上周提前去和樾玉鳴样板间踩点。感谢绿城铁子们的安排。
跟大家聊聊样板间的剧透，还有我记得的一些细节。
以下是我个人记忆，和实际情况有差别，也不构成官方意见。具体大家以绿城、越秀官方释放的信息为准。
我去的时候样板间施工中，硬装甚至还都没有完全做好。软装包括家具也没安置。还不具备接待的条件。我能去是因为绿城想提前了解下粉丝的需求和看法，绿城对大家的意见还是很重视的。
我把记得的一些细节说一下吧。不吹不黑，全程客观点评。
139平样板间：开发商已经尽力了，比预期好
1、大家之前最纠结的储藏间有没有上下水的问题，其实是个乌龙。
这是一个误解。因为最起初绿城家政间的地方写的是储藏间，新的户型图这个地方已经改了。猫子去样板间也确实看到了上下水。
大家想当然的认为，存储间是收纳物品用的，大概率没有上下水。
其实绿城是给大家提供了两版方案——
方案一是存储间可以做成一个800库，步入式收纳，平时放大件行李箱，儿童车等等，洗衣机放在次卫。这样的好处是，洗衣机的噪音不会干扰到客厅。对老人孩子都很友好。
方案二是存储间可以做一个步入式的家政间，洗烘一体+部分收纳。属于常规的户型格局。
就看大家的需求了。还是比较灵活的。
2、另外就是关于主卫的洗手盆为什么是大单盆不是双台盆。
如果做双台盆的话，马桶包括东边的墙体要往外推，那么就没有更多的地方容纳餐边柜。
这点猫子觉得还好，大家洗手的频次没那么高。但是收纳很头疼。单台盆盆面可以放置更多的收纳用品。
同时餐厅+餐边柜还是更重要。餐边柜可以做收纳+小吧台，承接部分西厨的功能。
3、第三点就是关于冰箱的部分。我是看了样板间以后才感觉这个细节很好。
之前看户型图就觉得冰箱放在厨房外边很奇怪，实际厨房的门其实是向里推进了，不影响厨房整体使用的前提下，门两侧还会多出来两套收纳的柜子。
一侧放大的收纳柜，一边放冰箱和小的零食柜，现场能看到，收纳的空间已经利用到极致。
这个方案绿城改了十多个版本，解决思路加分。
但由于139平我看样板间的时候还是比较原始的状态，不仅软装没进来，硬装也没有装好。
所以139平我不能看出他真正的交付水平。
但确实比预期的好，绿城抠了很多细节。
另外就是客厅窗户的处理方式，绿城和华润是不同的。绿城窗户稍微抬地，顶部预留了安置电动轨道窗帘的部分。
华润是落地，但有没有安装电动滑轨的空间，猫子需要回头确认一下。
到底谁更好，大家还是等下周一起比较吧。
海淀由于报规的严格，以及整体地块素质受限，功德寺两个新盘的客厅面宽都不尽如人意。
大家看到实际的面宽，还是会有些遗憾的。
178平样板间真的圈粉
我去看178样板间的时候，他已经呈现出70%的展示效果。
我本人也非常喜欢。很圈粉。
1、大量的木饰面做了倒角的工艺，电视背景墙石材，也运用了弧形造型。
2、木饰面用的是雀眼木皮，木皮工艺天花板基本就三种——保利常用的是影木，中建用的是树瘤，绿城带来的是雀眼。
雀眼其实在豪车内饰、和吉他小提琴琴面更常见，家居装饰见的比较少。
绿城的木饰面对比保利嘉华天珺色彩上更温和，浅色调一些。不同的位置区分成了小雀眼木饰面和大雀眼木饰面……
3、电视岩板使用的是石材烟雨江南，用了一种纯平钻石透感釉工艺，比较典雅好看。
4、地砖简一，1800✖900的尺度。
5、屋顶天花板角落是弧形顶。
6、印象最深刻的是家政间。定制小凳子方便登高收纳，洗衣机烘干机，包括熨烫、晾衣区、叠衣区都有，这个亮点非常多。咱们就不过度剧透了，不然没惊喜了。
7、厨房家电博世。专门根据北京的天气和海淀人的使用习惯定制的。
包括洗碗机，使用了沸石烘干技术，可以让碗碟长时间保持干燥无菌的状态。使用更健康卫生。可以查到具体的型号，零售店5位数，不是常见的工程款。
这些细节等销售科普吧。
8、淋浴屏不是向外开的，是推拉的，更方便。另外还预留了儿童/内衣专用小洗衣机的电位和水点，大家根据需求购买。还有玄关配备了换鞋凳等细节。
另外再释放一些户型细节：
1、样板间放在地下一层，但是中央大厅有透光天花板，屋顶艺术玻璃造型。
有点卢浮宫玻璃金字塔那种感觉。（下图：卢浮宫）
绿城整体风格也是有一些法式元素，但不重，不繁复，比较轻松简约。
2、和樾玉鳴一共是4个户型图，样板间设计方案找了三家设计院去做，想呈现出不同的风格和功能。
3、200平以上大户型嘉格纳，其他户型博世。
4、200平以上大户型客厅地砖是石材。其他户型简一瓷砖。
5、部分户型赠送岛台，应该是178平以及以上。等官方确认吧。
6、华润领导说他们是非常懂海淀的，绿城领导说他们是对比着户型图一个细节一个细节抠的，争取做的更有巧思。
越秀说无所谓反正我赢麻了。
猫子说打起来打起来，咱们一起看热闹~
下周六日功德寺双子星样板间应该都会开放。
到时候是华润好还是绿城好，你更pick谁?咱们再继续聊聊。
接下来是重要的看房团招募：
下周六日启动功德寺双盘看房团。
大家现在可以报名了。找助理@猫叔助理3号 微信maoduidui03
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两个盘包括永丰南楼层，户型信息差，选房攻略，开盘情报，房源情报信息，如果线下开盘猫叔团队全程服务，有利于咱们自己选房，不建议大家公开分享。
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4 功德寺没有一分钱优惠，大家要习惯。以后好盘不上渠道是个趋势。朱房华润大概率也不上渠道。（功德寺返佣谨防被骗）
5 我全程免费服务，但是我每天对接上百组客户以及开发商领导……不要怪我不能及时回复信息……实在是有心无力。有事第一时间找助理和对接的销售。
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已经去过售楼处而且对接销售的宝子们，感谢厚爱不用再来找我们报名了~请自行联系您对接的大v或者销售顾问。
