认购）》无效。
王浩于判决生效后七日内返还林宇定金及购房款1000000 元。
王浩于判决生效后七日内赔偿林宇房屋增值损失600000 元。
四、案件分析
合同效力：合同公章非K 公司所盖，王浩无处分授权，属无权处分，合同无效，林宇解除合同请求不被支持。
款项返还：合同无效，王浩应返还林宇已支付的100 万元，双倍返还定金请求无依据，不被支持；6.8 万元现金因无证据，返还请求也不被支持。
损失赔偿：王浩承担合同无效主要责任，林宇未尽谨慎核实义务，承担次要责任，法院酌情判王浩赔偿林宇房屋增值损失60 万元；林宇要求 K 公司担责无依据，不被支持。
五、胜诉办案心得
证据收集与审查：在房屋买卖纠纷中，要重视证据收集，如合同、付款凭证等，同时仔细审查证据真实性、关联性，像本案中对公章的鉴定至关重要。
法律风险提示：律师应在交易前充分提示当事人可能存在的法律风险，如核实售房方身份、合同条款完整性等，避免类似纠纷。
责任划分与沟通：在损失赔偿问题上，准确分析双方过错责任，积极与法官沟通，争取合理赔偿，维护当事人权益。
