过去这一年里，我们在楼市里听到最多的词语，或许是：
产品升级。
只不过， 大部分项目卷面积、卷使用率，根本上还停留在居住基础功能的迭代。
高阶改善家庭 重视的，从来不是房子的性价比，而是房子需要“向上生长”：
能够在家庭的结构变化中，生长成无需搬迁的理想答案；也能够在时光的浸润里，依然保持不过时的居住美学。
那么问题来了：
什么样的房子，才能迭代出“向上生长”的能力？？
最近，我们在一个项目里找到了答案。
不卖关子，它就是越秀·瑞麓府。
越秀·瑞麓府实拍图
说实话，越秀·瑞麓府可能是我近几年来见过，最特立独行的一个项目。
当市场上大部分项目，都在卷使用率、卷性价比时，它却选择了一条更艰难的道路：
以业主的生活需求与居住理念为样本，以一年时间为代价，把前期做好的东西全部推翻，主动对各类交付细节进行迭代，甚至光是一个样板间，就重做了三次。
最近，我们听说，越秀·瑞麓府又一次对样板间进行了迭代。
接下来，就让我们一起来看看，越秀·瑞麓府修炼出了哪些能让房子抵御时间的“魔法”。
在产品迭代中
探寻人居的“长期主义”
市面上大部分项目对于室内空间的迭代，只一味追求“更大”，但 越秀·瑞麓府在产品上做的每一次迭代，都遵循一个底层逻辑：
从业主的生活场景出发，站在更长的时间维度思考，带来“历久弥新”的家。
很多项目所谓的“迭代”，不过是交标品牌的堆叠。但越秀·瑞麓府的迭代，却真诚得有些笨拙：
在客户“看不见”的工艺细节上下苦工，这些难以计算的成本迭代，却是一套房子住得是否舒适的保障。
入户玄关的地面位置打造专属的地面石材水刀拼花。相比传统地砖，石材水刀拼花需要对石材进行切割、拼色、手工拼接，工艺难度更大，但却更富美感，而且经久耐磨。
越秀·瑞麓府样板间实拍
考虑到业主的个性化需求，将全屋的天花迭代成了全吊顶式设计，方便后期加装主灯。天花与墙面的衔接处，采用了工艺难度更大的双弧线设计，需要在施工时一次成型，只为了带来更柔和的视觉观感。
越秀·瑞麓府样板间实拍
厨房的中西双厨独立操作台布局，台面与背板都采用了整块岩板包裹，不仅减少拼缝，提升颜值感，还有防火防潮防污、耐磨耐刮耐高温等优质性能。
甚至光是主套卫里的一个浴缸和龙头，成本价就超过6万元！
越秀·瑞麓府样板间实拍
这些隐于表象之下的精工细节，才是决定居所能在岁月长河中历久弥新的关键。
家除了是生活起居的空间，更是个人美学品味的彰显。
面对迅速变化的用户审美，越秀·瑞麓府却试图在空间中迭代出永不过时的生活美学——
项目的设计团队经过市场洞察与客户研究，通过一户一定制的精准定位，发掘出大户型客户对空间美学的深层需求。
因此，在交标探索样板间的整体氛围上，越秀·瑞麓府请来曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀，迭代打造了雅奢风格。
越秀·瑞麓府样板间实拍
全屋根据不同空间的性质以及使用场景，搭配了不同风格的奢石或装饰。
比如客厅整面的自然岩板，带来归家第一眼的大气磅礴。卧室地板却选用艺术定制木地板拼花，为空间带来暖意，无声地演绎着隐奢的格调。
越秀·瑞麓府样板间实拍
种种不惜成本的迭代，只为了带来更美观的视觉效果呈现。
在看越秀·瑞麓府迭代的交标探索样板间时，有一点给我带来很深的触动：
项目 前置考虑业主的居家生活场景，并针对不同室内空间的使用场景，迭代出了更多功能性。
比如，将整个归家动线进行重新整合。
在入户玄关的侧边过道，隐藏着一个双边开门的收藏室。当收藏室的门关闭时，它维持着空间的纯粹与流畅。
当两扇门同时开启时，又成为连接玄关与厨房的洄游枢纽，兼顾宴客的精致优雅与日常采买的高效。
越秀·瑞麓府样板间实拍
又比如，对收纳空间提前进行纳米级规划。
有别于大部分项目只设单独镜柜，越秀·瑞麓府不仅在洗手间中打造了收纳性更强的双分区镜柜，镜柜内也大有乾坤——
吹风机悬挂区、牙刷干燥区、隐藏式插板、洗脸巾置架等等模块，都已预设好，甚至在主卧中，还考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！
越秀·瑞麓府样板间实拍
对于越秀·瑞麓府而言，它打造的从来不只是一套静态的房子，而是一个持续向上生长的完整生活场景，和历久弥新的生活方式。
越秀·瑞麓府对“向上生长的房子”的理解，不止停留在室内。
它率先洞察到人们对于品质生活的深层次渴望，社区的每一处设计、每一项配套，都围绕着提升生活体验展开。
比如，外立面。
项目的外立面全盘采用造价是普通外立面2倍以上的Low-E玻璃搭配蜂窝铝板，不仅颜值高，且比普通玻璃幕墙更耐磨抗老，能做到30年不褪色。项目甚至在外立面加了保温层，只为带来冬暖夏凉的居住舒适感。
越秀·瑞麓府外立面实拍图
比如，地下车库。
越秀·瑞麓是越秀地产首个地库主车道及车马厅均采用环氧水磨石的项目，不仅美观防滑，更耐磨易清洁。
越秀·瑞麓府地库实拍图
比如，车马厅。
地下车库的车马厅落客区，配置了大面积星空顶作为单元门口示意，甚至连车马厅墙面，都采用了其他项目仅用在客厅背景墙、单方造价5000元/平的巴西进口香格里拉翡翠石材。即便业主从不同入口归家，也能感受到至高的欢迎礼。
越秀·瑞麓府车马厅实拍图
这场围绕生活品质的全维迭代，还在持续。
接下来，越秀·瑞麓府还会继续收集客户意见，并持续进行调整。
持续的投入、增配、迭代，只为给业主带来无惧时代的居住舒适感，这就是越秀·瑞麓府的“长期主义”。
在舒适度迭代中
诠释健康人居的幸福感
事实上，从越秀·瑞麓府入市以来，始终站在更长的时间维度，思考高阶改善家庭对于居住舒适度的更高维度诉求。
最终，它在园林、配套乃至整个建筑空间，都带来了更健康长久的生活方案：
在自然、阳光、空气、声音和水的营造上，实现生活的“长期主义”。
得益于天生的地段禀赋，越秀·瑞麓府有着其他项目难以复制的起点：
项目紧临长隆野生动物世界，东侧就是长隆超级乐园，业主站在窗前，便可直面约5平方公里森林绿洲，天然的绿洲形成屏障，享受不被窥探的那一份隐奢与宁静。
长隆野生动物园实景图
试想一下，当其他小朋友对动物的认知，还停留在纪录片里的世界时。越秀·瑞麓府的小业主们，从自家窗台就可以看见红鹮成群飞过、看长颈鹿在草地中悠闲地漫步。每年长隆的跨年烟花汇演，也成为未来业主窗前的“固定表演”。
不仅如此，越秀·瑞麓府的容积率低至1.6，光是社区内部的私家半山园林面积，就达到约11万平，相当于10个国际标准足球场大小。
而项目占地面积仅约14.7万平，相当于项目把近75%的土地，都留给了绿化。
在此基础上，项目大手笔地将世界七大洲特色浓缩、融合进社区中，打造了七大洲风情主题园林。
项目园林实拍
举个例子，像是最大的东非草原林境，就以世界七大自然奇迹之一的动物大迁徙为设计理念，打造了一个活力十足的斑马乐园。
在南美雨林，来自热带的龙血树、老人葵、龟背竹错落有致，仿佛让人一秒穿越到地球之肺—亚马逊雨林。
整个园林中，覆盖超30种开花植被、28种乔木、37种灌木、37种地被植物等，还有近百种名贵植物搭配，宛如“植物百科全书”，孩子们在自家园林里，就能感受逛植物园的快乐。
“住进公园里”还不够，越秀·瑞麓府更考虑到高阶改善家庭对于健康生活方式的个性化需求，因此在园林中打造了8大运动设施。
不仅有网球、篮球、羽毛球、2公里慢行步道等等，还打造了万博首个50米标准泳池，更专门为小业主们打造了儿童瀑布淋雨池。
泳池实拍图
业主们平时想要运动，无需预约场所，也无需奔波，下楼就能感受运动的多巴胺。
更贴心的是，越秀·瑞麓府更站在孩子们的角度，呵护着孩子们的童年。
像是园林内的植物搭配，设计师特地考虑到了孩子们的身高进行搭配，确保在小业主的眼里，也能感受自然的丰富。
项目园林实拍
园内还特地打造四大IP主题乐园，像是能让孩子们躺在草坪上看白鸟归巢的东非大草坪，独属于小朋友的社交区域斑马会客厅，结合孩子成长过程中平衡、奔跑锻炼的河马主题游乐区，更利用自然山体，打造超长的熊猫滑梯！
就连日常生活中，可能存在的干扰项，越秀·瑞麓府也一并考虑在内，特地打造了“三元健康系统”，为业主的健康带来全方位防护。
住在越秀·瑞麓府中，无需担心深夜有噪音干扰你的睡眠，也不用担心城市雾霾伤害孩子的健康。
周围5平方公里的绿意，早已形成天然屏障，更有贝克洛系统门窗+霍尼韦尔新风系统形成双重防护，留下来的，只有鸟鸣与鲜氧。
将生活中潜在的“无序”转变“有序”，没有什么比健康的生活，更能诠释居住幸福感的“长期主义”。
越秀·瑞麓府对于居住长期主义的探索，还在继续。
我们了解到，在3月8日，项目2次迭代后的会所即将首度揭面！
要知道，这是越秀项目中，功能最齐全，造价成本最高，体量最大的会所！
会所请来曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀设计，整个会所建面超2000平，规模甚至比不少10万+顶豪的会所更大。
越秀·瑞麓府会所效果图
这个会所的功能齐全到什么程度？据说业主只要下楼，就能感受满满的“度假感”。
3月8日，越秀·瑞麓府的会所将正式对外开放，更多惊喜，我们也留待届时一同揭秘！
在环境迭代中
与城市发展同频共振
对于越秀·瑞麓府的“长期主义”，还有另外一种理解：
于购房者而言，理想的居住之地从来不是孤立的存在，而是与城市发展同频共振的价值高地。
而在越秀·瑞麓府手中，握着长隆万博板块的一颗致胜关键棋。
我们打听到，近段时间，项目南侧的长隆AB地块已经进入平整阶段。
早在去年，长隆三期AB地块就被正式纳入第五批供地清单，从地块近期的动作来看，或许很快就会开拍。
在年初召开的广州市高质量发展大会上也提到，要以长隆为中心，升级为“四园一心”的世界级超级乐园！
长隆超级乐园城市意向设计图
这个超级乐园，不仅会成为广州的城市新名片，更占据了城市双轴交汇的顶点：
纵向，是广州中轴景观带的南起点，与广州塔、珠江新城互为呼应，重塑广州的城市发展极点；
横向，则打通了黄金文旅走廊，形成CBD+TOD+世界级商圈+世界级主题乐园的强强联手！
这样的能级叠加，别说广州，即便放眼世界，也罕有对手。
而随着这座世界级乐园的到来，越秀·瑞麓府周边的城市界面，也将更富想象力：
如此具有世界级影响力的超级乐园入口就在这里，地铁又怎会不随之而到呢？
在越秀·瑞麓府构建的“向上生长的房子”里，不仅是当下的美好呈现，更是通往未来无限可能的起点。
据了解，项目今日已加推全新楼尊新品，对望长隆超级乐园，视野表现更开阔！
百闻不如一见，不如趁此机会，亲自到越秀·瑞麓府，感受“向上生长的房子”的魅力吧！
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