年，就这么过完了。
都说，这年味越来越淡。
殊不知，我们从期待过年的人已经变成了制造年味的人；从看烟花的人变成了买烟花和放烟花的人；从期待年夜饭的人变成了做年夜饭的人。
唯有变，才是不变。
就像楼市，也变了。
德阳楼市逐渐分化，改善已经逐步成为市场主导。
这年头，谁还没有房子呢？
买房子的人，期待的是更好，更宽，更大，更具有品质的房子。
2024年是一个分水岭，2025年是一个新时代。从今年开始，会有越来越多的好房子。从今年开始，更要比品质，拼刺刀了。
划分这道坎的课代表，就是以润致公园城为首，在2024年12月28日首次开盘。它是2024年德阳楼市最后一个收官开盘的项目，同时也是德阳新版规划后第一个开盘的超高得房率新项目。
由它开头，把德阳楼市引入了一个新的时代，开启赠送面积超过公摊面积，被诟病了整整40多年的公摊面积，从润致公园城开盘起，正式被取代了。
从今往后，但凡得房率没有超过100%的房子，你都得三思了。
润致公园城开盘后首月，恰逢春节，喜迎广大老乡返乡置业。
1月结束后，润致公园城用实力证明，超100%得房率才是德阳人心头所爱啊，开盘首月即是德阳楼市销冠。
1月，润致公园城已网签备案住房44套；5113㎡；3477万元；荣登套数排行榜，面积排行榜，销售金额排行榜，三项桂冠。
有图有真相。（数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网；统计时间2025年1月1日-1月31日）
刚刚开盘，就登顶华山之尖，那么请问了，它何德何能，有何绝世武功？
我认为有起码有三点因素非常关键。
第一，归功于开发商的进取和开明。
如果是以前，我会认为是产品本身排第一。但是，历经世俗之事后我认为，有句话说得非常好：事在人为！
开发商才是关键啊，朋友。
当下，德阳不乏新盘。但你想过没有，为什么偏偏是润致公园城来开这个得房率超100%的头？为什么是它来“揭竿而起”率先登场？
这背后，是实力也需要勇气，更需要进取之心和胆量。
实力是润致携手四汇集团和世家置业，都是德阳本土房企，几十年的开发经验，数不清的开盘楼盘。
勇气是这么几年来，还有谁能，谁敢拿约186亩如此大的宗地进行开发啊，且光是拿地资金就是好几个亿。
进取是作为本土房企，却一直保持学习的心态，不断创新产品紧跟潮流，带给家乡人民前沿产品。
胆量是，作为第一个吃螃蟹的人，谁不打鼓到底能不能受到市场欢迎。
而从开盘到春节，事实证明，超100%的得房率的确是大势所趋，的确是民心所向，的确是大众所爱。
但还有很重要的一点，开发商非常开明。
德阳虽小，很多人以为小地方的人思想封闭，落伍。从润致公园城身上看到，开发商具有一种开明的态度，乐于接受新鲜事物，敢于尝试用年轻人喜欢的方式来讲述自身的故事和精彩。
而不是固步自封，墨守成规，前怕狼后怕虎战战兢兢，个个自危。
第二，超100%的得房率是绝对的功臣
关于这一点，其实我们做过非常非常多的点评。
过去公摊面积伤民太深，买100㎡的房子，到手你才得80㎡，20%左右的公摊面积你花了钱却不是自己家的。
央媒等一众媒体都在吐槽，前段时间又吵得沸沸扬扬要取消公摊，改由套内面积计价。殊不知，公摊面积根本取消不掉，因为都是必须要使用的公共区域。按套内面积计价也只是变相提高售卖单价而已，无外乎换汤不换药。
真正能改变公摊面积伤民现状的，就是取代公摊面积，提高住房的得房率，用赠送面积覆盖公摊面积，使之得房率能超过100%，这才是最立竿见影的办法。
润致公园城开了这个头，你看它几乎所有户型都能做到得房率超过100%。
最最重要的是，得房率上去了，赠送面积变大了，产权面积并没有增加，不仅可以节约使用期间的物管费，还有维修基金和契税也可以节约一大笔，是不是很划算？
以开盘热销户型为例这款建面约108㎡的三房为例，它的实得建面约132㎡。
如果我们按传统的建面计算，假如按7000元/㎡算。
以前：建面108㎡，总价75.6万，单价7000元/㎡。
现在：实得建面约132㎡，总价还是只需要75.6万，单价投下来约5727元/㎡。
能看明白吧，一样的总价，75.6万；一样的建筑面积，108㎡；
但是，你在润致公园城所得到的实际建筑面积，提高到了132㎡，而且单价算下来只需要5727元/㎡。
这是超100%得房率带来实打实的实惠啊。
第三，品质保障的关键是工艺
以前的建筑施工工艺，是传统木模板现浇主体结构。木模板用久了就会发泡，变型，所呈现出来的品质参差不齐。
△示意图：爬架和传统施工
而且主体外墙结构又必须进行二次填充，导致后期可能因为不同的热胀冷缩系数出现外墙渗水的风险。
在润致公园城，你就完全不需要担心。
因为他们用的是最新的施工工艺，现浇混凝土外墙施工工法，用的是铝模+爬架，不仅施工质量高，品质有保障，而且可以穿插施工，提高施工效率。
-----end----
其实，一个楼盘想要大火特火，非常不容易。
你想，同样是德阳的楼盘，为什么是润致公园城能脱颖而出呢。除了我觉得以上三点非常重要之外，还有很多因素。
比如地段，一定是大家非常看重的因素，润致公园城的地段，紧靠中央商务区和工农村片区，也是主城核心地段，有着承上启下的关键作用，这很重要。
又比如环境，润致公园城周围，被公园所环伺，之所以叫公园城，并非空穴来风啊。住在润致公园城，就相当于住在公园里。
大家最关心的可能是价格，开盘之前大家说得房率这么高，房价一定很贵吧。
而实际呢，均价没超过7000元/㎡吧。
傻眼了吧，后悔了吧。
现在是这个价，以后涨不涨那就难说了哦。
