自2025年1月20日起
合肥市恢复了个人
住房商业贷款转住房公积金贷款
（以下简称“商转公”贷款）业务
按合肥市公积金中心的要求
符合条件办理此业务需
先进行网上预约
然后携带相关材料至
预约的银行受理点线下办理
现在皖事通就可以办理预约
一起来看看如何操作吧
操作指南
1.注册并登录“皖事通”APP，切换至合肥分厅，首页搜索框搜索公积金服务，点击进入。
2.选择“预约叫号”，首次进入用户需先进行注册，完成注册后登录。
3.选择“预约排号”——选择“预约的网点”、勾选业务类型“商转公业务”后提交——点击“立即预约”
4.进入业务预约页面后，需添加“预约人信息”，按照提示点击确认添加预约人信息；添加预约人信息后，选择预约日期-选择有剩余号源数的时段点击预约-完成预约。
市民已在皖事通上完成合肥公积金“商转公”业务预约，可以携申请材料按预约时间至“网上预约”的银行受理点办理。如市民对此业务有疑问，也可以拨打合肥12329公积金业务热线或12345转公积金业务咨询。
更多政策答疑
如下
01
什么时间发放的商业贷款可以申请“商转公”贷款？
我市“商转公”贷款按纯商业贷款发放时间有计划分批办理。广大缴存人可关注合肥市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）官方网站、微信公众号。首批办理2018年12月31日（含）前已发放的个人住房商业贷款，之后按季度公布“商转公”贷款业务办理情况。
02
什么情况下暂停办理“商转公”贷款？
当个贷率高于95%时，暂停“商转公”贷款业务受理，届时公积金中心将通过官网进行公告。
03
“商转公”贷款办理的方式有哪些？
有两种方式。
1.“先还后贷”方式。借款人向受托银行申请“商转公”贷款并经审查批准后，再自行部分或全部结清原商贷，并办妥抵押手续后，由公积金中心发放“商转公”贷款至其本人账户。
2.“以贷还贷”方式。借款人向受托银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至原商贷银行指定还款专户，用于部分或全部结清原商贷。
04
办理“商转公”贷款需要哪些材料？
需要提供的申请材料如下：
1.《合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》（原商贷银行出具）；
2.《个人住房商业性贷款转住房公积金贷款申报表及须知》；
3.夫妻双方身份证；
4.婚姻证明文书；
5.夫妻双方户口本；
6.借款人还款储蓄卡；
7.个人住房商业贷款借款抵押合同；
8.不动产权证书；
9.个人收入证明；
10.多子女出生医学证明（仅符合政策的多子女家庭须提供）。
05
按“先还后贷”方式办理“商转公”贷款的具体流程是什么？
借款人按下列流程办理：
1.至原商贷银行出具《合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》；
2.通过皖事通上合肥公积金服务的“网上预约”栏，预约“商转公”业务具体银行受理点；
3.携申请材料至“网上预约”的银行受理点办理；
4.公积金中心及其受委托贷款承办机构审批；
5.审批通过的，通知借款人结清部分或全部原商贷，借款人接到通知后，再结清部分或全部原商贷，并配合办妥抵押；
6.发放贷款。
06
按“以贷还贷”方式办理“商转公”贷款的具体流程是什么？
借款人按以下流程办理：
1.至原商贷银行出具《合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》；
2.通过皖事通上合肥公积金服务的“网上预约”栏，预约“商转公”业务具体银行受理点；
3.携申请材料至“网上预约”的银行受理点办理；
4.公积金中心及其受委托贷款承办机构审批；
5.通过审批的，借款人配合贷款承办机构办理抵押；
6.发放贷款；
7.借款人须在贷款发放后3个工作日内结清部分或全部原商贷，并配合办妥抵押。
07
申请“商转公”贷款是否要经过原商贷银行同意？
需要。借款人向原商贷银行提出申请，原商贷银行同意并出具《合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》后，由我市住房公积金贷款受托银行办理。
08
我在公积金中心受托银行有一笔商贷剩余120万元未还，公积金贷款可贷额度现为70万元，剩下的50万元需要自筹资金结清还是需要重新办理一笔50万元的商业贷款？
不需要自筹资金结清，受托银行将原商贷剩余部分作为住房公积金组合贷款。
09
我在工商银行有一笔商业贷款尚有120万元未还，公积金贷款可贷额度现为70万元，剩下的50万元可以重新向公积金中心其他受托银行申请“商转公”组合贷款吗？
不可以。受托银行将原商贷剩余部分作为本行住房公积金组合贷款管理，不再新发放。
10
原个人住房公积金组合贷款中商贷部分是否可以转住房公积金贷款？
不可以。
11
我从开发商手上买的新建商品房，至今还没有拿到不动产权证书，是否可以办理“商转公”贷款？
不可以。“商转公”贷款住房必须取得不动产权证书且权属明晰。
12
我在庐阳区有三套住房，且家庭名下没有住房公积金贷款记录，是否可以办理“商转公”贷款？
不可以。借款人家庭在所购房屋所在县(市)区、开发区内无三套（含）以上住房，且在全国范围内无住房公积金贷款记录，方可办理贷款手续。
13
我在庐阳区仅有一套住房，但家庭名下曾经办理过住房公积金贷款，是否可以办理“商转公”贷款？
不可以。借款人家庭名下须在全国范围内无住房公积金贷款记录，您家庭名下已有住房公积金贷款记录，不可办理。
14
办理“商转公”贷款对住房产权和抵押情况有什么要求？
申请“商转公”贷款的住房已取得不动产权证书且权属明晰，在房屋分割、产权比例等方面无争议纠纷，可办理抵押登记手续；同时，住房抵押权人须仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。
15
我商贷当前为逾期状态，是否可以办理“商转公”贷款？
不可以。
16
个人信用不良的是否可以办理“商转公”贷款？
不可以。办理住房公积金贷款业务需要个人信用良好，征信情况符合公积金中心及其受委托贷款承办机构规定。
17
当前公积金中心贷款业务的受托银行有哪些？如果不是公积金中心的受托银行，是否可以办理“商转公”贷款？
当前与公积金中心合作的受托银行一共有19家，分别是工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行、徽行、合肥科农行、招商银行、光大银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、渤海银行、恒丰银行、广发银行、民生银行、浙商银行和杭州银行。如果不是公积金中心的受托银行，申请人可以自筹资金按照“先还后贷”的方式办理“商转公”纯住房公积金贷款。
18
我目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”贷款吗？
不可以。在本市正常缴存住房公积金达到规定期限的（连续正常缴存六个月），可以申请办理；异地缴存住房公积金的，暂不支持办理。
19
如果我办理了“商转公”贷款，额度、期限、利率是怎么约定的？
贷款额度、期限、利率除应符合我市住房公积金贷款相关规定外, 最高额度不超过原商贷剩余本金，最长贷款年限不超过原商贷剩余贷款年限，利率以人民银行规定为准。
20
我当前的贷款剩余本金为70万元，月还款额5000元，公积金贷款的发放时原商贷实际贷款剩余本金为69万元，那按照“最高额度不超过原商业贷款剩余本金”的要求，在符合其他条件的基础上，我的最高贷款额度为70万元还是69万元？
因受理贷款时无法获取贷款实际发放日的原商贷剩余本金，在申请贷款时按照实际贷款额不超过当前原商贷剩余本金扣除2个月还款额后的金额计算最高可贷额度，故为69万元。
21
“商转公”贷款是否计入借款人家庭的住房公积金贷款次数？
计入次数。如果您当前商业贷款余额偏少，应综合考虑公积金贷款使用次数及利率对您的影响，以免影响您后续再次使用住房公积金贷款。
22
我用住房抵押办理了经营性贷款，可以申请“商转公”贷款吗？
不可以。根据《住房公积金管理条例》规定“购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理公积金中心申请住房公积金贷款”，经营贷不属于住房公积金贷款范围。
23
房屋属于本人和配偶双方共同共有，均为商业银行的借款人，本人没有缴存公积金，配偶正常缴存公积金可以申请“商转公”贷款吗？
可以按配偶名义申请。
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来源：皖事通
审核 | 余挺生 责编 | 曹芹
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