来源：温州房产圈、楼市温州
昨天，龙湾成交一套法拍房：
外滩尚品位于龙湾状元板块，2020年的红盘之一。这次拍卖的房源是北面、东面有无遮挡一线江景的住宅，同时这套房源距离温州大桥也较远，受影响较小，南面就是状元热闹的商业街。
最终成交价也相当低，只有当年开盘价的56折，近乎腰斩，对比近期市场成交价也有不错的性价比。
01
外滩尚品
外滩尚品位于龙湾区温州大桥东侧。
房源信息：品尚湾5幢901室
建筑面积：142.58㎡
起拍价：1,520,000元
评估价：2,167,500元
成交价：2,170,000元
该房源起拍价152万元，折合单价约10661元/㎡，有12人报名并竞价63轮，最终以217万元成交，折合单价约15219元/㎡，溢价率42.76%。交易税费均由买方承担。
拍卖结果/来源：阿里法拍
房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
该项目共4幢小高层、高层住宅，外加1幢酒店。开盘时北侧两幢江景房源含装均价约为2.5万元/㎡，南侧两幢非江景房源含装均价约为2万元/㎡。开盘情况非常良好，近乎开盘即售罄。
最终外滩尚品在2023年年底交付。
2020年8月开盘，5#901室折后含装约387万。本次以217万成交，低了170 万。
二手市场外滩尚品挂牌量不大，除了本身体量小，与项目以自住为主，投资客较少有关。
去年3月，一套急卖低楼层江景房，以约18500元/㎡成交了。
到了9月，一套15楼139户型江景房报价下到了18500元/㎡。
