现在的房地产已经明牌了，官方亲自下场扶持新房，二手房将面临降维打击。中国房地产的新时代已经来临。
2025 年，我们将从刚需市场全面迈进改善。今年很多城市调整了住宅设计标准，未来的新房已不单单是零公摊，而是拥有更高的得房率、更多的公共空间、更灵活的整盘设计，更加智能化、宜居化。未来的新房品质对于周边二手房就是降维打击，二手房的价格会出现断崖式下跌。
这轮楼市新政调整，首先就是公摊。老百姓苦公摊面积久矣。以前高层的得房率都在 75%，买套 100 平方的房子，实际得房率不到 75 平，以后的得房率都会在 80%甚至 90%。
比如这次郑州规定，绿化阳台不计容，各地也都有针对架空层和风雨连廊不计容的新规定。估计以后新楼盘将会普遍出现架空层的设计，每栋楼多了一层不计容的公共空间。结合新规，新楼盘要配建社区食堂、文化活动室等等。开发商会把一楼或者负一楼改造成健身房、会客厅、影吧等多功能综合会所。社区会所将会成为每个新楼盘的标配。
随之而来的就是大家的认知与审美的提高，这就造成同一地区新房与二手房的品质完全不在一个维度。二手房价格不崩才怪。除了降低公摊，新的住房设计标准，还优化了公共空间和户型设计，比如层高从最低 2.8 米提高到了 3 米、3.2 米，并且增大卧室、厨房等功能区的面积，倒逼开发商设计更宜居的户型。
有些城市甚至提高了新房的建设门槛，比如上海就将新房最小面积从 90 平提高到了多层 100 平、小高层 110 平、高层 120 平。而且全国都在推行第四代住宅。
所以大家一定要意识到，时代变了。未来房屋品质几乎是大跨越式的提升，同样是房子，但已经不是同一类产品了。无论你的房子是前两年的平衡改善，还是三房刚需，以后的新房都会降维打击同类竞品。接下来 5 年内，就是卖小买大、卖旧换新的窗口期。思维还停留在过去的朋友，是抛售还是持有，留给你思考的时间不多了。有个热词说得好，未来已来。
