如今的海口安居房市场，分化越来越明显！
有项目直接卖爆，有的卖不动一点！
最近，在海口市住建局发布的在售安居房项目中，有一个项目的数据让人惊掉下巴。
位于西海岸南片区的永桂花园安居房项目，自去年9月20日开始报名报名，总计房源数664套。
图源：海口市住建局
直到今天，距首次报名已经过去近半年，
仍有剩余房源662套。
图源：海口市住建局
5个多月的时间，仅仅卖出2套，去化率只有千分之三！
这个成绩，绝对是海口销售最惨楼盘，没有之一。
之前，小易对这个项目踩盘也评测过，预料到会卖不动，但也没想到，销售这么差；
这里，小易再分析下项目优点和销售不力的一些原因：
老规矩，咱们先看优点：
1、临近快速路，交通相对便利
永桂花园B区位于西海岸海盛路与彤桂路之间，与主干道海秀快速路相距不远，通勤比较便利。
项目靠近长流镇政府，周边超市、商店、学校、农贸市场等基本配套都有。
距离儿童医院、肿瘤医院等重点三甲级医院约5-6公里，10-15分钟左右车程可以到达。
2、装标水准一流
在样板间门口，项目公示了装修交付标准。
其中不乏市场主流装修品牌和用具。
比如王力入户门、美心室内门、灯具插座等使用了佛山照明，老板烟灶、金牌厨房和卫浴柜体等。
交付标准公示 图源：网易房产
在交标方面，真可以说是海口安居房的“第一梯队”。
3、超宽楼间距，市面少见
另一个比较突出的，是宽达80-90米的超大楼间距！
这在整个海口都少见。
项目实景 图源：网易房产
项目总占地38亩，四栋住宅楼成两列排布，园林配套被规划在地块中间区域，楼间距相当宽敞，前后也没有采光和通风的影响。
入住后，也有充足的活动空间。
这样一个项目，看起来不至于开盘近半年，只卖2套。
接下来，小易分析一下销售不利的原因：
1、项目周边景观界面差，堪比农村。
在上次踩盘中，小易对周边杂乱的环境印象比较深刻。
通往小区入口的道路很窄，道路两边堆了不少杂物，很是纷乱；周边五金等店铺把不少货物摆放路边，还有不少沿街摆摊售卖的商贩，花100多万买房，回家堪比进村。
而从楼上向下看，周边厂房、杂货场、自建房等等真是不少，不仅景观差，更容易滋生细菌，环境卫生也是个大问题。
周边实景 图源：网易房产
2、书包并不突出
对于买房人看中的书包方面，永桂花园也没有优势。
根据海易办公布的2024年学区划分信息，小学书包为长流中心小学，中学海口市长彤学校，这两所学校在海口整体教育资源上，并不突出。
图源：海易办
3、周边卷疯的商品房价格
除了上述的两点，小易认为房子卖不动，最核心的还是价格问题。
首先，项目1.2w/㎡的价格，可购买的商品房真是不少。
距此5、6公里的宝龙城，千亩级别大盘，小区自身配套也已经完善成熟，户型和产品小易不再赘述，关键价格只有9000+/㎡!
同一区位的南海幸福汇，同样是800亩的成熟大盘，密度更低，舒适性更好，价格也只有一万出头。
大华锦绣四季，特价房也稳定在1.2w上下，但品质方面，却遥遥领先，距离项目不到3公里。
花差不多，甚至是远低于安居房的价钱，买全产权且品质更好的商品房，相信会是绝大多数人的选择。
说到这里，不免还是要说两句老生常谈的话。
1.2万的单价买70%产权安居房，折算全价相当于1.71万/㎡，这个价格，西海岸远大片区的星华海岸城和大华锦绣海岸，全都能买到。
除了几乎“原地踏步”的永桂花园，市区备受关注的君临华苑安居房，也陷入“卖不动”的尴尬境地。
230+套房源，卖了几个月，截至2月21日最新剩余房源公布，还有63套。不少网友和相关媒体，也爆出了项目质量差、隐瞒不利因素等诸多问题。
图源：海口住建局
虽然有着头部小学海燕书包和市区的优越位置，但质量堪忧，依旧卖不动。
虽然今天提到的永桂花园和君临华苑只是少数个例，但是放大到整个海口楼市来看，一些没有区位，配套一般也没有书包优势的楼盘，确实很难，要想销售突围，要么价格大幅调整，要么将产品做到极致。
ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。
