南浦住宅区秋明组团5幢706室，建筑面积约161.89㎡，起拍价约106万元，起始单价约0.66万元/㎡，共吸引了10人报名，227人设置提醒，6619次围观。
最终经过20轮，成交总价约156.5万元，成交单价0.97万元/㎡，溢价率47%。
小区位于鹿城区南浦路与划龙桥路交汇处。
根据去年的施教区范围，该房源位于南浦小学和南浦实验本校施教区范围内。
不过根据去年的分流时间，南浦小学和南浦实验本校的预警时间依然在2020年徘徊，这意味着，若想不分流入读这两所学校，要提前相当久的时间买入符合条件的房源才行。
据温都通平台，2024年11月成交一套75㎡房源，成交总价约141万元，成交单价约1.88万元/㎡；成交一套61㎡房源，成交总价约126万元，成交单价约2.07万元/㎡；成交一套107㎡房源，成交总价约176万元，成交单价约1.64万元/㎡；
据安居客平台，秋明组团60-80㎡二手报价约130-160万，单价约1.6-2万元/㎡，具体价格受装修、楼层、入学年份等因素影响。
今天拍卖的这套楼梯房的顶楼学区房，单价并不贵，但考虑到面积段偏大，又是楼梯房的7楼，这一带房源核心价值又是在于学区资源，所以最终的成交价尚可，既能有不错的自住体验，最终成交价也只比60-70㎡房源的市场价稍高一些，有一定性价比。
来源：阿里法拍、楼市温州
